Ремонт фасадов зданий после протечек

Ремонт фасадов зданий после протечек

Возникновение протечек через фасад здания является одним из наиболее разрушительных по своей силе дефектов, поскольку влага, поступающая извне из атмосферных осадков и воздуха, проникает глубоко в стены здания, что приводит к их последующей деформации и снижению срока службы всех строительных элементов.

трещина в стене фото

Основные причины протечки

Наличие течи фасада может быть спровоцировано целым рядом факторов, в числе которых можно выделить:

  • Глубокие, сквозные трещины в стенах.
  • Разгерметизация межпанельных стыков, вызванная разрушением материалов, использованных для их заполнения.
  • Нарушенная герметичность навесных фасадных систем, обусловленная несоблюдением технологии монтажа или разрушением отдельных элементов конструкции.
  • Некачественная герметизация области примыкания оконных проемов и балконов к стенам.
  • Протечка кровли.

Проблема протечек наиболее часто встречается в панельных домах и зданиях с вентфасадами, но может возникнуть и в случае с кирпичным и другими типами фасадов.

Типичные проблемы при протечке фасадов

сырая стена фотоОсновным источником деформаций при наличии течи в стенах является избыточное количество влаги, свободно проникающей во все слои фасадной конструкции. Такая ситуация приводит к возникновению следующих проблем:

  • Поражение стен плесенью и грибками.
  • Отсыревание стен.
  • Разрушения, спровоцированные температурным расширением воды в зимний период.
  • Постепенное вымывание отдельных компонентов из строительных материалов, из которых сделаны стены, приводящее к разрушению фасадов и появлению высолов на их поверхности.
  • Возникновение сырости во внутренних помещениях.
  • Разрушение отделочных материалов, способствующее ухудшению внешнего вида здания.

Особенности ремонта фасадов после протечек

ремонт фасадов после протечек
Восстановление фасада, подвергшегося негативному воздействию протечек, является достаточно сложным и трудоемким процессом. Проведение ремонта в таких ситуациях предполагает последовательное выполнение следующих задач:

  • Локализация причины проблемы.
  • Диагностика общего состояния фасада.
  • Разработка индивидуального плана ремонтных мероприятий, включающего удаление старых материалов, просушку стен для устранения излишка влаги, обработку специальными препаратами, ликвидирующими грибки и плесень, а также непосредственно проведение восстановления.

Определение причины протечки и диагностика фасада

причины протечек фотоПричина течи и отсыревания стен в большинстве случаев без труда определяется специалистами уже на этапе визуального осмотра, а для оценки масштаба разрушений дополнительно применяются другие способы диагностики. Наиболее точную и подробную карту дефектов можно получить после проведения тепловизионного исследования фасада, позволяющего уточнить следующее:

  • Точная локализация мест протечки.
  • Определение качества заполнения и герметичности межпанельных швов.
  • Места скопления конденсата и зоны утечки тепла.
  • Целостность теплоизоляционных материалов.
  • Некачественные сопряжения строительных элементов и прочее.

Наибольшую эффективность способ диагностики фасадов с применением тепловизионного оборудования имеет в зимний период, поскольку благодаря разности температур на улице и внутри помещений можно получить максимально информативную термограмму.

Проведение ремонта

ремонт фасада фотоРемонт фасадов зданий после протечек направлен на устранение последствий от негативного воздействия влаги, восстановление техническо-эксплуатационных характеристик стен и воссоздание привлекательного вида наружной облицовки. Первым этапом такого восстановления является проведение работ по подготовке фасада к последующему ремонту и отделке. На этапе подготовительных работ выполняются следующие действия:

  • Просушка отсыревших стен с применением тепловых пушек или другого профессионального оборудования.
  • Очистка поверхностей от старых материалов и различных типов загрязнений.
  • Проведение противогрибковой обработки с использованием специальных средств.

По завершению подготовительных процессов выполняется ремонт, направленный на устранение источников протечки, а также проводится финишная отделка фасада.

Ремонт протекающих межпанельных швов

ремонт протекающих межпанельных швов фотоВ зданиях панельного типа наиболее распространенной причиной протечек является разгерметизация межпанельных стыков, обусловленная возможными ошибками и нарушениями технологии в процессе их заделки или разрушением материалов.

