Реконструкции межпанельных швов в домах

Строительство панельных домов с момента появления технологии и по сегодняшний день является одним из наиболее выгодных, простых и доступных способов возведения многоквартирных жилых зданий. Обладая многочисленными плюсами, такие дома способны преподнести своим жильцам и немало неприятных сюрпризов, заключающихся в ухудшении жилищных условий, что происходит по вине некачественной герметизации межпанельных швов или в результате разрушения материалов, использованных для их заделки.

Первичная герметизация межпанельных швов, как обязательный этап строительства

Обработка швов в новых домах имеет название первичная герметизация и предполагает заполнение межпанельного пространства специальными материалами. Чаще всего сама полость шва заполняется утеплителем (вилатерм) и задувается монтажной пеной, обеспечивающей максимальное уплотнение и заполнение даже небольших пустот. После затвердевания материалов и удаления их излишков выполняется герметизация, обеспечиваемая за счет обработки поверхности швов с использованием мастичных составов. 

Межпанельные швы — Ахиллесова пята панельных домов

Под межпанельными швами подразумевается технологическое пространство или зазор на границе стыка строительных плит. Изначально пустое, это пространство в обязательном порядке изолируется от внешней среды, для чего шов заполняется специальными уплотняющими материалами и герметизируется. Наличие межпанельных швов обеспечивает необходимую подвижность стен, что позволяет компенсировать нагрузки, возникающие в результате усадки здания. Вместе с тем такая подвижность может оказывать выраженную нагрузку на швы, способствуя нарушению их герметизации.

Помимо воздействия усадочных процессов, разгерметизация стыка может быть обусловлена и многими другими причинами:

• Низкое качество заделки в результате нарушения технологии или применения материалов, свойства которых не соответствуют специфике назначения.
• Использование плит, которые не соответствуют государственным стандартам и произведены с нарушением технологии. Геометрия таких строительных блоков, как правило, нарушена, в результате чего ширина швов превышает стандартные параметры.
• Сложные климатические условия. Постоянные температурные перепады ухудшают свойства материалов заделки и приводят к их постепенному разрушению.
• Некачественный бетон в структуре несущих плит. Плохой по своим характеристикам бетон отличается недостаточной прочностью и подвергается постепенному раскрашиванию, что приводит к расширению пространства межпанельного стыка.

Негерметичные швы – частая причина ухудшения жилищных условий

Жильцы квартир замечают разгерметизацию швов намного быстрее, чем структуры, ответственные за содержание и обслуживание панельного дома. Разрушение материалов заделки приводит к существенному ухудшению жилищных условий и проявляет себя различными неблагоприятными факторами:

• Выраженные тепловые потери в зимний период.
• Возросшие расходы на обогрев помещений, не связанные с изменением тарифов или параметров отопительной системы.
• Ухудшение звукоизоляции.
• Появление сквозняков при отсутствии возможных источников такого явления.
• Проникновение сырости во внутренние помещения, провоцирующее отсыревание стен и обоев, возникновение плесени и грибков, появление выраженных протечек и промерзаний.

Способы диагностики дефектов

Даже при наличии различных признаков, явственно указывающих на разгерметизацию швов, в обязательном порядке проводится их комплексное обследование. Диагностика может предусматривать визуальный осмотр или инструментальную диагностику, но наиболее современным и высокоточным способом получения подробной карты дефектов является тепловизионное исследование фасада.

Единственным ограничением для проведения подобной диагностики является теплое время года, поскольку прибор фиксирует утечки тепла, тем самым определяя все проблемные места. Полученная в результате тепловизионной диагностики карта дефектов позволяет определить объемы задач и наметить план работ по герметизации межпанельных стыков.

Что такое реконструкция межпанельных швов?

Под проведением реконструкции подразумевается вторичная герметизация межпанельных швов или попросту их ремонт, выполнение которого требуется в результате разрушения гидроизоляционного слоя и материалов, использованных для заделки стыков. Выполнение такой процедуры требуется в среднем через 5-6 лет после проведения первичной герметизации, но из-за различных факторов этот период может быть уменьшен или увеличен, поэтому необходимость реконструкции всегда определяется индивидуально.

