Распространенные причины плохой герметизации межпанельных швов

Правильное проведение наружных ремонтно-строительных работ по герметизации межпанельных швов является обязательным требованием для создания комфортных жилищно-эксплуатационных условий в зданиях панельного типа, вне зависимости от их серии, годов возведения и использованной технологии строительства. При этом, невзирая на кажущуюся простоту процесса, качественная заделка межпанельных швов требует определенного опыта и профессионализма, поскольку различные ошибки могут привести к преждевременному нарушению их герметичности и стать причиной дополнительных расходов для компании, отвечающей за обслуживание панельного дома.

Наиболее частые причины некачественной герметизации межпанельных стыков

Срок службы межпанельных швов зависит от множества факторов, а к ухудшению их технических свойств и преждевременной разгерметизации может приводить следующее:

Некачественная подготовка стыков к герметизации.
Нарушение технологии герметизации швов.
Использование материалов, характеристики которых не соответствуют поставленным задачам, или продукции с низким уровнем качества.
Недостаточное утепление межпанельного стыка.

Признаки разгерметизации: ускоренные теплопотери, появление сырости и сквозняков, промерзаний или течи в зоне стыков.

Ошибки при проектировании и нарушения технологии работ

Потенциально низкое качество герметизации может быть следствием ошибок в проектировании и возведении здания, когда в результате излишне выраженных усадочных процессов происходит раскрытие швов с преждевременным разрушением первичной герметизации.

Не меньший ущерб способны нанести и нарушения в технологии герметизации межпанельных стыков. К наиболее распространенным из них можно отнести:

Нанесение материалов на неподготовленные и неочищенные поверхности.
Некачественное формирование межпанельного шва, сопровождающееся появлением дефектов и пустот, становящихся причиной возникновения участков с более высокой напряженностью. Подобная напряженность может привести к разрушению герметизации, особенно при наличии линейных расширений бетонных плит во время сезонных колебаний температур.
Комбинация материалов с различной структурой (жесткая подложка и эластичный герметик).
Применение материалов, не предназначенных для наружных работ.
Нарушения в подготовке материалов.
Использование устаревших технологий, например, заполнение шва цементно-песчаной смесью, паклей и прочими материалами, характеристики которых не способны обеспечить надлежащее качество герметизации.

Важность грамотной подготовки межпанельных стыков к герметизации

Швы, которые подвергаются вторичной герметизации, важно правильно подготовить к устранению дефектов и проведению ремонта.

В первую очередь это предусматривает определение причин, приведших к разрушению материалов, или наличию определенных проблем (протечки, промерзание и прочее), поскольку именно по результатам компетентной диагностики определяется стратегия ремонтных мероприятий.

Кроме того, помимо непосредственной диагностики, перед новой герметизацией шва, обязательно проводится его очистка от старых материалов и загрязнений. Это обеспечивает более высокое качество сцепления пены и герметика с плитами. В качестве дополнительной процедуры рекомендована также обработка полости специальными противогрибковыми составами.

Ошибки при подборе и использовании материалов

Любые материалы, используемые при герметизации швов в панельных зданиях, в первую очередь должны характеризоваться достаточным уровнем качества. Так пена, применяемая в качестве основного наполнителя полости стыка или в виде вспомогательного материала, дополняющего вилатерм, не должна иметь текучую структуру и расширяться в достаточной мере для эффективного и плотного заполнения имеющихся пустот. Кроме того, при подборе монтажной пены нужно обратить внимание на температурный режим ее эксплуатации, отдав предпочтение всесезонным составам.

Не меньшее значение имеет и качество герметика, который должен отличаться пластичностью, простотой распределения, высокой скоростью застывания и возможностью применения в широком диапазоне температурных значений. Помимо перечисленных свойств, материал должен отличаться высокими изолирующими качествами, не бояться ультрафиолетового излучения и погодных факторов, хорошо совмещаться с различными лакокрасочными составами. Нанесенный слой мастики не должен расслаиваться или шелушиться после застывания. Категорически не рекомендуется использовать акриловые герметики, которые имеют усадку, характеризуются частичным застыванием и низкими показателями деформативности, что не соответствует целям герметизации и приводит к ускоренному разрушению материалов.

