Устранение дефектов в межпанельных швах и стыках

Наиболее экономичным и эффективным способом возведения многоквартирных зданий является использование возможностей панельного домостроения. Благодаря многочисленным преимуществам такие технологии не только не стали пережитком прошлого, но и по сегодняшний день сохранили свою актуальность, широко применяясь при строительстве новой недвижимости.

Постоянное совершенствование данных технологий строительства позволило на порядок повысить качество панельных сооружений, но одно осталось неизменным и по сегодняшний день — их конструкция неизбежно включает наличие межпанельных швов. Такие швы образуются на стыке между строительными панелями и призваны компенсировать напряжения, возникающие в конструкции, но одновременно с выполнением этих важнейших задач они также являются зоной уязвимости, наличие которой может ухудшить технические и эксплуатационные характеристики здания. Подобная ситуация возникает из-за появления различных дефектов в межпанельных швах, в результате которых нарушается их герметичность.

Причины появления дефектов в межпанельных стыках и швах

В процессе строительства полость швов между панелями подвергается первичной герметизации за счет их заполнения различными материалами и последующей обработки мастичными составами. С течением времени первичная герметизация может быть нарушена, что приведет к появлению пустот и прочих дефектов. Причины для появления таких разрушительных процессов различны и могут заключаться в следующем:

• Естественный износ материалов. Монтажные пены, мастики и прочие материалы, применяемые при герметизации швов, имеют ограниченный срок службы и со временем постепенно разрушаются, утрачивая свои физические и эксплуатационные свойства.
• Применение некачественных материалов в процессе заделки стыков, не обладающих необходимыми свойствами и не способными на долгое время обеспечить герметичность.
• Процессы усадки. При недостаточной эластичности материалов заделки и выраженной усадке, спровоцированной особенностями грунта или другими причинами, происходит раскрытие швов, которое может достигать от нескольких миллиметров, до половины сантиметра.
• Нарушение технологии герметизации швов.
• Различные внешние факторы, включая климатические воздействия. Влага, температурные перепады, солнечные лучи и прочие факторы, приводящие к старению и износу материалов, результатом которого является дефект швов.

Как определить наличие дефектов межпанельных швов?

Разгерметизация и деформация стыков или ухудшение качества их заделки напрямую влияет на условия эксплуатации здания в целом, что зачастую проявляется следующими факторами:

• Снижение эффективности отопления. Если при сохранении первоначальных параметров отопительной системы во внутренних помещениях снизилась температура и постоянно чувствуется прохлада, то, вероятнее всего, проблема заключается в негерметичных швах. Сквозь них в помещения проникает холодный воздух с улицы и уходит тепло, полученное в результате отопления.
• Высокая влажность. Повышение влажности во внутренних помещениях проявляется по-разному и может заключаться в появлении плесени и грибков, отсыревании стен и обоев. Это приводит к ухудшению микроклимата в помещениях, к порче имущества, созданию неблагоприятных условий для здоровья обитателей дома и постепенной деформации строительных плит в результате вымывания отдельных компонентов из их структуры.
• Протекание и промерзание межпанельных швов, указывающее на наличие значительных дефектов и выраженность деформации.
• Наличие ощутимых сквозняков при отсутствии видимых условий для их появления.

Типовые дефекты межпанельных стыков

Даже при самом высоком качестве герметизации появление дефектов в межпанельных стыках и швах неизбежно. Часть из них возникают еще на этапе строительства панельного здания, а остальные являются результатом эксплуатации.

К числу типовых дефектов стыков между панелями можно отнести:

• Отсутствие первичной герметизации.
• Некачественная заделка, выполненная с нарушением технологии или применением материалов с низким уровнем качества.
• Разгерметизация швов.
• Протечки и промерзания в зоне межпанельных стыков.
• Раскрытие швов, спровоцированное усадкой панельного здания.
• Неправильное сопряжение строительных элементов в процессе монтажа.
• Растрескивание герметика и прочее.

Как устранить дефект межпанельных швов?

Устранение дефектов в межпанельных швах и стыках предполагает выполнение комплекса ремонтных мероприятий, общий регламент которых определяется типом и масштабами проблемы. В первую очередь проводится диагностика, которая может быть выполнена с применением различных технологий, от инструментального обследования, до тепловизионного сканирования фасада. Выбор способа диагностики осуществляется индивидуально и зависит от времени года, типа дефектов и других особенностей. По результатам диагностики разрабатывается план ремонтных мероприятий, по завершению которых проводится итоговая диагностика с целью оценки качества выполненных работ.

