Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение

Технология возведения многоквартирных панельных домов предусматривает наличие небольшого пространства между строительными плитами, которое называется деформационным швом. Наличие таких межпанельных швов имеет важное значение, поскольку обеспечивает подвижность плит при усадке здания, тем самым способствуя его большей долговечности и снижая количество деформаций.

Одновременно с этим, в результате постоянных нагрузок зона стыков является одним из наиболее проблемных мест таких домов, поскольку при усадке здания расстояние между плитами изменяется, что приводит к деформации швов и постепенному разрушению материалов, используемых для их утепления и герметизации. В образовавшиеся пустоты со стороны фасада проникает влага и воздух, что негативно сказывается на условиях проживания, а при более выраженных деформациях можно заметить протекание межпанельных швов и их промерзание в зимний период.

Причины промерзания деформационных швов в панельных зданиях

Перечень ремонтных работ по восстановлению нормального технического состояния швов между плитами панельных домов зависит от того, какая причина вызвала их промерзание. В числе основных факторов, приводящих к появлению этой категории дефектов, можно отнести:

• Чрезмерный уровень влажности в межпанельном пространстве, обусловленный наличием протечек, в результате которых материалы заделки напитались влагой.
• Материалы, заполняющие полость шва, разрушены или в них имеются пустоты, сквозь которые со стороны фасада просачивается влага и атмосферные осадки.
• Недостаточное утепление. Для заделки стыков были использованы теплопроводные материалы, неспособные обеспечить требуемый уровень утепления.

В чем опасность промерзания межпанельных стыков?

Промерзание межпанельных стыков и прилегающих к ним участков стен сопровождается многими неблагоприятными факторами, негативно сказывающимися на качестве жилищных условий. Это проявляется излишней сыростью в квартирах, появлением плесени и грибка на стенах, выступлением конденсата, отсыреванием обоев, быстрыми теплопотерями во внутренних помещениях дома и снижению эффективности отопительных систем. Все эти проявления снижают уровень комфорта для жильцов квартир, но главная проблема промерзаний выражается вовсе не в этом.

Сам факт появления наледи в области стыков или на стенах в большинстве ситуаций свидетельствует о том, что плиты в достаточном количестве напитались влагой, что приводит к их постепенному разрушению изнутри за счет вымывания материалов. Также стоит учитывать, что влага, проникшая в толщу стен, склонна к изменению своих физических параметров под воздействием температурных колебаний. В холодный период года это особо разрушительное явление, поскольку в результате смены низких температур и периодов оттепели коэффициент температурного расширения воды постоянно подвергается изменениям, что приводит к постепенной деформации строительных панелей и разрушению материалов, из которых они сделаны.

Обследование промерзающих фасадов и межпанельных стыков

Чтобы уточнить причины промерзания, определить масштабы повреждений и объемы планируемых ремонтных работ, необходимо выполнить комплексное обследование межпанельных швов и всего фасада здания в целом.

Для обеспечения всесторонней диагностики можно предпринять следующие шаги:

• Визуальный осмотр. Качественно обследовать многоквартирные панельные дома могут только квалифицированные промышленные альпинисты, имеющие достаточный опыт высотных работ и способные эффективно выполнить визуальную диагностику, точно определив наличие дефектов. В дополнение к визуальному осмотру также могут применяться инструментальные способы диагностики.
• Забор проб. Участки, подверженные промерзанию, подвергаются максимально тщательному обследованию, что в числе прочего предполагает забор 3-4 проб, а также вскрытие плит для определения состояния узлов сопряжения между ними.

Тепловизионное обследование фасада

Наличие промерзаний в зоне стыков проявляет себя в холодное время года, а самым эффективным и информативным способом диагностики в этот период является обследование фасада с применением тепловизора — специального оборудования, при помощи которого составляется термограмма здания, где четко видны места утечек тепла, указывающие на наличие определенных проблем и дефектов.

Проведение тепловизионной диагностики направлено на:

• Выявление протекающих, промерзающих и деформированных межпанельных швов.
• Оценку качества заделки и утепления деформационных швов.
• Поиск частичных разрушений в заделке межпанельных стыков (наличие раковин, пустот и прочего).
• Определение зон утечки тепла (во время отопительного сезона) для их последующей более подробной диагностики.

