Как различные типы панельных домов влияют на выбор метода герметизации

В середине двадцатого века в России на смену малоэтажным кирпичным домам пришли технологии панельного домостроения. При использовании такой технологии для строительства многоэтажного жилого дома возводили каркас здания, на который монтировали готовые железобетонные блоки (панели). Это позволило существенно сократить сроки строительства и минимизировать уровень вложений на его проведение.

В различные годы осуществлялось строительство целых серий жилых панельных домов, возводимых на основании типовых проектов. Здания, объединенные в серию, отличаются единой технологией строительства, общей архитектурной стилистикой и типовой планировкой. Они имеют схожие преимущества и недостатки. При этом стоит отметить, что многие современные панельные дома благодаря совершенствованию технологий строительства и улучшению качества материалов уже не имеют многих недостатков, присущих зданиям старого жилого фонда.

Межпанельные стыки: что это такое и зачем они нужны?

Межпанельные стыки (деформационные швы) являются общей конструкционной особенностью панельных домов любого типа. Такие зазоры необходимы для обеспечения устойчивости здания в ходе усадки, а также для компенсации сезонных циклов температурного расширения и сжатия ж/б панелей. Швы представляют собой пустое пространство, имеющееся на стыке между панелями, которое в процессе строительства подвергается первичной герметизации с применением специальных материалов, обеспечивающих утепление и влагоизоляцию.

Конечно, срок службы таких материалов на порядок ниже, чем долговечность железобетонных конструкций, поэтому в процессе эксплуатации здания заделка швов со временем подвергается разрушению. На этом этапе требуется вторичная герметизация межпанельных швов панельных домов. Эта процедура осуществляется с применением различных современных технологий, а сам процесс подбора оптимального варианта заделки зависит от типа дома, его технического состояния и жилищно-эксплуатационных характеристик.

Типы панельных домов

В зависимости от конструкционных особенностей и периода строительства панельные многоквартирные дома могут быть представлены различными типами зданий. К наиболее распространенным и известным из них можно отнести следующие:

Хрущевки. В более ранние годы такие здания производились в виде 5-этажных домов из кирпича, но в более позднее годы они строились с применением панельных блоков, что было обусловлено необходимостью минимизации затрат. Такие дома, как правило, имеют удобное местоположение, но отличаются не совсем удачной планировкой и низким качеством теплоизоляции, что только усугубляется при наличии дефектных панельных швов.
Брежневки. Первые серии таких домов производились с середины 60-х до 80-х годов. Они строились преимущественно из железобетонных панелей и отличались неудобной планировкой. В 80-х появились здания с новой более комфортабельной планировкой, но у всех панельных зданий данной серии остался общий существенный недостаток, заключающийся в низком качестве утепления стен и плохой энергоэффективности здания.
«Дома-корабли» (600-я серия). Такая категория типовых сооружений строилась 1967 по 1982 год. Наружные стены и несущий каркас таких зданий производились из легких навесных панелей, поэтому для «домов-кораблей» нередки случаи промерзания стен и протечки фасада. Основной рекомендацией для их комфортной эксплуатации является наружная теплоизоляция и качественная гидроизоляция межпанельных стыков.
Другие панельные дома. Существует еще несколько серий панельных домов, возводимых в различные годы. Наиболее престижными и комфортными среди них считаются дома серии 137. Они характеризуются просторными квартирами и достаточно хорошими жилищными условиями. К среднему классу панельных типовых домов относятся серии 600.11 и 606, а вот дома-корабли и серия 504 уже являются зданиями эконом-класса со всеми вытекающими из этого недостатками.
Блочные дома. Строятся с применением укрупненных блоков и имеют большую толщину стен по сравнению с панельными зданиями. Благодаря этому блочные дома отличаются более высоким уровнем тепло- и звукоизоляции.
Современные панельные новостройки. При строительстве новых жилых домов применяются практически те же технологии, что и в советский период. При этом значительные изменения произошли с качеством и техническими характеристиками используемых материалов, что позволило исключить целый ряд типичных недостатков, характерных для панельных многоэтажек. Сегодня в строительстве применяются многослойные панели, которые имеют достаточную толщину и утеплены дополнительными материалами, что обеспечивает высокую энергоэффективность зданий.

Подбор технологии заделки швов в соответствии с типом панельного дома

Современные технологии герметизации стыков в большинстве своем предусматривают ремонт дефектных швов с применением одного из двух способов:

Герметизация монтажной пеной.
Герметизация по технологии «Теплый шов».

Герметизация швов монтажной пеной

Этот вариант отличается экономичностью и хорошо подходит преимущественно для современных панельных домов, стены которых отличаются достаточным уровнем утепления. Ремонт межпанельных стыков с применением монтажной пены может выполняться как с полным удалением старых материалов, так и с частичным вскрытием швов, когда в старой заделке проделывают отверстия на равноудаленном расстоянии, после чего в них вводят герметик. При полном вскрытии, очищенные от старой заделки швы по всей длине обрабатывают монтажной пеной, после чего дожидаются ее отвердевания, убирают излишки, выступающие за края, и наносят гидроизоляционную мастику.

Герметизация по технологии «Теплый шов»

Этот вариант герметизации рекомендован для всех панельных домов старого жилого фонда, поскольку при его проведении обеспечивается отличное утепление и влагоизоляция шва. Проведение работ при такой технологии включает:

Вскрытие шва, очистка полости от дефектной герметизации и загрязнений.
Ремонт сколов для восстановления нормальной геометрии шва, если это необходимо.
Обработка противогрибковыми препаратами для предотвращения развития плесени.
Укладка вилатерма (жгут из вспененного полиэтилена). Такая эластичная прокладка хорошо утепляет и уплотняет пространство межпанельного шва.
Запенивание монтажной пеной.
Срезание излишков застывшей пены.
Нанесение герметизирующей мастики.

Заказать ремонт межпанельных швов

Полный спектр услуг по герметизации межпанельных стыков в любых типах домов предоставляет строительное предприятие «Строй МД», которое проводит работы с применением сертифицированных материалов и наиболее прогрессивных технологий. Отправив заявку на нашем официальном сайте или по контактному номеру, вы можете оформить вызов специалиста, который бесплатно посетит ваш объект для выполнения диагностики и предоставит рекомендации о том, какая технология герметизации швов будет наиболее подходящей и экономически выгодной.