Плесень в квартире из-за неправильного утепления

Утепление многоквартирных домов является важной частью для повышения общей энергоэффективности жилого здания и обеспечения комфортного микроклимата во внутренних помещениях, особенно если речь идет о панельных домах старого фонда. Наличие качественной теплоизоляции позволяет сохранить тепло в квартирах, обеспечить рациональное потребление ресурсов во время отопительного периода и избежать неоправданно высоких счетов за коммунальные услуги, обусловленных тем, что пользователь обогревает не только собственное жилье, но и улицу.

В то же время неправильное утепление здания способно привести к появлению избыточной влажности во внутренних помещениях, что представляет проблему не только для жильцов, но и снижает эксплуатационный срок службы здания.

Чем опасна высокая влажность в помещениях?

Высокая влажность в квартирах приводит к отсыреванию и отклеиванию обоев, а постоянная сырость является оптимальным условием для появления плесени на стенах здания. Помимо ущерба для интерьера, появление плесени негативно сказывается на микроклимате в помещениях и способно нанести вред обитателям квартиры в результате повышенного спорообразования, которым сопровождается разрастание грибка.

При этом длительное превышение нормальных показателей влажности со временем приводит к тому, что стены буквально напитываются водой и при низких температурах промерзают. Температурное расширение, сопровождающее процесс преобразования воды в лед, приводит к разрушению материалов стен изнутри, появлению трещин, коррозионному поражению арматуры и прочим деформациям, влияющим на срок службы здания.

Среди основных причин появления сырости и плесени в помещениях можно выделить следующее:

• Ошибки в наружном утеплении фасада.
• Внутреннее утепление стен со стороны квартиры.
• Разгерметизация межпанельных швов.
• Холод в помещениях из-за плохой работы отопительной системы.
• Увлажнение ограждающих конструкций, обусловленное дефектами гидроизоляции и конструкций водоотвода.
• Неполадки в работе вентиляционной системы.
• Низкая температура воздуха на лестничных пролетах и в лифтовых холлах, не соответствующая актуальным нормативным требованиям.
• Увлажнение перекрытий и ограждающих конструкций, вызванное протечками кровли.
• Высокая влажность в подвале, обусловленная некачественным воздухообменом и регулярными протечками воды из трубопроводных систем.

Плесень в квартире из-за неправильного наружного утепления стен

В зависимости от материалов, из которых построен многоквартирный дом, уровень теплопотерь сквозь его стены может достигать до 40%. Для отдельных панельных зданий этот показатель может быть даже несколько выше.

Утепление стен призвано решить проблемы чрезмерных теплопотерь и выполняется двумя способами: со стороны фасада или непосредственно изнутри квартиры. Согласно существующим нормам, оптимальным вариантом является именно наружное утепление фасада, которое позволяет избежать появления конденсата на внутренней поверхности стен, возникающего по причине перепада температур, предупредить накопление влажного воздуха, приводящего к росту плесени и грибков, не допустить преждевременного появления трещин, разрушения материалов, использованных для герметизации швов.

Наружное утепление стен многоэтажных домов выполняется с использованием следующих технологий:

• Мокрый фасад. Этот способ утепления предполагает монтаж теплоизоляционного слоя из пенопласта, минваты или других материалов с последующим армированием штукатурной сеткой и обустройством финишного слоя декоративной отделки. Технология мокрый фасад отличается простотой исполнения и доступностью, а ее проведение может предполагать как утепление всего фасада, так и его отдельных участков.
• Навесной вентилируемый фасад. Такие системы используются только в том случае, если проводится утепление всего фасада. Навесные фасады состоят из теплоизоляции, фиксируемой на стены, ветровлагозащитной мембраны и облицовочных панелей, которые устанавливаются на металлический каркас на определенном расстоянии от несущих стен. Этот пустой промежуток называется вентиляционным зазором и необходим для обеспечения циркуляции воздуха и удаления излишков влаги.

Вне зависимости от используемой технологии правильное утепление здания позволяет эффективно снизить тепловые потери и сохранить комфортную температуру во внутренних помещениях в зимний период. Вместе с тем, различные ошибки в процессе наружной теплоизоляции стен влекут за собой нарушение микроклимата с последующим появлением грибков и плесени.