Использование тепловизора облегчает диагностику фасада и обеспечивает максимально высокую точность полученных результатов, а также позволяет оценить фронт предстоящих работ для разработки сметы и определения количества материалов, необходимых для проведения ремонтных работ.

Утепление и герметизация швов для устранения протечек и промерзания

Эффективно решить проблемы с промерзанием стыков можно только в том случае, если качественно выполнен ремонт и обеспечено утепление межпанельных швов. Ранее задачи утепления обеспечивались посредством заполнения полости между плитами паклей или другими материалами с последующим цементированием. Основным недостатком использования таких материалов является недостаточное качество и недолговечность герметизации, поскольку такая заделка достаточно быстро разрушается, что приводит к появлению полостей и трещин, в которые проникает влага, вызывая дальнейшие деформации.

Учитывая недостатки такого способа, сегодня для герметизации швов применяются другие материалы способные обеспечить наиболее качественный и эффективный результат. Основные типы применяемых материалов:

• Монтажная пена. Способность этого пенополиуретанового герметика к расширению делает его незаменимым при герметизации швов. Состав, распыленный в полость стыка, расширяется и эффективно заполняет все неровности, углубления и трещины. Также нужно отметить, что пена обладает отличными изоляционными свойствами, поэтому ее применение способствует эффективному сохранению тепла внутри помещений и обеспечивает улучшение звукоизоляционных параметров.
• Вилатерм. Этот материал, произведенный из вспененного полиэтилена, идеально подходит для заполнения и утепления деформационных швов. Он выпускается в форме жгутов или трубок, которые закладываются в полость стыка для обеспечения их уплотнения. К основным преимуществам вилатерма можно отнести высокую эластичность и влагоустойчивость, экологическую и эксплуатационную безопасность, низкую теплопроводность и отличные звукоизоляционные свойства.
• Мастика. Этот состав выступает непосредственно в качестве герметика, который наносится тонким слоем и «запечатывает» материалы, использованные для уплотнения и теплоизоляции швов, оберегая их от проникновения влаги и преждевременного разрушения.

Подготовительные работы перед ремонтом деформационных швов

Качество работ по утеплению и последующей герметизации швов во многом зависит от правильного выполнения подготовительных работ. В первую очередь оценивается масштаб разрушений, спровоцированных проникновением влаги. При необходимости осуществляется восстановление плит, а также их просушка. Для просушки применяют специальное оборудование (тепловое копье и прочие типы приспособлений).

Межпанельные швы подвергаются вскрытию и очищаются от старых материалов и накопившихся загрязнений, после чего выполняется обработка стен специальными противогрибковыми составами.

Способы утепления промерзающих межпанельных швов

Чтобы обеспечить межпанельным стыкам должные теплоизоляционные характеристики, при их заделке наиболее часто применяются следующие технологии:

• Утепление монтажной пеной. При использовании этой технологии подготовленные и очищенные деформационные швы заполняются пеной, излишки которой срезаются после полного застывания. Завершающим этапом работ является нанесение мастики, отвечающей за герметизацию шва.
• Утепление вилатермом и монтажной пеной. Эта технология имеет название «теплый шов», что непосредственно указывает на ее эффективность. В качестве основного утепляющего материала для заделки стыков выступает вилатерм, который максимально плотно укладывается в полость, а оставшиеся пустоты заделываются при помощи монтажной пены. Герметизацию стыков обеспечивают мастичные составы.

«Строй МД» — квалифицированный поход к герметизации межпанельных швов

Строительная компания «Строй МД» предоставляет полный комплекс услуг по ремонту и обслуживанию деформационных швов в панельных домах любой серии и года возведения, а также выполняет различные типы фасадных работ.

Основные преимущества, благодаря которым нас выбирают в качестве подрядчика, выражаются в следующем:

• Квалифицированные специалисты, имеющие огромный опыт в проведении фасадных работ и наличие допусков к работам на высоте.
• Использование высококачественных материалов и лучших технологий, позволяющих получать максимальные результаты.
• Подробные экспертные консультации по всем вопросам.
• Доступные цены на все виды услуг.
• Работа над проектами любого масштаба и уровня сложности.

Хотите устранить промерзание швов, тем самым обеспечив отличный микроклимат во внутренних помещениях и эксплуатационную долговечность объекта? Позвоните в компанию «Строй МД» по контактному телефону или заполните заявку в форме на сайте, чтобы обсудить свой проект и получить наиболее эффективные варианты решения существующих проблем.