Восстановление железобетонных плит многоквартирного дома

Одним из наиболее распространенных типов ЖБ изделий являются железобетонные плиты. Такой материал получил широкую распространенность во всех направлениях строительства, особенно в возведении многоквартирных домов панельного типа. Высокий спрос на использование железобетона в возведении отдельных многоэтажных зданий и целых жилых комплексов обусловлен тем, что такие плиты характеризует долгий срок службы, сравнительно малый вес, способствующий снижению нагрузки на фундамент, и достаточно низкая себестоимость строительства в сравнении с применением других материалов и технологий.

Невзирая на свою долговечность, плиты из железобетона также подвержены постепенному разрушению и деформации под воздействием различных неблагоприятных факторов, нагрузок и естественных процессов износа. В результате перед компаниями, ответственными за обслуживание многоквартирного дома, неизбежно встает вопрос о необходимости восстановления или усиления плит, что, в свою очередь, является залогом надежности самого здания и безопасности его последующей эксплуатации.

Особенности и причины деформации железобетонных плит

По большей части повреждения и деформации ЖБ плит имеют локальный характер, что проявляется наличием небольших сколов и выбоин, появлением трещин, частичным оголением арматуры. Однако в отдельных случаях разрушения могут иметь более выраженный характер, когда плита имеет аварийное состояние и повреждена на 50 и более процентов.

Среди основных причин, приводящих к деформации плит из железобетона, можно выделить следующее:

• Негативные внешние воздействия.
• Низкое качество заделки межпанельных швов.
• Ошибки в проектировании здания.
• Неправильный расчет нагрузок на перекрытия и стены.
• Нарушение технологии изготовления самих плит, при котором напрягаемая арматура подверглась излишне высоким усилиям обжатия. В результате такие напряженные зоны отличаются повышенной уязвимостью и склонны к образованию трещин.
• Негативное воздействие изгибающего момента.
• Усадочные процессы.
• Использование промороженного бетона.
• Нарушения в технологии монтажа ЖБ плит.
• Коррозия арматуры.
• Механические повреждения.

Полностью предупредить процесс разрушения железобетонных плит невозможно даже в тех ситуациях, когда процесс их производства, проектирование здания и монтаж элементов выполнен по всем правилам. Это обусловлено тем, что значительная часть повреждений и деформаций является результатом неблагоприятных внешних воздействий, от которых плиты можно частично защитить, но не исключить их в полной мере.

Современные бетонные составы представлены долговечными и прочными материалами, но они имеют капиллярно-пористую структуру, что является причиной их высокой уязвимости к внешним воздействиям. Наибольший ущерб структуре материала наносит влага, которая при попадании в поры бетона буквально разрушает плиты изнутри, что спровоцировано циклами ее замерзания и оттаивания. Также к числу неблагоприятных факторов можно отнести влияние различных агрессивных веществ, являющихся частью окружающей среды.

Оценка состояния железобетонных плит, подбор технологии ремонта

Имеющиеся дефекты и разрушения ЖБ плит часто можно определить посредством визуального контроля, но не всегда. Диагностика повреждений может быть неумышленно затруднена в результате использования наружной отделки фасада (оштукатуривание или окрашивание фасада и прочие типы отделки).

Диагностика состояния железобетонных панелей выполняется комплексно, в несколько этапов, и предполагает выполнение следующих задач:

• Визуальный осмотр. Во время визуального исследования оцениваются геометрические размеры панелей, выявляются и фиксируются имеющиеся дефекты (сколы, трещины и прочее).
• Инструментальное исследование. При помощи специальных инструментов и технологий специалист оценивает степень прочности бетона, выраженность коррозионного разрушения арматуры за счет измерения размеров ее сечения и сравнения с первоначальными параметрами, уточнение параметров прогиба перекрытия и ширины трещин, если таковые дефекты имеются в наличии.

Оптимальная технология ремонта панелей из железобетона определяется на основании масштабов разрушения конструкции и причин, которыми они были обусловлены. В зависимости от полученных результатов может быть выполнено восстановление защитного слоя бетона, структурный ремонт плит или усиление бетонного покрытия с целью повышения его сопротивляемости внешним воздействиям.

Любые ремонтные работы по восстановлению нормальных технических характеристик железобетонных плит подразумевают последовательное выполнение следующих процессов:

• Осмотр конструкции для диагностики повреждений и определения причин их возникновения.
• Подбор технологии ремонта.
• Подбор ремонтных материалов.
• Выполнение восстановительных работ.
• Итоговый контроль для оценки качества выполненных восстановительных процессов.

