Фасады зданий как часть культурного наследия: их сохранение и реставрация

Фасады жилых и административных зданий играют ключевую роль в формировании архитектурного облика любого города, особенно когда речь идет о строениях, имеющих историческую и культурную ценность. При этом даже здания, не входящие в категорию исторического наследия, несут в себе определенный культурный код и историческую печать того временного периода, в который они были возведены. Важным условием для сохранения передачи заложенной в зданиях культурной ценности является поддержание их фасадов в надлежащем состоянии, что достигается за счет своевременного проведения строительно-ремонтных процессов, работ по реставрации, реконструкции и модернизации.

Архитектура и здания Санкт-Петербурга являются важной частью культурного и исторического наследия страны, при этом практически половина жилого фонда мегаполиса представлена панельными многоквартирными домами. Несмотря на то, что такие здания построены по типовым проектам, каждое из них имеет свои особенности и участвует в формировании общего облика города, а значит, их фасад должен содержаться в безупречном состоянии.

Реставрация фасадов панельных зданий: зачем проводится и на что направлена?

При реставрации исторических зданий восстановительные работы проводятся исключительно после многочисленных согласований и при наличии соответствующих разрешений. При этом восстановление фасада имеет не только практические цели, но и предполагает максимально полное воссоздание декоративных элементов, украшающих экстерьер здания, для сохранения художественной и архитектурной ценности, заложенной в объекте.

Вместе с тем реставрация фасадов панельных зданий сопровождается менее строгими требованиями и направлена на выполнение следующих задач:

• Очистка от различного рода загрязнений, удаление плесени и высолов.
• Устранение различных дефектов: ремонт трещин, герметизация межпанельных швов, восстановление поврежденных панелей и прочее.
• Повышение общей эксплуатационной функциональности и жилищного комфорта здания при помощи различных мер по реконструкции, таких как использование более качественных теплоизоляционных материалов, современных способов наружной отделки и прочих мероприятий.
• Защита ограждающих конструкций дома от различных внешних воздействий (атмосферных осадков, перепадов температур и других факторов, оказывающих разрушительное воздействие на конструкционные элементы стен).
• Продление срока службы панельного дома.
• Формирование привлекательного внешнего вида здания за счет наружной отделки фасада.

Основные этапы реставрации фасадов многоквартирных панельных домов

Проведение работ по реставрации фасадов панельных зданий предусматривает последовательное выполнение следующих задач:

• Диагностика фасада для оценки технического состояния, степени износа материалов, выявления текущих дефектов и повреждений.
• Проведение подготовительных работ по удалению старых материалов и очистке стен.
• Ремонт дефектов.
• Заделка и утепление межпанельных стыков.
• Проведение отделочных работ.

Как осуществляется диагностика состояния фасада панельного дома?

Для диагностики фасадной части здания используется комплекс методов, перечень которых зависит от общего технического состояния. Так, для фасадов с небольшим износом применяется визуальный осмотр, а также инструментальные способы обследования. Оценка состояния межпанельных швов выполняется вручную во время летнего периода, а во время отопительного сезона для проведения диагностики может применяться тепловизионное исследование, при помощи которого выявляются все зоны утечки тепла.

Для ветхих фасадов может потребоваться комплекс дополнительных диагностических процедур, например, забор проб, для более точного определения степени изношенности материалов.

Подготовительные работы при реставрации фасадов

Ремонт фасада панельных домов предусматривает проведение подготовительных работ, предшествующих косметической реставрации. Цикл подготовительных работ включает в себя удаление старой заделки из зоны межпанельных стыков в том случае, если это необходимо, а материалы были изношены и не выполняют должным образом возложенные на них задачи по герметизации. Также со стен удаляется старая отделка. Подготовленные поверхности проходят процесс мойки для удаления загрязнений, обрабатываются от высолов и обеззараживаются при помощи специальных составов для уничтожения грибка и плесени или с целью предупреждения их появления.

Имеющиеся в наличии дефекты, представленные трещинами, сколами и прочими деформациями, подвергаются ремонту с применением правильно подобранных технологий и высококачественных материалов.

