Утепление стыков многоквартирного дома

В Санкт-Петербурге и области насчитывается огромное количество панельных многоэтажных зданий, по большей части используемых в качестве жилого фонда. В зависимости от серии и годов строительства, каждый из таких домов имеет свои преимущества и недостатки, но есть у них и общее слабое место — зона стыков между строительными панелями.

Учитывая, что погода в Санкт-Петербурге характеризуется чрезмерной влажностью и частыми перепадами температур, железобетонные плиты, из которых сформированы стены многоэтажных домов, непрестанно подвергаются циклам сжатия и расширения, сменяющим друг друга. Именно для компенсации негативного воздействия таких колебаний необходимы межпанельные швы, которые принимают на себя нагрузку, препятствуя ускоренной деформации фасада и обеспечивая многоквартирному дому должную устойчивость.

Закономерным итогом при постоянных нагрузках на зону стыков является их постепенная разгерметизация из-за разрушения материалов, использованных для их заделки. В результате между панелями появляются небольшие щели, которые постепенно расширяются в случае игнорирования проблемы и отсутствия своевременного ремонта.

Как определить повреждение межпанельных швов?

Некачественное утепление стыков и отсутствие герметичности в этой области никогда не проходит незамеченным для жильцов дома, поскольку наличие такой проблемы негативно сказывается на комфорте проживания, что выражается в следующем:

• Холод в квартирах. Даже при наличии горячих батарей, во внутренних помещениях сохраняется достаточно прохладная температура, вынуждающая жильцов использовать дополнительные источники отопления.
• Огромные затраты на обогрев квартиры, обусловленные быстрыми теплопотерями за счет проникновения холодного воздуха через стыки и накопление воды в толще стен, приводящего к формированию «мостиков холода». Уличный воздух выдувает тепло из жилых помещений и способствует появлению сквозняков в квартирах.
• Отсыревают обои или выступает конденсат на стенах во время дождя и при повышенной влажности воздуха.
• Появляется плесень и грибок на стенах в квартирах, подсобных помещениях и даже подъездах, что вызвано чрезмерно высоким уровнем влажности.
• Промерзание стен в зимний период.
• Интенсивное накопление пыли за счет ее попадания в квартиры с улицы.

Основные типы проблем при нарушении герметичности межпанельных швов

Две основных проблемы при повреждении стыков между панелями заключаются в появлении протечек или в промерзании стен, а холод в квартирах, сырость, плесень, сквозняки и прочие признаки, которые так беспокоят жильцов дома, являются их следствием.

Протечка фасадов часто появляется в период весеннего таяния снегов или в результате сильного дождя. Вода, проникающая в незаполненные стыки, стекает по поверхности стен и проникает во все трещины, встречаемые на пути. Влага, накопленная в толще стен, приводит к постепенному размыванию материалов, из которых сделаны плиты, а также ведет к их деформации в результате постепенных температурных расширений и сжатий. На ранних этапах, когда протечка еще не слишком интенсивна, частично решить проблему можно за счет обработки поверхности стыков с использованием специальной герметизирующей мастики. При этом стоит учитывать, что такое решение используется в качестве временной меры, а устранить проблему на продолжительный срок позволит только полноценное утепление стыков многоквартирного дома.

Промерзание стыков является прямым следствием протечки швов и проявляется тогда, когда стены уже в достаточной мере напитаны влагой. Чаще всего промерзание можно заметить при первых осенних заморозках, когда отопительный сезон в квартирах еще не стартовал.

Обследование межпанельных стыков

Прежде чем приступать к ремонту швов, нужно оценить степень разрушения материалов и разработать комплекс мер, позволяющих обеспечить их эффективное утепление. Самым простым способом диагностики швов с целью обнаружения дефектов является их визуальный осмотр как со стороны фасада, так и изнутри многоквартирного дома. Еще одним методом оценки является инструментальная диагностика, при которой применяются специальные измерительные устройства и приспособления.

Перечисленные способы чаще всего применяются для диагностики в теплый период года, а с началом отопительного сезона наиболее точную и подробную карту дефектов позволяет получить тепловизионное обследование фасадов, поскольку при его проведении можно абсолютно точно определить места утечки тепла.