Устранение небольших дефектов

Восстановление железобетонных плит многоквартирного дома при наличии небольших повреждений чаще всего предполагает нанесение ремонтного раствора, полученного из специальных сухих смесей. Такой тип ремонта хорошо подходит для плит, внутренняя структура которых хорошо сохранилась, но на внешней их поверхности имеются сколы, раковины, трещины, места механического износа и истирания, оголение арматуры под воздействием кислотной или солевой коррозии и прочие типы дефектов.

В современной строительной практике восстановление защитного слоя бетона чаще всего выполняется одним из следующих способов:

• Штукатурные работы. С восстанавливаемой плиты тщательно удаляется слой старых декоративных материалов и проводится оштукатуривание, для которого применяется цементно-песчаный раствор, имеющий в своем составе различные присадки. Их использование позволяет повысить стойкость бетона к трещинообразованию, увеличить его сопротивляемость к воздействию низких температур и обеспечить водонепроницаемость. Оштукатуренную поверхность при необходимости можно подвергать окрашиванию.
• Обетонирование. Технология восстановления предполагает нанесение полимерного или общестроительного бетонного раствора. Используется материал, прочность которого определяется первоначальной прочностью основы.
• Торкетирование. Эта технология позволяет качественно и эффективно восстановить защитный слой железобетонных плит даже в наиболее сложных ситуациях. В этом случае специальный бетонный раствор послойно наносится на поверхность плит из специальных пушек. Подача материала осуществляется под высоким давлением, что позволяет повысить качество его сцепки с поверхностью.

Инъектирование бетона

При масштабном разрушении внутренней структуры железобетонных панелей и наличии широких трещин одним из наиболее надежных и эффективных способов восстановления является инъектирование бетона. Для проведения такого ремонта в местах дефектов устанавливаются специальные насадки (паркеры), через которые в трещину под сильным давлением подается ремонтный состав.

Процесс проведения инъектирования бетона может предполагать применение одного из следующих видов растворов:

• На основе эпоксидных смол. Имея достаточно низкую вязкость, такие составы с легкостью проникают даже в самые небольшие трещины, надежно скрепляя их изнутри. Благодаря такому эффективному заполнению структурная прочность плит из железобетона восстанавливается максимально полно, как и несущая способность конструкций.
• Полимерцементные составы. Заделка больших трещин эпоксидными смолами потребует чрезвычайно больших вложений, поэтому для устранения таких проблем чаще используются более доступные полимерцементные составы. Подаваемый под давлением материал плотно заполняет трещины и все имеющиеся пустоты.

Гидрофобизация бетонных поверхностей

Проведение комплексного восстановления железобетонных плит часто помимо самих ремонтных работ предусматривает и их последующую защиту от внешних факторов, в частности от воздействия влаги и различных агрессивных сред.

Для выполнения этой задачи поверхность бетона обрабатывается специальной пропиткой (гидрофобизатором), благодаря которой плита приобретает водоотталкивающие способности.

Герметизация швов

Если стыки между железобетонными плитами не заполнены герметизирующим составом, то в их полости скапливается влага, которая оказывает разрушающее воздействие, может привести к протечкам и промерзанию стен.

Чтобы подобного не произошло, процесс восстановления плит из железобетона обязательно сопровождается утеплением и герметизацией межпанельных стыков. Выполняется такая задача при помощи монтажной пены или с использованием ее в комбинации с вилатермом, с обязательной обработкой шва мастикой.

Кому доверить выполнение работ?

Учитывая, что надежность и безопасность многоквартирного здания зависит от качества работ по восстановлению железобетонных плит, поручать такую работу нужно исключительно профессиональным компаниям, специалисты которых имеют соответствующие знания и опыт.

Компания «Строй МД» предоставляет широчайший спектр услуг по диагностике, ремонту и реставрации фасадов, герметизации и утеплению межпанельных швов, защитной обработке фасадов и проведению прочих типов работ. Благодаря качественной технической оснащенности наших бригад и высокой квалификации специалистов, мы гарантируем заказчикам качественное выполнение имеющихся задач и предоставляем гарантии на весь комплекс услуг. Заказать ремонт железобетонных плит в многоквартирном здании можно на сайте компании или по контактному телефону.