Герметизация межпанельных швов для улучшения теплоизоляции и повышения комфортности панельных зданий

Если исключить проблемы с планировкой и изначально низким качеством строительных материалов, являющихся характерной чертой только некоторых серий «панелек» в большинстве своем включенных в программу реновации, то наиболее весомым недостатком таких зданий являются межпанельные швы. При некачественной герметизации и несвоевременном обслуживании эти технологические зазоры способны доставить множество неприятностей обитателям квартир, выражаемым в виде интенсивных тепловых потерь, сквозняков, повышенной влажности и появлении грибка, а также привести к ускоренному разрушению самих железобетонных панелей, тем самым сократив срок службы панельного здания.

Выполнение герметизации межпанельных швов осуществляется следующим образом:

• Вскрытие и подготовка шва, удаление старых материалов, очистка от загрязнений.
• Герметизация межпанельных швов. В зависимости от используемой технологии предполагает заполнение монтажной пеной либо ее использование в сочетании с вилатермом.
• Удаление излишков пены.

Нанесение мастики для герметизации шва.

Фасадные работы по наружной отделке панельных зданий

Обеспечить панельным домам значимость в качестве объекта культурного наследия позволяет именно наружная отделка фасада, обеспечивающая внешнюю привлекательность экстерьера здания. В рамках ее проведения могут быть реализованы различные технологии отделки, к наиболее популярным из которых можно отнести следующие:

• Оформление кирпичом, плиткой или декоративным камнем. Применение таких материалов наряду с высокой эстетикой обеспечивает эффективную защиту ограждающих конструкций от внешних воздействий.
• Вентилируемый навесной фасад. Такие системы применяются в отделке фасадов, имеющих хорошее состояние и достаточно высокие несущие способности. Они позволяют полностью преобразовать внешний вид панельного здания, сделав его более современным и привлекательным. Помимо высокой эстетики, обеспечиваемой применением отделочных панелей из керамогранита, стекла и прочих материалов, вентилируемые фасады способны на порядок повысить энергоэффективность дома благодаря обеспечению дополнительного утепления.
• Мокрый фасад. Представляет собой многослойную систему, состоящую из теплоизоляции, армирующего слоя и штукатурки. В данном способе отделки штукатурка может выступать в качестве финишной отделки при использовании специальных декоративных составов, так и использоваться в качестве основы под дальнейшее окрашивание с предварительной обработкой грунтовкой.

Качественно выполненная отделка позволяет достичь сразу нескольких целей: утеплить стены здания, защитить их от температурных воздействий, пыли и загрязнений, атмосферных осадков, а также обеспечить дому внешнюю привлекательность, сделав его презентабельным.

Заказать фасадные работы по реставрации и ремонту панельных зданий

Фасад любого дома — это функциональная часть, которая ограждает стены от внешних воздействий и обеспечивает ему эстетическую ценность, поэтому любые работы по его восстановлению и ремонту должны выполняться с соблюдением технологии и из качественных материалов, предназначенных для эксплуатации в уличных условиях.

Компания «Строй МД» предоставляет заказчикам широкий перечень услуг по обслуживанию и восстановлению фасадов панельных домов с оперативным выездом специалистов во все районы Санкт-Петербурга и по территории Ленинградской области. В перечень работ, выполняемых нашими специалистами, входит выполнение следующих задач:

• Тепловизионное обследование кровли и фасадов.
• Утепление и герметизация межпанельных стыков.
• Частичный и капитальный ремонт фасада.
• Отделочные работы с применением современных технологий.
• Утепление стен качественными теплоизоляционными материалами.
• Покраска фасада промышленными альпинистами.
• Гидрофобизация фасада.
• Восстановление фасадных плит.

Заказать утепление швов панельного дома, герметизацию стыков, ремонт фасада, выполнение отделочных работ и других типов профессиональных услуг, находящихся в компетенции наших специалистов, можно при заполнении онлайн-формы по заказу обратного звонка на сайте «Строй МД», оставлении заявки по email или самостоятельном обращении по контактному телефону. В зависимости от поставленных задач, наши специалисты не только подберут оптимальные технологии для выполнения перечня необходимых фасадных работ, но и обоснуют их с точки зрения практических и экономических преимуществ.