Основные типы дефектов, определяемых при диагностической оценке межпанельных стыков:

• Нарушенная герметизация вертикальных и горизонтальных швов (отслаивание мастичных составов, разрушение материалов, наличие пустот и прочее).
• Следы протечек и попадания влаги в квартиры и прочие внутренние помещения. Выражается в виде конденсата на стенах или наличием мокрых пятен на их наружной или внутренней поверхности.
• Отслоение наружной фасадной отделки.
• При вскрытии стыков между панелями заметны признаки протечек или промерзания.

Этапы утепления межпанельных швов

Процесс ремонта стыков между панелями предполагает поэтапное выполнение задач в следующей последовательности:

• Диагностика стыков, позволяющая получить максимально подробное представление об имеющихся деформациях, способах их устранения и масштабах решаемых задач.
• Подготовка швов к проведению ремонтных мероприятий и утеплению. На этом этапе выполняется штробление и вскрытие стыков с удалением старых материалов из полости и ее качественной очисткой от остатков утеплителя, гидроизоляции и различных загрязнений. Хорошо очищенные полости междупанельных стыков обрабатывают антисептическими и гидрофобизирующими препаратами.
• Утепление межпанельных швов с использованием специального трубчатого материала (вилатерм) и заполнением сложнодоступных пустот при помощи пенополиуретанового герметика (монтажной пены).
• Восстановление герметичности за счет нанесения мастики и штукатурного раствора.

Технологии утепления

В современной строительной практике для ремонта и герметизации швов применяются две технологии:

• Утепление монтажной пеной.
• «Теплый шов», представляющий собой комбинированное применение пенополиуретанового герметика и вилатерма.

Утепление межпанельных стыков монтажной пеной: доступное решение для многоквартирных зданий

В качестве наиболее простого и доступного по стоимости варианта используется технология заделки, при которой для утепления применяется монтажная пена. Этим составом заполняется очищенная полость стыка, а благодаря способности к расширению пена эффективно заполняет все пустоты, обеспечивая качественное утепление. Излишки застывшего состава срезаются, после чего стык обрабатывается герметизирующей мастикой, которая наносится тонким слоем.

Подобная технология характеризуется простотой выполнения и доступной стоимостью, что особо актуально при больших масштабах ремонта.

«Теплый шов»: высокая эффективность утепления и долговечный результат

Этот вариант утепления применяется при необходимости получить максимально высокие результаты теплоизоляции, что актуально для панельных домов с холодным стенами. Технология заделки стыков предполагает выполнение стандартных процедур по удалению старых материалов и очистке полости шва, но для утепления используется не только монтажная пена, но и специальный материал — вилатерм (трубка из вспененного полипропилена). Этот жгут плотно закладывается в полость, обеспечивая ее тепло- и гидроизоляцию, а все пустоты, которые не получилось заполнить вилатермом, дополнительно задуваются монтажной пеной. Благодаря использованию нескольких типов материалов, полость шва заполняется максимально эффективно, благодаря чему в него не проникает влага и холодный воздух со стороны уличного пространства. Уложенные в полость утепляющие материалы сверху обрабатываются тонким слоем мастики, наносимой толщиной 1-3 мм и выступающей в качестве герметизирующего состава.

Профессиональный подход к утеплению межпанельных стыков в многоквартирных домах

Работы по герметизации швов отличаются трудоемкостью и немалой сложностью, поскольку они проводятся на значительной высоте, требуют грамотного подбора материалов и соблюдения выбранной ремонтной технологии. Попытки устранить проблемы самостоятельно при отсутствии должной квалификации являются угрозой для безопасности работника и неспособны обеспечить качественный результат, из-за чего уже имеющиеся деформации со временем приобретут угрожающий размах, распространившись с зоны стыков на сами строительные плиты.

Имея солидный опыт в проведении различных типов фасадных работ, компания «Строй МД» может гарантировать высокое качество всех предоставленных услуг, надежность и долговечность выполненной обработки по утеплению и герметизации межпанельных швов. В активе нашего предприятия насчитывается несколько сотен успешно реализованных проектов, часть которых представлены у нас на сайте в портфолио. К реализации работ привлекаются опытные промышленные альпинисты, которые выполняют поставленные задачи в полном соответствии с актуальными строительными нормами, точно придерживаются технологии и применяют современные материалы, отличающиеся безопасностью и высоким уровнем качества.

Чтобы заказать услуги компании «Строй МД», оставьте заявку у нас на официальном сайте или позвоните по контактному телефону. Мы готовы сотрудничать с вами как в рамках небольших проектов, предполагающих обработку стыков для одной или нескольких квартир, так и при решении масштабных задач по обслуживанию швов для всего многоквартирного здания.