Как уменьшить плату за отопление в панельном доме?

Типовые панельные дома старой застройки составляют большую часть жилого фонда в России. Именно «хрущевки», «брежневки» и другие типы панельных домов сегодня обеспечивают жильем множество людей, которые купили или арендуют квартиру в таком многоквартирном доме.

Строительство панельных домов было основано на принципах советского минимализма, а выбор в пользу именно панельной технологии домостроения был продиктован необходимостью быстро и с наименьшими расходами обеспечить доступным жильем как можно большее количество граждан. При этом параметры энергоэффективности в панельных домах всегда были едва ли не на самом последнем месте, поскольку низкая цена на энергоносители позволяла закрывать глаза на перерасход тепловой энергии, необходимой для обогрева помещений в отопительный сезон.

Сегодня ситуация кардинально изменилась: современные многоэтажки строятся с оглядкой на рациональное потребление энергетических ресурсов и с учетом постоянно улучшаемых стандартов и технологий по обеспечению тепловой защиты. При этом тарифы на потребление тепловой энергии неуклонно растут. Подобная тенденция приводит к тому, что сезонные расходы на оплату отопления для многих жильцов панельных домов могут оказаться непомерно высокими. В такой ситуации можно либо смириться с сезонными платежами, как с «неизбежным злом», либо действовать, используя целенаправленные меры, позволяющие на порядок снизить размер оплаты отопления и увидеть в коммунальной квитанции суммы на целых 10-40% ниже привычных.

Как свести к минимуму плату за отопление в квартире многоэтажного панельного дома?

Чтобы снизить траты на коммунальные платежи за отопление, необходимо использовать комплексный подход, предполагающий следующие способы:

• Использование специализированного оборудования и систем. К таким устройствам относятся системы погодного регулирования и индивидуальных приборов контроля и учета (счетчиков тепла).
• Перерасчет оплаты отопления, если качество коммунальной услуги не соответствует законодательно закрепленным нормам.
• Повышение энергоэффективности панельного дома посредством использования ряда мер, направленных на снижение тепловых потерь (утепление, герметизация межпанельных швов и прочее).

Установка индивидуальных счетчиков и систем погодного регулирования

Одним из наиболее простых и эффективных способов экономии на отоплении является установка индивидуальных счетчиков, но такой способ экономии подходит только для панельных новостроек, а не для панельных зданий старого образца. Это обусловлено особенностями устройства и разводки систем отопления: установка счетчиков возможна исключительно при горизонтальной разводке с расположением стояков на территории подъезда. При этом к каждой квартире предусмотрена подводка сразу двух труб: прямой и обратной. Индивидуальные приборы позволяют не только осуществлять учет потребляемого тепла, но и уменьшать его объемы при необходимости.

Важным фактом является то, что установить индивидуальные счетчики учета тепла всего для одной квартиры невозможно, поскольку приборы устанавливаются исключительно для всего дома. Соответственно, решение о целесообразности использования оборудования принимается коллективно на общем собрании собственников и должно быть одобрено единогласно.

Системы умного отопления, основанные на принципах погодного регулирования, также могут быть установлены согласно решению, коллективно одобренному собственниками недвижимости. На этом же собрании выполняется подбор оборудования, определяются сроки его установки и стоимость обслуживания системы. Согласовав все детали, собственники обращаются с соответствующей заявкой в УК и подписывают договор с энергосервисной компанией, выполняющей монтаж и настройку системы, и ее последующее обслуживание.

Установка систем погодного регулирования позволяет автоматизировать процессы управления отопительной системой, при которой количество подаваемого тепла определяется индивидуально, в зависимости от показателей температуры воздуха на улице. Такой подход позволяет поддерживать комфортную температуру в квартире и уменьшить расходы на отопление.

Перерасчет оплаты отопления

Использование отопления в квартире направлено на поддержание комфортной температуры во всех помещениях. Показатели температуры в жилых помещениях должны соответствовать установленным требованиям, согласно которым оптимальным считается диапазон значений от 18 до 24 градусов. Для угловых помещений минимальные значения температуры составляют 20 градусов.

