Большие панельные дома и их уязвимые места: где особенно важна герметизация?

Многоквартирные панельные дома являются значимым наследием советской эпохи, а технологии панельного домостроения и по сегодняшний день считаются наиболее экономичным и быстрым способом возведения высотных зданий. В противовес современным новостройкам, отличающимся более качественными условиями для проживания, многие «панельки» раннего периода имеют достаточно плохую репутацию, которая не всегда зависит только от технических характеристик самого здания.

Часто многие жалобы, сопутствующие эксплуатации панельных домов связаны с недостаточно качественным и регулярным обслуживанием, а также с наличием определенных уязвимых мест, которые имеются в сооружениях такого типа. Рассмотрим подробнее, какие существуют проблемы у панельных домов, и почему так важно уделять им повышенное внимание.

Отсутствие герметизации, как одна из главных проблем многоквартирных панельных домов

Любые панельные дома не являются монолитной конструкцией, поскольку их стены возводятся из отдельных строительных панелей, в месте соединения которых имеются специальные технологические зазоры — межпанельные швы. Их наличие обеспечивает компенсацию усадочных деформаций, но при этом может привести и к ухудшению жилищных условий, если герметизация отсутствует или выполнена некачественно.

При строительстве нового дома по нормам должна обязательно производиться первичная герметизация стыков, а вот после разрушения материалов первичной заделки осуществляется ремонт швов или попросту вторичная герметизация. Именно отсутствие качественной герметизации часто приводит к ряду проблем в панельных домах, таких как:

• Холод в квартирах в зимний период.
• Плохая производительность работы систем отопления и кондиционирования.
• Высокие счета за оплату отопления и электроэнергии.
• Выраженная сырость в квартире, вплоть до промокания обоев, выступления конденсата на стенах и их промерзания в зимний период.
• Наличие благоприятной среды для появления и распространения грибков и плесени.
• Сквозняки при отсутствии видимых причин для их появления в виде открытых окон или дверей.
• Разрушение кромок межпанельных швов, приводящее к увеличению их ширины и более интенсивному проникновению влаги и уличного воздуха во внутренние помещения.
• Вымывание бетона из строительных панелей, коррозия арматуры и появление других дефектов, ухудшающих состояние дома и приводящих к повышенным расходам на ремонт.

Где особо важна герметизация?

Чтобы предупредить возможные проблемы при эксплуатации панельных домов и обеспечить их хорошую энергоэффективность, важно позаботиться о надлежащей герметизации следующих зон:

• Межпанельные швы. Отсутствие дефектных швов важно на любом этаже дома, но особого внимания при этом заслуживают квартиры, размещенные на первых и последних этажах, а также угловые части здания.
• Герметизация швов лоджии.
• Герметизация швов окон и отливов.

Герметизация межпанельных швов

Профессиональная герметизация швов панельных домов, которая обеспечит их эффективную изоляцию от внешней среды, возможна только с наружной стороны. Работы, выполненные изнутри, либо не принесут никаких видимых улучшений, либо станут причиной усугубления ситуации, поскольку внутри швов все равно будет скапливаться вода, что может привести к протечкам или к формированию мостиков холода при ее замерзании.

Учитывая значительную высоту, на которой проводятся работы по герметизации, выполнением таких задач занимаются промышленные альпинисты. Квалификация опыт и допуски таких специалистов позволяют им проводить работы на любой высоте.

Что же касается самой герметизации, то она производится с различной периодичностью, определяемой индивидуально. В среднем безремонтный период между герметизациями составляет 3-5 лет. Всего существует три различных технологии герметизации панельных швов:

• Поверхностная герметизация. При достаточно хорошем состоянии межпанельных швов, где нарушен только внешний гидроизоляционный слой, выполняется их промазка мастикой, что позволяет продлить срок службы герметизации и отсрочить сроки проведения полноценного ремонта.
• Герметизация стыков монтажной пеной. Процедура проводится с предварительной выемкой утративших эксплуатационные свойства старых материалов, после чего очищенная полость стыка заполняется монтажной пеной по всей его протяженности. После отвердевания излишки материала удаляют, а шов обрабатывают гидроизоляционной мастикой.
• Герметизация швов вилатермом. Один из самых надежных, долговечных и эффективных способов герметизации, который помимо изоляции шва обеспечивает ему также качественное утепление. Способ предусматривает утепление стыков вилатермом, уплотнение монтажной пеной и финальную герметизацию мастикой.

Герметизация межпанельных швов на первых этажах

Качественная герметизация швов на первом этаже панельных зданий имеет особое значение, что обусловлено особенностями устройства вентиляционных систем в домах такого типа. Для обеспечения вентиляции в подвале предусмотрены специальные технологические отверстия, сквозь которые проходит воздушный поток. Далее он перемещается по вентиляционной шахте и выводится на поверхность при помощи воздуходувной трубы, имеющейся на поверхности. Именно в результате такого устройства пустые швы представляют особую опасность, поскольку они могут превращаться в настоящие аэродинамические трубы, сквозь которые в квартиру под большим давлением будет непрерывно поступать холодный воздух.

Герметизация межпанельных швов на последних этажах

Верхние этажи при наличии дефектных швов страдают не меньше. В отличие от первых этажей, которые при наличии пустот фактически становятся частью вентиляционной системы, разрушенные швы на верхних этажах превращаются в своеобразный водосток, по которому стекают атмосферные осадки и талые воды с кровли. Это становится причиной протечек и промерзаний. При этом в силу расположения особую опасность для верхних этажей представляют именно негерметичные вертикальные швы.

Герметизация оконных швов и лоджий

Другими источниками теплопотерь помимо самих межпанельных швов могут выступать негерметичные стыки в местах примыкания окон и лоджий к панелям. Для устранения протечек и мостиков холода в этих местах применяются такие же технологии, как и при герметизации межпанельных швов. В отельных случаях возможно проведение демонтажа и переустановки окон, изменение конструкции лоджии.

«Строй МД» — профессиональный подход к герметизации швов

Провести герметизацию межпанельных швов, уделив особое внимание наиболее уязвимым местам, вам помогут специалисты компании «Строй МД». Компания обеспечивает своим заказчикам высокопрофессиональный сервис с применением точных технологий диагностики, современных способов герметизации швов и наиболее качественных материалов.

Приглашаем вас оставить заявку на сотрудничество с компанией «Строй МД», заполнив форму на сайте или связавшись с консультантом по контактному телефону. В ответ на ваше обращение мы пришлем специалиста для выполнения расчетов, уточнения деталей и подготовки сметы.