Решение проблем с герметичностью швов в панельном доме

Период начала панельного домостроения – важнейшая веха в истории советской архитектуры, насыщенная глобальными творческими поисками, научными исследованиями, а также масштабными инженерными и архитектурными разработками.

Преимущества индустриальных методов строительства доказаны многолетней практикой – передовые технологии производства и механизированный монтаж сборных крупноразмерных железобетонных конструкций позволяют существенно сократить сроки строительства и снизить его стоимость. Благодаря панельному домостроению огромное число семей в послевоенное время были обеспечены собственным жильём, и сегодня у многих имеется реальная возможность купить квартиру в панельном доме по доступной стоимости.

Преимущества покупки квартиры в панельном доме

Быстрая скорость возведения – отличительное преимущество панельных домов, обеспечивающее финансовую и временную выгоду как для покупателей, так и для застройщиков. Квартира в панельном доме во все времена была одним из самых доступных и недорогих вариантов жилья – за счет невысоких цен на недвижимость, период окупаемости проекта является гораздо более низким, нежели при покупке жилья в домах других типов (кирпичных, монолитных и прочих). По оценкам экспертов рынка недвижимости, разница в стоимости квадратного метра жилья в панельном доме может достигать 34% по сравнению с монолитными и кирпичными зданиями.

Именно поэтому, быстросборность конструкций и ценовая доступность недвижимости – это приоритетные аргументы в пользу советских панелек, которые для многих играют решающую роль в вопросах приобретения собственной квартиры.

Кроме этого, панельные дома, возводимые в конце прошлого века, зачастую расположены в хорошо обжитых районах с отлично развитой инфраструктурой без транспортных и социальных проблем, что является еще одним безусловным преимуществом покупки квартиры на рынке вторичного жилья.

Технология строительства и главные недостатки

И все же, несмотря на многочисленные плюсы проживания в доме панельного типа, существуют и некоторые минусы.

Современные технологии панельного строительства заметно отличаются от советских – типовая застройка былых времен имела некоторые недостатки, которые начинали проявляться со временем и доставляли вполне ощутимые неудобства для проживающих в квартирах панельных домов. И одни из главных – это разрушение межпанельных швов и негерметичность стыков панелей.

Техника возведения панельных домов предельно проста и остается неизменной со времен строительства самых первых зданий типовых серий. На сегодняшний день, как и несколько десятилетий назад, многоэтажные жилые здания, крупные административные и офисные строения, а также серийные здания общественного назначения собираются по типу детского конструктора из строительных элементов, предварительно изготовленных на заводах и комбинатах ЖБИ: блоков, плит и панелей.

Большинство панелей представляют собой предварительно сваренную арматурную сетку, залитую бетоном. Блоки укладываются друг на друга и образуют цельную конструкцию, а межпанельные стыки (швы) утепляются и заделываются герметиком. Первичная герметизация осуществляется на этапе строительства, и зачастую, строители не уделяют должного внимания положенному соблюдению всех технологий, в результате чего швы начинают разрушаться уже по истечении нескольких лет.

Другие причины разрушения стыков между панелями

Несоблюдение строительных норм и ошибки при выполнении первичных работ – не единственная причина быстрой разгерметизации межпанельных швов. Среди прочих факторов профессиональные строители выделяют такие как:

Постепенное оседание многоквартирного дома и сдвиг панелей, в результате чего происходит раскрытие стыков, достигающее в некоторых случаях 4-5 мм;
Потеря физических свойств и естественное старение утеплителя внутри шва – влага извне способствует разрушению герметика;
Изначальное использование некачественных материалов, используемых для заделки межпанельных стыков;
Постоянное воздействие на швы внешних атмосферных явлений (осадки, ультрафиолетовое излучение, образование наледи в холодный сезон и прочее).

Все это приводит к появлению сквозных трещин и коррозии внутренних металлоконструкций, что со временем может стать причиной аварийности здания и даже нести угрозу жизни собственников квартир в панельном доме.

Признаки проблем с герметичностью межпанельных швов

Разрушенные стыки между панелями становятся источником огромного числа проблем для проживающих в панельном доме людей. Признаки разгерметизации проявляют себя достаточно отчетливо и крайне негативно влияют на качество жизни. В квартирах зданий с деформированными швами наблюдаются постоянные сквозняки и сырость, промерзают углы и окна, образуется конденсат и плесень на стенах.

