Реновация и модернизация домов 504 серии: современные подходы

Многоквартирные панельные дома являются значимым наследием периода индустриализации, поскольку именно применение такой строительной технологии предоставило возможность максимально быстро и доступно увеличить количество жилой недвижимости и обеспечить жильем немалую часть населения. На сегодняшний день многие из советских панельных зданий включены в программы реновации и модернизации, направленные на то, чтобы улучшить жилищные условия, сделать дома более энергоэффективными и обеспечить их соответствие современным нормам строительной сферы.

Особенности и преимущества домов 504 серии

Типовая 504 серия советских панельных домов и другие серии, разработанные на базе первичного проекта, возводились в период с 1969 по 2001 годы. По своим особенностям такие дома относятся к категории брежневок и являются практически идентичными так называемым домам-кораблям (507 серия), но имеют и свои индивидуальные отличия. Так, одним из важных преимуществ, является более удобное расположение окон, на стандартной высоте, в отличие от домов 507 серии, где они расположены на большей высоте.

Особенности планировки и наличия различных жилищных удобств в панельных домах этой серии во многом зависели от особенностей проекта и годов постройки. Так, 504 серия представлена следующими модификациями домов:

• 1ЛГ-504. Первая типовая серия, возводимая на территории Санкт-Петербурга (на момент постройки — Ленинграда) в 1969-1972 годах. Площадь квартир в таких домах достаточно небольшая, но несколько больше по сравнению с хрущевками. Планировка представлена односторонними квартирами или смежными комнатами. Данные панельные дома имеют пятиэтажную конструкцию и расположены практически во всех районах города.
• 1Лг-504Д. Модернизированная линейка панельных домов увеличилась в размерах, став девятиэтажной. Также в проект был добавлен лифт и мусоропроводы, что сказалось на общем уровне жилищного комфорта. Квартиры в домах имеют неплохую площадь, характеризуются большой кухней и гостиной.
• 1Лг-504Д-МК. Двенадцатиэтажная модификация типовой серии получила два пассажирских лифта и некоторые другие изменения во внутреннем пространстве подъездов. Планировка квартир имеет типовое устройство, но спальни немного увеличились по площади.
• 1Лг-504Д2. Имеют типовую конструкцию, внутреннюю планировку и внешний вид. При этом количество комнат в таких домах было уменьшено на одну, благодаря чему кухни получили значительную прибавку в площади, но при этом возник дефицит 3-х и 4-х комнатных квартир.

Зачем необходима реновация и модернизация панельных зданий?

Большая часть многоквартирных панельных зданий периода индустриального домостроения являются морально устаревшими и подпадают под программы реновации и модернизации жилья. Под реновацией, как правило, подразумевается полный снос дома в том случае, если его износ по оценкам превышает 50%. В противном случае возможна реновация баз сноса здания, которая выполняется с надстройкой и улучшением его общих технических параметров. На сегодняшний день в России уже успешно реализовано некоторое количество проектов реновации домов без их сноса.

Что же касается модернизации, то эта процедура направлена на улучшение эксплуатационных характеристик морально устаревших панельных зданий с внесением достаточно серьезных изменений в функционал и возможности строительных объектов. Подобный подход подразумевает также применение современных систем и технологий для того, чтобы обеспечить соответствие панельного здания актуальным задачам и строительным нормам.

Основные типы работ, выполняемые при модернизации домов 504 серии, могут включать:

• Шумо- и виброизоляцию помещений.
• Теплоизоляцию здания, в том числе работы по утеплению межпанельных швов.
• Улучшение систем вентиляции, освещения и отопления.
• Установку современных приборов учета и контроля.
• Внедрение систем автоматизации.
• Замену окон на более качественные и энергоэффективные варианты.
• Ремонт лоджий и балконов.

Почему герметизация швов является важной частью модернизации панельных домов 504 серии?

При проведении модернизации немалое внимание уделяется повышению энергоэффективности зданий и устранению факторов, которые могут привести к ее снижению, негативно повлиять на темпы износа строительного объекта и ухудшение жилищных условий. Именно поэтому в обязательную программу входит ремонт межпанельных швов.

Данные технологические зазоры герметизируются и утепляются при помощи специальных материалов, но если процесс их заделки был выполнен некачественно или с применением устаревших технологий, может произойти их деформация и образование пустот. Также деформация межпанельных швов наступает в результате естественного эксплуатационного износа, поэтому проведение их ремонта с периодичностью раз в 3-7 лет обязательно.

Своевременная герметизация швов в домах 504 серии обеспечивает следующие преимущества:

• Улучшение теплоизоляционных свойств и повышение энергоэффективности. При хорошей герметизации холодный воздух не проникает во внутренние помещения, благодаря чему повышается комфорт проживания и уменьшаются затраты на отопление.
• Увеличение срока службы дома за счет отсутствия факторов, провоцирующих сколы плит, коррозию арматуры и вымывание бетона, что неизбежно при попадании и накоплении влаги в полости межпанельных стыков.
• Защита от плесени, грибка, протечек и промерзания стен.
• Снижение шумовой нагрузки и уменьшение степени проникновения звуков во внутренние помещения со стороны улицы.
• Отсутствие сквозняков.

Профессиональная герметизация швов в панельных домах 504 серии в Санкт-Петербурге

Услуги ремонта межпанельных стыков во всех модификациях панельных домов 504 серии можно получить при обращении в компанию «Строй МД». Мы имеем многолетний опыт работы в сфере герметизации швов и выполнения других типов фасадных работ. Работая на территории Санкт-Петербурга и области, компания «Строй МД» предоставляет услуги бесплатного выезда мастера-диагноста, который квалифицированно производит замеры, осуществляет профессиональное консультирование и определяет, какая технология ремонта будет более уместна в каждом конкретном случае. Что же касается самого процесса герметизации, процесс выполняется опытными промышленными альпинистами, имеющими допуски и солидный опыт работ на высоте.

Для работы с межпанельными швами мы применяем исключительно материалы высокого качества, предлагая на выбор различные технологии, при которых герметизация выполняется как монтажной пеной, так и вилатермом. По завершению процесса герметизации заказчику предоставляется продолжительная гарантия на выполненные работы сроком на три года.

Заказать герметизацию швов для домов 504 серии вы можете по контактному телефону или при отправке контактной информации через форму, размещенную на нашем сайте. Уже в скором времени после вашего обращения, наши специалисты перезвонят вам и ответят на все имеющиеся вопросы.