В зависимости от степени деформации проведение реконструкции межпанельных швов в домах может предполагать следующие типы работ:

• Поверхностная герметизация. Этот вариант реконструкции межпанельных швов актуален, если они имеют хорошее состояние, а материалы их заделки практически не нарушены. Как правило, внешняя реконструкция оптимальна в тех случаях, когда разрушению подвергся только герметик и необходимо нанести новый слой мастики для обеспечения гидроизоляции стыка. Фронт работ при выполнении такого ремонта минимален и предусматривает удаление разрушенного герметика с последующей зачисткой и нанесением нового слоя.
• Частичная реконструкция. Для обеспечения качественной вторичной герметизации всегда предпочтителен полноценный ремонт, но при небольшой выраженности разрушений в качестве временного решения допустимо использовать частичную реконструкцию межпанельных швов. При ее проведении шов с определенным отступом вскрывается по всей длине, а в полученные отверстия задувается монтажная пена. Благодаря способности пены к многократному расширению, она качественно заполняет имеющиеся пустоты, уплотняя межпанельный шов. Завершающим этапом реконструкции является обработка мастикой.
• Капитальная реконструкция. Именно этот тип работ является полноценной вторичной герметизацией, поскольку предполагает полную выемку старых материалов и заполнение межпанельных стыков новыми. Учитывая трудоемкость работ и количество используемых материалов, такая реконструкция обходится дороже, чем частичное восстановление, что в полной мере компенсируется более долгим сроком службы заделки.

Реконструкция межпанельных швов монтажной пеной

Одним из наиболее простых и доступных способов реконструкции является заполнение швов монтажной пеной. Этот способ ремонта предусматривает подготовку швов, заключающуюся в их очистке от старых материалов и различного рода загрязнений и проведению обработки при помощи специальных антигрибковых составов. В очищенное межпанельное пространство укладывается монтажная пена, излишки которой удаляются после полного застывания материала (12-24 часа). Поверх монтажной пены наносится мастичный состав, обеспечивающий герметизацию и гидроизоляцию зоны стыка.

Реконструкции по технологии «теплый шов»

При желании обеспечения дополнительной теплоизоляции шов герметизируется по более современной технологии, использование которой предполагает применение не только монтажной пены, но и специального материала — вилатерма. По своей структуре такой материал представляет собой полую эластичную трубку из вспененного пенополистирола, которая закладывается в пространство шва и обеспечивает его эффективное утепление, что особенно важно для регионов с суровыми климатическими условиями.

После закладки вилатерма межпанельный шов дополнительно заполняется монтажной пеной, что способствует его уплотнению и устранению всех оставшихся пустот. Финальным этапом реконструкции выступает герметизация мастикой.

Распространенные ошибки и проблемы при проведении реконструкции

Обеспечить надежную и долговечную герметизацию панельных швов возможно только при надлежащем качестве выполнения работ. В первую очередь необходимо подобрать качественные материалы, соответствующие наиболее строгим стандартам. Выбранные материалы необходимо применять только в соответствии с рекомендациями, обозначенными производителем.

Не менее важным аспектом является тщательная подготовка стыка к проведению герметизации, поскольку некачественная зачистка не позволит материалам нормально сцепиться с поверхностью шва, а значит, и срок их службы будет на порядок меньше.

Где заказать услуги профессиональной реконструкции межпанельных швов?

Герметизация межпанельных швов в Санкт-Петербурге — это услуга, которую предоставляет компания «Строй МД», обеспечивая выполнение работ на высоком профессиональном уровне. В процессе выполнения таких задач мы применяем наиболее современные технологии и высококачественные материалы и обеспечиваем комплексный контроль на каждом этапе проведения реконструкции. Квалификация и практический опыт наших специалистов позволяют выполнять герметизацию различного уровня сложности и проводить работы на любой высоте с полным соблюдением актуальных строительных технологий. По завершению проекта на все выполненные услуги предоставляется расширенная гарантия сроком на три года.

Чтобы заказать услуги реконструкции межпанельных стыков в компании «Строй МД», обратитесь к нашим специалистам по контактному телефону или используйте онлайн-форму на сайте для отправки своей заявки на обратный звонок. Наши специалисты помогут вам в выборе лучших технологических решений для обеспечения герметичности межпанельных швов в многоквартирных домах.