Почему герметизация швов — это важный шаг в модернизации старых панельных домов?

Большой процент от общего количества жилых зданий Санкт-Петербурга представлен старыми панельными домами различных серий и годов постройки. Важной частью содержания таких домов является создание комфортных условий для жильцов, продление их срока службы и повышение энергоэффективности через проведение модернизационных работ.

Модернизация зданий и ее основные цели

Модернизация домов панельного типа представляет собой совокупность работ, направленных на повышение потребительских качеств сооружений или их отдельных элементов с целью приведения их эксплуатационных показателей именно к тому уровню, который предусмотрен современными нормами и стандартами.

Основные задачи, на решение которых направлена модернизация панельных зданий, заключаются в следующем:

Повышение энергоэффективности. Позволяет снизить теплопотери и уменьшить потребление электроэнергии, тем самым обеспечив экономию ресурсов и снизив выброс углеродных веществ, сопутствующих процессу ее производства.
Улучшение жилищных условий и повышение уровня комфорта. Достигается через модернизацию инженерных систем, улучшение звукоизоляции и других параметров, влияющих на повседневный комфорт жильцов.
Обеспечение безопасности и соответствия современным техническим нормативам.
Повышение стоимости недвижимости.
Улучшение внешнего вида домов.
Продление срока службы зданий и предотвращение их досрочного старения.

Зачем нужна герметизация межпанельных швов?

Важной и неотъемлемой часть фасадных работ является ремонт и заделка межпанельных стыков, поскольку даже при наличии качественного ремонта и хорошего подбора теплоизоляции нельзя обеспечить зданию должный уровень наружной защиты при наличии дефектов и пустот в конструкции швов.

Под герметизацией швов принято подразумевать процесс заполнения технологических пустот между строительными плитами качественными утеплительными и изоляционными материалами с целью предупреждения проникновения воздуха и влаги во внутренние помещения дома. При строительстве новых домов производится первичная герметизация швов, но со временем материалы, использованные для ее выполнения, разрушаются, что приводит к необходимости ремонта. Главной проблемой негерметичных швов являются интенсивные теплопотери и проникновение влаги внутрь помещений. Этим процессам сопутствуют сквозняки, намокающие и промерзающие стены, ощущение постоянного холода и промозглости в квартирах. Напитанные влагой стены становятся благоприятной средой для появления различных видов плесени и грибков, которые через споры стремительно разносятся по всей квартире, делая микроклимат нездоровым и даже опасным для обитателей дома. Именно своевременный ремонт деформированных швов позволяет решить все проблемы, связанные с отсутствием их герметичности.

Как происходит герметизация межпанельных швов?

При проведении герметизации важно полностью соблюдать технологию, чтобы обеспечить высокое качество заделки и надежность изоляции. Последовательность действий при выполнении работ зависит от того, какой метод герметизации используется. Исключая случаи поверхностной гидроизоляции, выполняемой без предварительного вскрытия шва, проведение герметизации предусматривает последовательное выполнение следующих операций:

Вскрытие шва, осуществляемое частично или по всей протяженности. Выполняется при помощи ручного инструмента или перфоратором на глубину 3-7 см.
Удаление всех старых материалов, очистка полости от пыли и загрязнений для обеспечения более качественной адгезии новых материалов, применяемых в заделке.
Заполнение шовного зазора утепляющими материалами, подобранными в соответствии с используемой технологией.
Наружная обработка мастикой для обеспечения гидроизоляции.

Роль герметизации в модернизации старых панельных зданий

Модернизация старых панельных зданий предусматривает проведение целого ряда работ по улучшению его отдельных элементов и систем. При этом едва ли не одно из самых важных значений в таких работах имеет герметизация швов в панельных домах, выполненная качественно, профессионально и с применением современных материалов. Ранее для их изоляции применялись подручные материалы или цементные растворы, но такие решения не только не долговечны, но и совершенно не соответствуют современным стандартам. Именно поэтому работы по герметизации швов в обязательном порядке включаются в программу модернизации и капитального ремонта панельных многоквартирных зданий.

Влияние герметизации на энергоэффективность здания, комфорт и безопасность проживания

Если рассматривать панельные дома, то основными источниками потери тепла для данных категорий зданий являются окна, двери и балконы, кровля и некачественно утепленные ограждающие конструкции. При этом через негерметичные швы может происходить утечка тепла в колоссальном количестве, вплоть до 40% от общих значений. Устранение этих теплопотерь позволяет минимизировать использование коммунальных ресурсов, тем самым повысив энергоэффективность панельного здания и обеспечив экономию денежных средств на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, проведение комплекса работ, направленных на повышение энергоэффективности позволяет сформировать комфортную и безопасную среду для жильцов дома, что обеспечивается надлежащим функционированием различных систем, отсутствием сквозняков, протечек и промерзания стен и максимальным сохранением тепла во внутренних помещениях в зимний период.

Как выбрать подходящий метод и материалы?

Существует два метода герметизации швов: первичная и вторичная. Под первичной процедурой подразумевается заделка стыков на этапе строительства здания, осуществляемая однократно. Все последующие процедуры принадлежат к категории вторичной герметизации и выполняются по мере необходимости тогда, когда материалы заделки разрушились и не могут больше надлежащим образом выполнять функции по утеплению и влагоизоляции. Технология обработки швов в данном случае зависит от степени износа старых материалов и может предполагать как поверхностное вмешательство с промазкой мастикой без удаления старых материалов, так и более сложные технологии.

Распространенным материалом для утепления швов является монтажная пена, поскольку она плотно заполняет все полости. При этом технология запенивания пеной доступна по цене, но срок службы ее меньше, чем при герметизации по методике «Теплый шов» («Плотный шов»). Этот вариант особо оправдан для панельных домов с низкой степенью утепленности, поскольку он обеспечивает швам высокие показатели тепло-, звуко- и влагоизоляции. Технология «Теплый шов» выполняется в соответствии со стандартным регламентом герметизации, но в качестве основного утеплителя выступает вилатерм, а не монтажная пена.

Утеплители (монтажная пена, вилатерм) и герметики, применяемые в герметизации, должны советовать следующим требованиям:

Возможность применения в наружных работах.
Стойкость к климатическим факторам, воздействию перепада температур и влаги.
Долгий срок службы.
Высокая степень адгезии к различным типам материалов.

«Строй МД» — эксперт в модернизации старых панельных домов

Полный спектр услуг по проведению различных типов наружных работ, ремонту фасадов, окрашиванию, удалению высолов, выполнению гидрофобизации и прочих процедур силами опытных промальпинистов предоставляет компания «Строй МД». Герметизация и утепление швов при обращении к специалистам нашей компании производится с использованием современных технологий и качественных материалов.

Важность ремонта межпанельных швов при проведении модернизации в старых панельных домах сложно переоценить, поскольку это позволяет на порядок снизить теплопотери и повысить энергоэффективность здания, одновременно создав комфортные и безопасные условия для проживания квартировладельцев.

Обратитесь в компанию «Строй МД», чтобы заказать услуги герметизации и выполнение других фасадных работ по модернизации панельного дома, и мы вышлем специалиста для определения фронта работ и проведения расчетов.