К наиболее распространенным ошибкам можно отнести следующее:

• Неправильный расчет толщины утеплителя, не соответствующий климатическим условиям региона и особенностям материалов, из которых построено здание.
• Некачественная подготовка основания, при которой нарушилась адгезия между материалами и под слоем теплоизоляции образовались воздушные карманы.
• Неправильная укладка утеплителя, при которой теплоизоляционный контур разорван мостиками холода.
• Выбор некачественных теплоизоляционных материалов и крепежа.
• Ошибки в установке крепежных элементов.

Почему нежелательно точечное утепление?

Приняв решение о необходимости утепления фасада лучше делать это по отношению ко всему зданию, а не отдельно взятой квартире. Это обусловлено не только тем, что отдельно утепленные квартиры вносят дисгармонию во внешний вид дома, но и достаточно низким качеством и эффективностью такого утепления.

Границы утеплителя при теплоизоляции одной или нескольких квартир проходят непосредственно по плитам перекрытия. Именно по этим границам точка росы резко переходит с утеплителя внутрь стены, а это, в свою очередь, вызывает выступление конденсата и повышение влажности в квартирах с последующим образованием плесени и грибка на стенах. Интересен тот факт, что плесень может возникнуть как в самой утепленной квартире, сформировавшись в местах стыка между полом и потолком, так и в соседних квартирах. Вторым негативным фактором является значительная разница температур на утепленной части фасада и соседствующих с ним участков стены, что приводит к накапливанию влаги в несущих конструкциях и влечет за собой их постепенное разрушение.

Стоит отметить, что при точечном выполнении работ верхняя торцевая часть теплоизоляционных материалов остается незащищенной от внешних воздействий, а отсутствие герметичности ведет к разрушению клеевого слоя, отвечающего за фиксацию утеплителя к стене.

Почему появляется плесень при утеплении квартиры изнутри?

При необходимости снизить тепловые потери самым очевидным решением кажется утепление квартиры изнутри. Наряду с определенными преимуществами, заключающимися в возможности выполнения работ в любое время года и отсутствии вмешательства в архитектуру фасада, что важно для исторических зданий, внутреннее утепление имеет и немало минусов. Самыми важными среди них можно назвать сложность проведения расчетов, необходимость обустройства мощной системы вентиляции и уменьшение общей площади комнат, что может быть критичным при дефиците свободного пространства.

При устройстве теплоизоляции изнутри квартиры очень важно грамотно выполнить расчеты, поскольку любые ошибки сместят точку росы внутрь дома, что приведет к намоканию фасадной стены и самого утеплителя. Такая проблема является самым коротким путем к развитию грибков и плесени, а постоянное отсыревание стен ведет к постепенному разрушению несущих конструкций.

Негерметичные швы, как важная часть нарушения утепления

Плесень в квартире нередко вызвана не проблемами с общим утеплением фасада, а отсутствием герметичности межпанельных швов или их некачественным утеплением. Полости и пустоты в зоне стыков между строительными панелями являются кратчайшим путем для проникновения влаги и холодного воздуха в помещения, появления протечек и промерзаний, отсыревания стен и развития плесени.

Ремонт межпанельных швов может быть выполнен с использованием одной из следующих технологий:

• Наружная гидроизоляция стыков мастикой, применяемая при удовлетворительном состоянии материалов, использованных для их заделки.
• Двухкомпонентная герметизация межпанельных стыков, при которой выполняется их утепление монтажной пеной и наружная герметизация мастикой.
• «Теплый шов». Самый эффективный способ утепления и герметизации швов, при котором используется вилатерм, монтажная пена и мастика.

Где заказать качественное утепление фасада?

Обеспечить должное качество утепления фасада и межпанельных швов способны только компании, имеющие достаточный опыт в проведении таких работ. Компания «Строй МД» имеет более чем 10-летний опыт работ в сфере проведения высотных, ремонтных и общестроительных работ, благодаря чему мы можем гарантировать компетентное проведение диагностических исследований, точность расчетов, грамотный подбор технологических решений и материалов.

Перечень услуг, которые мы предоставляем нашим заказчикам, включает следующие виды работ:

• Диагностика состояния фасада, межпанельных швов и кровли, проведение тепловизионных обследований.
• Капитальный и косметический ремонт фасада.
• Гидрофобизация стен и перекрытий.
• Окрашивание фасада.
• Герметизация швов панельного дома.
• Утепление фасадов и прочее.

Чтобы обсудить выполнение работ по утеплению многоквартирных зданий специалистами компании «Строй МД», закажите обратный звонок у нас на сайте или свяжитесь с консультантом по контактному телефону.