Тепловизионная диагностика фасада: когда проводится, в чем плюсы

С началом сезона отопления самым эффективным способом для оценки состояния не только межпанельных швов, но и всего фасада в целом, становится диагностика с применением тепловизионного оборудования. Такое оборудование позволяет определить все зоны утечки тепла и получить максимально подробную карту дефектов, включая скрытые, не заметные в процессе визуального осмотра. К главным плюсам тепловизионной диагностики можно отнести следующее:

• Высокая точность полученных результатов.
• Простой и быстрый процесс обследования.
• Определение любых дефектов и негерметичностей, приводящих к теплопотерям.
• Возможность дополнительного обследования кровли с целью оценки ее эксплуатационного состояния.
• Точное определение объемов ремонтных работ.

Способы устранения дефектов межпанельных швов

Процесс устранения дефектов, как правило, предполагает восстановление герметичности межпанельных швов. Ремонтные мероприятия по данному направлению могут быть выполнены одним из нескольких способов:

• Косметический ремонт стыков (поверхностная герметизация без вскрытия швов). Этот вариант ремонта наиболее простой и практикуется в том случае, если материалы заделки сохранили свою целостность и имеют хорошее состояние, а разрушению подвергся слой герметика (мастики). Это может выражаться в растрескивании, шелушении и облезании мастичного состава, а решается такая проблема за счет несложного косметического ремонта. Для его проведения слой старого герметика аккуратно удаляется и на подготовленную поверхность наносится тонкий слой мастики толщиной в несколько миллиметров. Такой ремонт изолирует внутреннее пространство шва, защищая его от проникновения влаги, что позволяет упредить преждевременное разрушение материалов и минимизировать риск протечек.
• Частичное вскрытие шва с задувкой монтажной пены. При умеренном разрушении материалов можно обойтись полумерами и не удалять старый наполнитель из стыков. В этом случае ремонт предполагает частичное вскрытие, при котором по всей длине шва с определенным шагом проделываются отверстия, в которые вводится монтажная пена. При расширении она заполняет все пустоты, изолируя и утепляя шов, а завершающим этапом такого ремонта выступает герметизация мастикой.
• Вторичная герметизация межпанельных стыков с полным вскрытием. Когда материал сильно разрушен и дефект имеет выраженный характер, требуется полноценный ремонт швов. Для его проведения шов вскрывается, а старые материалы полностью удаляются из его полости. Освободившееся место заполняется новыми материалами, в качестве которых может выступать только монтажная пена или ее комбинация с вилатермом. Второй вариант позволяет получить более качественную заделку с высочайшими теплоизоляционными свойствами. Последним этапом является гидроизоляция швов, предполагающая нанесение слоя мастики.

Отдельную сложность представляет ремонт швов после протечек или промерзаний, особенно если такие явления имели длительный характер. Закономерным результатом воздействия таких неблагоприятных факторов является вымывание отдельных компонентов из самих строительных плит, снижающее их прочность, и отсыревание стен. В результате в комплекс мероприятий по ремонту таких дефектов может быть включена не только герметизация стыков, но и работы по восстановлению фасадных плит, проведение их просушки и обработка специальными антигрибковыми составами.

Профессиональное устранение дефектов швов панельных многоквартирных зданий

Выполнение любых задач по ремонту межпанельных швов на вашем объекте вы можете доверить компании «Строй МД», которая обладает огромным опытом в проведении таких работ и имеет на своем счету большое количество успешно реализованных проектов.

Главные преимущества, благодаря которым компания «Строй МД» занимает одну из ведущих позиций на рынке строительных услуг, выражаются в следующем:

• Применение качественных, безопасных для человека и окружающей среды материалов.
• Широкий перечень услуг по обслуживанию фасадов.
• Проведение работ в соответствии с существующими нормами и стандартами и с применением самых передовых технологий.
• Привлекательные цены.

Чтобы получить профессиональные консультации и услуги квалифицированных специалистов компании «Строй МД», сделайте заявку по своему проекту по контактному телефону или закажите обратный звонок на нашем официальном сайте.