В случае выхода температуры за установленные требованиями минимальные и максимальные значения, пользователь вправе потребовать перерасчет. Размер экономии будет зависеть от градуса отклонения и его продолжительности. Так, за каждый градус отклонения температуры от установленной нормы в течение одного часа из установленного размера оплаты вычитается 0, 15%. Подобный подход позволяет не переплачивать за ненадлежащее качество услуг, выражаемое в виде холодных батарей или слишком горячих.

Повышение энергоэффективности здания

Большая часть панельных домов, являющихся частью вторичного жилого фонда, имеют вертикальную разводку отопительной системы, эксплуатация которой предусматривает последовательное распределение тепла по всем квартирам. При такой схеме разводки нельзя использовать индивидуальные приборы учета, поскольку определить, сколько тепла потребил тот или иной пользователь, невозможно. Единственным вариантом снижения затрат на отопление для таких панельных домов является повышение энергоэффективности самого здания.

Под улучшением энергоэффективности подразумевается уменьшение тепловых потерь, при которых полученные от системы отопления ресурсы в буквальном смысле уходят на ветер, покидая внутренние помещения через двери, окна, плохо утепленные стены и плохо закрывающиеся входные двери подъезда. Для устранения таких проблем в панельном доме утепляются стены, кровля и подвал, устанавливаются современные стеклопакеты, монтируются двери с автоматическим доводчиком на входе в подъезд.

Другим способом повышения энергоэффективности является модернизация котельной, обеспечивающей обогрев панельного здания. Для обеспечения таких задач все устаревшее оборудование заменяется на новое, более эффективное и экономичное.

Герметизация межпанельных швов

Говоря о тепловых потерях в панельных домах, нельзя не упомянуть наиболее слабое конструкционное место таких зданий — стыки между строительными плитами (межпанельные швы). При строительстве такие стыки в обязательном порядке утепляются и герметизируются, для чего полость шва заполняется специальными материалами и изолируется от внешних воздействий. При последующей эксплуатации панельного дома межпанельные швы разгерметизируются, в результате чего всё тепло из внутренних помещений уходит на улицу, а взамен в квартиру просачивается холодный воздух и влага.

Устранить такие потери позволяет своевременно проведенная герметизация межпанельных швов, выполняемая по одной из двух технологий:

• Герметизация межпанельных швов монтажной пеной. Очищенные стыки, из которых удалены старые материалы и загрязнения, заполняются монтажной пеной. Обладая способностью к многократному расширению, пена эффективно заполняет все пространство шва, утепляя и изолируя его. Дополнительно выполняется нанесение тонкого слоя мастики, который защищает утеплитель от влаги и других внешних воздействий.
• Герметизация швов панельного дома пеной и вилатермом («теплый шов»). Этот вариант позволяет практически полностью исключить тепловые потери через межпанельные швы. Технология герметизации предусматривает закладку вилатерма в полость стыка и обеспечение дополнительного уплотнения за счет введения монтажной пены. После ее застывания и удаления излишков материала, выполняется обработка мастикой, отвечающей за герметизирующие и водоотталкивающие свойства.

Где заказать герметизацию межпанельных швов?

Рассматривая ремонт межпанельных стыков в качестве одного из мероприятий по улучшению энергоэффективности панельного здания, необходимо, чтобы управляющая компания выбрала надежного подрядчика и обратилась к нему для получения услуг.

Заказать услуги утепления и герметизации межпанельных швов в Санкт-Петербурге и области можно в компании «Строй МД», которая специализируется на обслуживании панельных многоквартирных зданий, выполняя полный спектр наружных работ по обследованию и ремонту фасада.

Преимущества обращения в нашу компанию выражаются в следующем:

• Квалифицированные промышленные альпинисты, которые способны проводить работы на любой высоте и имеют доступы к их выполнению.
• Высококачественные материалы, отличающиеся долговечностью, безопасностью и надежностью.
• Экспертный контроль на каждом из этапов ремонта межпанельных швов.
• Передовые технологии герметизации с предоставлением полного комплекса услуг.
• Гарантия сроком на три года на любые типы выполненных работ.

Герметизация швов панельного дома — это важное и ответственное мероприятие, качественное выполнение которого позволит существенно повысить энергоэффективность всего здания, тем самым снизив уровень затрат на отопление. Доверяя выполнение таких работ компании «Строй МД», вы поручаете процесс герметизации лучшим экспертам своей сферы, способным гарантировать высочайшее качество услуг.