Подобные явления не могут остаться незамеченными для жильцов. Неблагоприятный микроклимат, низкая и некомфортная температура в комнатах – это лишь одна сторона проблемы. В подобных условиях интенсивно растет и развивается грибок, способный вызвать серьезные сбои в организме – постоянное и длительное взаимодействие человека с плесенью может критически сказаться на самочувствии детей, пожилых, а также людей, страдающих аллергией или заболеваниями дыхательной системы.

Решение этих проблем кроется в качественном утеплении здания, позволяющим сделать намного более комфортным микроклимат внутри помещений и решить все задачи по устранению сквозняков, низкой температуры в помещениях, сырости и появления плесени в квартирах.

Важнейший критерий, влияющий на результативность проделанной работы и срок дальнейшей эксплуатации герметика – абсолютное соблюдение всех правил утепления межпанельных швов в панельном доме и выбор исключительно качественных материалов для заделки стыков.

Следование нормам и правилам – проявление настоящего профессионализма и гарантия качества

Герметизацию швов в многоквартирном доме нереально и нецелесообразно осуществлять собственными силами – чтобы результат был заметен, заделывать необходимо не только внутренние, но и внешние швы. Кроме этого, все тонкости и нюансы правильного утепления известны только опытным профильным бригадам, оказывающим подобные услуги.

Вторичная герметизация и утепление межпанельных швов производится с неукоснительным соблюдением ряда правил и требований нормативно-технических документов:

Обязательно должно проводиться предварительное вскрытие швов и тщательная зачистка стыков от старого материала, прочего строительного мусора и пыли – недобросовестное и неполное удаление пришедшего в негодность герметика снижает эффективность от укладки новых теплоизоляционных материалов до минимума. В некоторых случаях приемлемым считается частичное вскрытие швов – решение о способах герметизации может принять только компетентный и опытный в данном вопросе специалист после обследования фасада панельного дома.
Важнейшим моментом является выбор материала, который будет использоваться при заделке межпанельных швов. Для утепления обычно используется сочетание мастики и монтажной пены, которая должна соответствовать определенным требованиям – не быть сильно текучей, а также иметь статус всесезонной. Самым надежным и качественным способом утепления считается технология «Теплый шов», при которой дополнительно используется Вилатерм – мелкоячеистый материал, изготавливаемый в виде жгута с превосходными теплофизическими, физико-механическими и акустическими свойствами.
Применяемые в утеплении герметики должны быть совместимы с материалами строительной конструкции, с которыми происходит взаимодействие.
Заделка швов производится по всему периметру панели: сверху, снизу и по бокам.
Выполнять работы рекомендуется в диапазоне температур от -10 до +35, в ином случае результат может оказаться неблагоприятным.

Использование качественных материалов и высокий уровень профессионализма сотрудников организации, осуществляющей услуги по герметизации швов – залог успешной работы, положительных отзывов и высокой степени удовлетворенности жителей панельных домов.

Где заказать?

Компания «Строй МД» оказывает профессиональные услуги по герметизации и утеплению межпанельных швов в панельных многоквартирных домах. Компетентные альпинисты с большим опытом работы имеют все необходимые документы и сертификаты, подтверждающие беспрекословное соблюдение в работе строительных норм и правил.

Бригада сотрудников «Строй МД» самостоятельно обследует фасады с помощью тепловизора, выявит проблемные места и проведет качественную работу, позволяющую предотвратить дальнейшее разрушение межпанельного шва.

Наша компания работает на рынке строительных услуг уже более 10-ти лет и за это время реализовала более 300 крупнейших проектов по утеплению и герметизации панельных стыков. Мы работаем в панельных домах всех серий: 600, 606, 137, 504, 121, в «хрущевках» и «брежневках». Также «Строй МД» осуществляет услуги по косметическому и капитальному ремонту фасадов, окраске, гидрофобизации, восстановлению фасадных плит.

На нашем сайте вы можете найти контактную информацию для связи с нашими сотрудниками.