Ремонт межпанельных швов предполагает следующую последовательность действий:

  • Вскрытие шва по всей длине с применением перфоратора и специальных ручных инструментов.
  • Очистка полости от старых материалов и загрязнений.
  • Утепление стыков за счет закладки строительных материалов. Ремонт межпанельных швов может выполняться с использованием монтажной пены или по технологии «теплый шов» (пена и вилатерм).
  • Полное отвердевание монтажной пены с последующим удалением излишков материалов.
  • Нанесение мастики поверх материалов, заполняющих межшовное пространство. Обработка мастикой обеспечивает гидроизоляцию и герметичность межпанельного стыка.

Проведение ремонта межпанельных швов с соблюдением технологии и использованием качественных материалов является гарантией отсутствия протечек и других проблем, вызванных нарушением их герметичности.

Протечки при сквозных трещинах в стене

протечка при сквозной трещине фотоПоявление трещин, проходящих сквозь все слои стены, является распространенным вариантом деформации для кирпичных, панельных и других типов фасадов. Сквозь такие трещины влага, уличный воздух и атмосферные осадки беспрепятственно проникают прямо во внутренние помещения, что отрицательно сказывается на качестве жилищных условий и приводит к постепенному разрушению стен здания. Технология ремонта, соответственно, определяется именно разновидностью фасада.

Сквозные трещины в кирпичной кладке в зависимости от масштаба разрушений могут устраняться несколькими способами. Наиболее простым вариантом является заполнение трещины ремонтным составом с последующим оштукатуриванием и проведением отделочных работ. При более значительных масштабах деформации осуществляется частичная разборка кирпичной кладки и ее последующее восстановление посредством установки новых кирпичей взамен разрушенных.

В панельных домах появление масштабных трещин на строительных плитах часто является сигналом об избыточном уровне нагрузки на конструкцию и требует проведения незамедлительного ремонта для устранения пролома. Наличие сквозных трещин в строительных панелях сопровождается сложными восстановительно-ремонтными мероприятиями. Основным вариантом решения проблемы является полная замена поврежденной плиты, но использовать такую технологию ремонта не всегда можно из-за больших габаритов и массы строительной конструкции, а также по ряду других причин. В таких ситуациях осуществляется капитальное восстановление, при котором выполняется ремонт трещины и других дефектов, а по его завершению применяется армирование плиты: формируется сетка из арматуры и наносится цементный раствор для обеспечения укрепления. Завершающим этапом ремонта является отделка стен, которая чаще всего предполагает формирование «мокрого» фасада. Его обустройство включает ряд последовательных этапов:

  • Подготовка поверхности стен к укладке шпаклевки, штукатурки.
  • Оштукатуривание фасада с предварительной установкой армирующей сетки для укрепления и выравнивания поверхности.
  • Восстановление сливной системы с ремонтом или заменой поврежденных элементов.
  • Грунтовка и покраска.

Протечка вентилируемого фасада

вентфасад фотоНавесные системы стремительно завоевывают популярность при отделке фасадов многоэтажных зданий, поскольку они отлично защищают стены от внешних воздействий, обеспечивают эффективную тепло- и звукоизоляцию, а также обеспечивают дому максимально презентабельный внешний вид. Появление протечек указывает на возникновение неисправности вентфасада, а для восстановления его функций в полном объеме потребуется проведение ремонта.

Течь вентилируемых фасадов наиболее часто спровоцирована нарушением изоляции в зонах стыка между панелями или в местах примыкания систем к окнам и балконам. Работы по герметизации примыканий включают следующие этапы:

  • Частичный демонтаж облицовочных материалов в месте проведения ремонта.
  • Утепление и герметизация примыкания при помощи различных материалов (монтажная пена, герметик и прочее).
  • Монтаж облицовочных панелей.

В случае, когда протечка не устранена своевременно, при восстановлении вентфасада может также потребоваться замена отсыревшего утеплителя и выполнение других работ.

Профессиональное восстановление фасадов зданий после протечек

строй МД ремонт фасадаРемонт фасада после протечки является ответственным и трудоемким мероприятием, поскольку неправильное определение источника проблемы или недостаточное качество восстановительных работ способны привести к более серьезным деформациям стен в будущем.

Сотрудники компании «Строй МД» имеют огромный практический опыт и полностью компетентны в вопросах ремонта фасадов, что позволяет нам обеспечивать высочайшее качество всех выполненных работ и предоставлять профессиональные услуги по следующим направлениям:

Компания «Строй МД» является проверенным и надежным подрядчиком, который в течение более чем 10-ти лет предоставляет услуги по ремонту фасадов и является настоящим экспертом в сфере герметизации межпанельных швов.

Чтобы получить услуги по ремонту, обслуживанию и отделке фасадов зданий, свяжитесь со специалистами через форму обратной связи или позвоните по контактному телефону.