Грубой ошибкой, которую допускают отдельные подрядчики, является экономия на материалах, которая негативно сказывается на качестве работ и сроке службы выполненной герметизации. Так недостаточное количество пены приведет к плохому уплотнению шва и ухудшению изоляционных свойств заделки, а снижение толщины слоя герметика даже на 1 мм, сократит период между ремонтами в целых пять раз.

Неправильная подготовка материалов

Выполненная по всем правилам подготовка герметизирующего состава оказывает немалое влияние на общее качество ремонта межпанельных швов. Невзирая на это, далеко не все исполнители уделяют данному этапу должное внимание и допускают в процессе подготовки состава ряд ошибок, наиболее типичными среди которых можно назвать следующие:

Несоблюдение рекомендаций производителя по временным рамкам и другим особенностям смешивания компонентов герметизирующей смеси.
Смешение компонентов в неправильных пропорциях, например, уменьшение или увеличение требуемого количества отвердителя. Подобные действия делают мастику излишне пластичной и ухудшают процесс ее отвердевания.
Нарушение температурных режимов при подготовке герметика. При температурах, ниже рекомендованных, мастика становится чрезмерно вязкой, что не только неблагоприятно сказывается на качестве герметизации, но и влечет за собой перерасход материалов. Более высокие температуры, напротив, делают герметик текучим, тем самым снижая его эксплуатационную прочность.

Нанесение герметика поверх жестких материалов

Эластичные мастики не сочетаются с жесткой подложкой, сформированной из цементно-песчаной смеси или других подобных материалов. Подобные основания характеризует низкая деформативность и наличие адгезивных свойств по отношению к герметику, что способствует ухудшению его изолирующих качеств. Кроме того, процесс разрушения жесткой подложки неизбежно сопровождается ее вклиниванием в эластичный слой герметика и приводит к нарушению герметичности межпанельного шва.

Недостаточное утепление межпанельных стыков

Одним из распространенных факторов промерзания межпанельных стыков являются недостаточные теплоизоляционные свойства материалов, использованных при их заделке, а также их частичная или полная деформация.

Для регионов, характеризующихся достаточно низкими значениями температур в зимний период, при герметизации предпочтительно использовать не только монтажную пену, а прибегнуть к более эффективной технологии «теплый шов». Применение такой технологии предусматривает укладку вилатерма, состоящего из вспененного полиэстера, в полость шва, что способствует их более качественной теплоизоляции и снижает риск возможных промерзаний.

Особенности использования самоклеющихся герметиков

Если говорить о применении самоклеющихся герметиков, то такие материалы характеризуются наиболее высокой технологичностью и достаточно просты в укладке, что, впрочем, не исключает возможных ошибок на этапе их монтажа. Используя их в процессе герметизации нужно учитывать совместимость с другими материалами, а также следовать нескольким рекомендациям:

Не клеить герметики внатяжку, поскольку подвижность панелей под воздействием температурных усадок и температурных колебаний, будет способствовать их натяжению с последующим отклеиванием или разрывом.
Использовать нижнюю подложку с хорошим уровнем адгезии к самоклеющемуся герметику, позволяющую снизить уровень напряжения внутри него.

Как обеспечить высокое качество герметизации межпанельных швов?

Герметизация швов в панельном доме предусматривает привлечение специализированной компании для проведения работ, имеющей в наличии квалифицированных промышленных альпинистов, солидный опыт в выполнении таких задач, современное оборудование и качественные материалы.

Имея в наличии все перечисленное, строительная компания «Строй МД» предоставляет полный спектр профессиональных услуг по герметизации, ремонту, реставрации и утеплению швов и стыков в многоквартирных панельных и блочных домах на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Помимо непосредственной работы с межпанельными швами, квалификация и опыт наших специалистов позволяют нам оказывать ряд услуг по следующим направлениям:

Ремонт фасадов любой сложности: косметическая отделка, текущее и капитальное восстановление.
Тепловизионнная диагностика фасадов зданий и кровель.
Восстановление фасадных плит.
Наружное окрашивание стен.
Гидрофобизационная обработка и прочее.

Получить услуги по проведению герметизации межпанельных швов в панельном доме, предоставляемые по привлекательным ценам и с наличием обязательных гарантий качества выполненных работ, можно при отправке соответствующей заявки, оставленной по контактному телефону или на сайте компании «Строй МД».