Как климатические особенности региона влияют на герметизацию разных типов панельных домов?

Выбор методов, технологий и материалов при обслуживании панельных домов во многом определяется климатическими особенностями региона, где осуществляется их строительство и эксплуатация. При этом их подбор ориентирован на обеспечение максимальной энергоэффективности зданий и достижение высокого комфорта при их эксплуатации. Если говорить о Санкт-Петербурге, то условия эксплуатации панельных зданий в данном климатическом регионе не являются благоприятными, поэтому обслуживанию таких домов, особенно тех из них, которые принадлежат к категории старого жилого фонда, следует уделять повышенное внимание, особо тщательно подходя к выбору технологий утепления фасада и ремонту межпанельных швов.

Климатические особенности региона

Северо-западный регион России, к которому относится Санкт-Петербург и территория Ленинградской области, характеризуется достаточно сложными климатическими условиями. Для этого региона характерны:

Обильные и частые атмосферные осадки.
Стабильно высокий уровень влажности.
Резкие температурные перепады.
Неблагоприятный ветровой режим.
Загрязненность воздуха.

Все перечисленные факторы приводят к ускоренному разрушению и старению фасадов, быстрым теплопотерям из внутренних помещений, особенно при недостаточно эффективном утеплении стен или наличии потенциальных каналов для постоянной утечки тепла. К таким каналам помимо стен, окон и дверей в панельных зданиях относятся негерметичные межпанельные швы, на которые может приходиться порядка половины от общего количества тепловых потерь.

Помимо этого, постоянная высокая влажность и частые атмосферные осадки способствуют тому, что на фасаде появляются высолы, а стены напитываются влагой, которая при низких температурах замерзает, постепенно разрушая материалы изнутри, приводя к расширению швов и трещин. Другое негативное воздействие избыточной влажности заключается в возможности появления и стремительного размножения различных вредоносных микроорганизмов, таких как грибки и плесень.

Влияние климатических особенностей региона на герметизацию межпанельных стыков

Климатические условия, имеющиеся на территории Санкт-Петербурга, оказывают неблагоприятное влияние не только на состояние фасада в целом, но и на герметизацию межпанельных швов, в частности. Основные аспекты, на которые они влияют, заключаются в следующем:

Необходимость применения правильно подобранных материалов. Учитывая, что зона межпанельных стыков находится в постоянном контакте с окружающей средой, важно подбирать утеплители и герметики, предназначенные для наружного применения, свойства которых должны соответствовать климатическим особенностям региона. Материалы должны хорошо переносить воздействие перепадов температур и влажности, иметь стойкость к сжатиям и растяжениям, обеспечивать качественное утепление и идеальную герметизацию межпанельного пространства. В случае неправильного выбора материалов, возможно их ускоренное разрушение, промерзание и протекание швов, более частая необходимость проведения ремонта.
Тщательный выбор технологии. При выборе технологии герметизации предпочтение отдается тем способам, которые помимо качественной изоляции способны обеспечить достаточное утепление, исключающее теплопотери из внутренних помещений панельного дома.
Регулярная инспекция и диагностика состояния герметизации. Наиболее часто оценка состояния межпанельных швов проводится в комплексе с диагностикой и обслуживанием фасада. Обследование межпанельных швов предусматривает оценку состояния материалов, определение зон утечек тепла, если таковые имеются. Помимо плановой диагностики, межпанельные швы могут быть обследованы индивидуально, вне плана обслуживания многоквартирного дома. Это необходимо тогда, когда есть признаки, указывающие на их разгерметизацию и необходимость проведения ремонта.
Более частое проведение ремонта. Даже при правильном подборе технологии и материалов, климатические условия снижают срок службы герметизации, поэтому ремонт межпанельных швов в Санкт-Петербурге необходимо выполнять чаще, чем в регионах с более благоприятными погодными условиями. В среднем срок службы герметизации составляет 3-7 лет, но может производиться и чаще при необходимости.

