Реставрация стыков блочных домов

Блочные дома многоэтажной застройки часто причисляются к категории панельных домов, но это утверждение не совсем верно. При строительстве блочных многоквартирных зданий преимущественно используется объемно-блочная технология, при которой монтаж осуществляется укрупненными секциями.

Применение подобной технологии позволяет значительно ускорить темпы строительства, поэтому она достаточно распространена при возведении современной жилой недвижимости.

Основные отличия блочных домов от панельных

Панели и блоки для проведения строительства обоих типов домов производятся из железобетона. При этом в случае с панельными зданиями формирование стен выполняется посредством соединения плит, высота которых, как правило, равняется высоте этажа, а возведение блочных строений подразумевает установку уже готовых секций различного размера. Впрочем, в отдельных случаях блочное строительство может предполагать применение блоков, имеющих меньшую ширину, чем плиты.

Помимо способа сборки, существует еще несколько существенных отличий, в числе которых можно выделить следующее:

Большая толщина стен, которая для блочных домов составляет 400 мм, а для панельных — варьируется в диапазоне 140-180 мм.
Более удобная планировка. Квартиры в таких домах имеют большую площадь, характеризуются грамотно размещенными просторными помещениями.

Преимущества блочных многоквартирных зданий

С точки зрения жилищных условий здания, возведенные по блочной технологии, на порядок превосходят панельные дома. В числе их главных достоинств можно выделить следующее:

Хорошая теплоизоляция, обеспечиваемая большей толщиной стен и меньшим количеством швов.
Высокое качество звукоизоляции.
Максимально быстрые темпы строительства.
Высока сейсмическая устойчивость.

Недостатки блочных домов

Наряду с определенными преимуществами, блочные дома также имеют и отдельные недостатки. Некоторые из них представляют собой настоящую проблему, поскольку отражаются на комфорте проживающих в доме людей. К таким минусам можно отнести практическое отсутствие возможностей для проведения перепланировки, поскольку любые вмешательства неизбежно затрагивают несущие конструкции.

Еще одним недостатком можно назвать наличие стыков между блоками. Изначально заполненные герметизирующими материалами, они надежно ограждают внутренние помещения от любых факторов внешней среды, но со временем происходит разрушение материалов, а через образовавшиеся пустоты внутрь здания проникает влага, пыль и уличный воздух.

Виды герметизации стыков в блочных многоэтажных домах

Защиту стыковых соединений, как в новостройках, так и в старых домах, уже многие годы, находящихся в эксплуатации, обеспечивает их грамотная герметизация. В зависимости от времени проведения она делится на две категории:

Первичная. Эта герметизация выполняется самой первой и, как правило, осуществляется непосредственно во время строительства здания. При выполнении таких работ стыки заполняются соответствующими утеплителями (в большинстве своем, монтажная пена или вилатерм), после чего поверх наносится слой герметика. При использовании качественных материалов и соблюдении технологии первичная заделка будет обеспечивать герметизацию стыков в течение 5-10 лет, после чего потребуется провести ее реставрацию.
Вторичная. Любая обработка стыков, проводимая после их первичной заделки, называется вторичной герметизацией и предполагает реставрацию разрушившихся материалов. В зависимости от выраженности разрушения, ремонт стыков может предполагать только косметическую реставрацию, при которой обновляется слой герметика, или более глубокое восстановление, когда швы полностью или частично вскрываются и заполняются новым утеплителем.

Как определить разгерметизацию стыков в блочных домах?

Нарушение герметичности в зоне стыков неизбежно вызывает ухудшения микроклимата и жилищных условий в целом, что проявляется следующими особенностями:

Отсыревание стен и обоев, появление грибков и плесени, указывающих на чрезмерно повышенный уровень влажности.
Возникновение сквозняков при отсутствии условий, способных вызвать их появление.
Увеличенные расходы на отопление в зимний период или кондиционирование — в летний. Холодный и горячий воздух с улицы проникает сквозь пустоты, появившиеся в месте разрушения материалов, заполняющих и герметизирующих шов. Это, в свою очередь, снижает эффективность систем отопления и кондиционирования, в результате чего увеличивается количество энергетических ресурсов, требуемых для обеспечения комфортного микроклимата.
Протечки и промерзание стен в месте деформированных стыков.
Ухудшение звукоизоляционных свойств.