Признаки негерметичных швов

Герметизация межпанельных швов панельных домов имеет огромное значение для обеспечения комфортных условий и оптимального микроклимата во внутреннем пространстве домов. Деформация утеплителя или герметика, используемых для заделки пространства между строительными панелями, приводит к заметному ухудшению жилищных условий, что выражается в следующем:

Низкая эффективность отопительных систем, не связанная с некорректной работой самих инженерных коммуникаций.
Постоянный холод в квартирах.
Высокие счета за отопление.
Холодный, сырой воздух.
Интенсивные сквозняки, источник которых сложно поддается определению.
Отсыревающие обои, появление грибков и плесени.
Частичное промерзание стен.
Ухудшенная звукоизоляция, более высокая слышимость шума с улицы и из соседних квартир.

Наличие перечисленных признаков указывает на то, что межпанельным швам требуется ремонт. Его проведением занимаются промышленные альпинисты, поскольку такие специалисты способны профессионально и с соблюдением норм безопасности работать на любой высоте, что избавляет заказчика от лишних расходов на привлечение крупной строительной техники или возведение лесов.

Технология «Теплый шов» — оптимальный выбор для климатических условий северо-западного региона РФ

Проведение герметизации по технологии «Теплый шов» является наиболее рациональным и экономически выгодным способом ремонта при наличии сложных климатических условий. Этот тип герметизации по сравнению с использованием монтажной пены и герметика обеспечивает более эффективную теплоизоляцию и отличается более продолжительным сроком службы.

«Теплый шов» — это трехкомпонентная технология, при которой используются следующие материалы:

Вилатерм. Технология производства этого материала заключается в том, что полиэтилен высокого давления вспенивается при помощи бутан-пропановой смеси. Полученный материал имеет мелкоячеистую структуру с надежно замкнутыми и изолированными порами, характеризуется небольшим весом и высокой эластичностью. При этом вилатерм устойчив к проникновению влаги, имеет низкую теплопроводность и высокие акустические свойства, благодаря чему он обеспечивает эффективную влаго-, тепло- и звукоизоляцию шва. Вилатерм производится в виде полых или сплошных цилиндрических трубок, хорошо переносит перепады температур и механические воздействия, имеет высокую химическую стойкость к различным строительным смесям и растворам (известь, цемент и прочее).
Монтажная пена. Применяется для более эффективного заполнения пустот и трещин в межпанельных швах, в тех местах, где из-за наличия неровностей невозможна закладка вилатерма. В наружной герметизации применяется пена с хорошими заполняющими способностями и стабильными свойствами расширения.
Мастика. Для обеспечения качественной герметизации при ремонте швов применяются двухкомпонентные полиуретановые отверждающиеся мастики. Такой тип герметиков характеризуется уникальными эксплуатационными свойствами, обеспечивающими возможность их применения в любых климатических зонах РФ. При отверждении полиуретановые мастики превращаются в эластичный резиноподобный материал, который отличается стойкостью к погодным и атмосферным факторам, тепловым и усадочным деформациям, имеет высокие водоотталкивающие способности, обеспечивая шву идеальную герметичность.

Как производится ремонт швов по технологии «Теплый шов»?

При использовании данной технологии швы подготавливают к проведению ремонта, осуществляя их вскрытие, очищение от старых материалов и загрязнений. В очищенное пространство швов укладывают вилатерм, а там, где это невозможно сделать, осуществляют заполнение пустот монтажной пеной.

После перерыва в работе, требуемого для отвердевания монтажной пены, ее излишки срезают и наносят поверх полиуретановую мастику слоем в 1-3 мм. После отвердевания мастики можно производить оштукатуривание и окрашивание фасада, использовать любые другие типы косметической отделки.

Качественная герметизация швов с учетом климатических условий региона

Услуги по герметизации и утеплению межпанельных швов с применением монтажной пены или вилатерма предоставляет компания «Строй МД». Обеспечивая обслуживание панельных и блочных домов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области, мы используем материалы и технологии, имеющие наибольшую эффективность в сложных климатических условиях, и предоставляем на герметизацию продолжительную гарантию сроком на три года, подтверждая высокое качество услуг и профессионализм наших специалистов. Работаем с точным соблюдением ТЗ, строительных норм и государственных стандартов.

Мы предлагаем бесплатный выезд промышленного альпиниста на ваш объект для проведения диагностики и замеров, поэтому вы можете связаться с нашим менеджером по контактному телефону или через онлайн-заявку, чтобы выбрать удобное время для приезда специалиста.