Такие проявления существенно ухудшают жилищные условия для обитателей дома, поскольку в помещениях устанавливается неблагоприятный микроклимат, который негативно сказывается на самочувствии и здоровье людей. Особо заметны они в блочных домах, возведение которых выполнялось блоками небольшой ширины, что привело к появлению большого количества стыковых соединений. Однако перечисленные проблемы на самом деле являются только вершиной айсберга, поскольку влага, проникающая сквозь стык, попадает не только во внутренние помещения, но и в структуру самих строительных блоков. Она напитывает блоки, вызывая разрушение материалов внутри их структуры за счет постепенного вымывания компонентов, а в зимний период провоцирует более масштабные деформации, обусловленные процессами температурных расширений. Результатом подобных воздействий является повреждение бетона, появление многочисленных мелких трещин в толще стен, что снижает срок эксплуатации здания и приводит к увеличению уровня расходов на его обслуживание.

Современные материалы для герметизации швов

Ранее при заделке швов применялись материалы, свойства которых не могли обеспечить достаточное утепление швов. К их числу относилась пакля, цементно-песчаные растворы и другие материалы, не обладающие достаточными теплоизоляционными свойствами и неспособные обеспечить эффективную герметизацию.

В современной практике заделка межпанельных стыков чаще всего выполняется с применением следующих материалов:

Монтажная пена. Уникальность этого материала заключается в его способности к многократному расширению, благодаря чему пена проникает практически в любые зазоры и углубления. Кроме того, монтажная пена обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.
Вилатерм. Материал из вспененного полиэстера, сделанный в виде полой трубки, применяется для эффективного уплотнения стыка. Вилатерм характеризуется максимально высокими теплоизоляционными свойствами и применяется в сочетании с монтажной пеной.
Мастика. Этот материал наносится поверх изоляционных материалов, заполняющих полость блочного стыка, и выполняет функции герметизации, упреждая возможность проникновения влаги и воздуха из окружающей среды.

Помимо основных материалов в процессе подготовки швов также используются различные вспомогательные составы, в частности противогрибковые препараты, которые применяются как при наличии плесенных поражений, так и для упреждения их появления.

Способы реставрации стыков в блочных зданиях

Оптимальный вариант реставрации стыков определяется исходя из их текущего состояния, и может предусматривать выполнение работ с использованием следующих технологий:

Косметическая реставрация. Если стыки в блочном доме имеют хорошее состояние, но верхний слой мастики растрескался или шелушится, то для устранения такой проблемы осуществляется удаление старого герметика и нанесение нового.
Реставрация с частичным вскрытием. Наличие небольших пустот и деформаций внутри стыка может устраняться при помощи их частичной реставрации, когда шов в месте повреждения вскрывается и заполняется монтажной пеной, после чего проходит обработку герметиком.
Капитальная реставрация. Предполагает полную выемку старых материалов и заполнение стыка новым утеплителем. В качестве утепляющего слоя может применяться только монтажная пена, и такой вариант достаточно распространен, поскольку отличается ценовой доступностью, но для достижения максимальной герметизации и теплоизоляции оптимально применять технологию «теплый шов». В этом случае в дополнение к монтажной пене в стык закладывается вилатерм и наносится герметик.

«Строй МД» — ваш надежный эксперт в сфере герметизации межпанельных стыков и швов

Профессиональное обслуживание фасадов многоквартирных зданий с привлечением сил опытных и компетентных промальпинистов предоставляет компания «Строй МД». В профессиональную компетенцию наших специалистов входит оказание услуг по следующим направлениям:

Диагностика фасадов и кровель посредством тепловизионного обследования.
Ремонт фасадов любого уровня сложности.
Герметизация и утепление швов в панельных и блочных домах многоэтажной застройки, принадлежащим к различным сериям и годам строительства.
Облицовка фасадов, проведение окрашивания.

Чтобы привлечь наших промальпинистов к проведению герметизации стыков в блочном доме, обратитесь к консультантам нашей компании по контактному телефону или отправьте свою заявку с кратким описанием требуемых услуг через форму, размещенную на сайте. Наш опыт, знание современных технологий и использование лучших материалов выступают гарантией высочайшего качества всех предоставленных услуг.