Как правильно выбрать материал для ремонта фасада панельного дома?

Надлежащее состояние фасада многоквартирных панельных домов является важным не только с точки зрения обеспечения внешней привлекательности здания, но и напрямую влияет на его энергоэффективность, техническое состояние ограждающих конструкций и особенности микроклимата во внутренних помещениях.

При этом климатические воздействия и естественный эксплуатационный износ со временем неизбежно приводят к появлению различных разрушений и деформаций, что выражается появлением трещин, сколов, осыпанием штукатурки и прочими типам дефектов, которые устраняются в процессе проведения ремонта. Эффективность таких восстановительных и реставрационных мероприятий зависит от соблюдения технологии и правильного подбора материалов.

Виды фасадных ремонтных работ

В зависимости от степени разрушения и сложности имеющихся дефектов, ремонт фасада может предусматривать его восстановление одним из следующих способов:

• Текущее обслуживание. Этот тип ремонта проводится регулярно, каждый сезон и направлен на текущее обслуживание с устранением выявленных дефектов, проведением работ по очистке и мойке фасада.
• Косметический ремонт. Предусматривает проведение отделочных работ и устранение небольших дефектов, восстановление водосточной системы.
• Капитальный ремонт. Проводится при наличии выраженных разрушений, при которых требуется не просто наружный ремонт, а восстановление несущих конструкций с последующим выполнением комплексной отделки.

Основные требования к материалам для ремонта фасадов

Подбор материалов для ремонта фасада панельного дома осуществляется исходя из его текущего состояния, типа старой облицовки и характеристик панелей, использованных для строительства здания.

При этом всегда есть перечень общих факторов, которыми руководствуются при выборе материалов для ремонта фасадов. К их числу относится:

• Состояние оградительных конструкций и возраст дома. При выраженных эксплуатационных разрушениях лучше не нагружать фасад и отдать предпочтение легким типам облицовки, не оказывающим существенной нагрузки на фундамент и стены, и капитальным типам восстановления по типу инъектирования бетона.
• Особенности ухода. Учитывая, что мойка фасада многоквартирных зданий выполняется только один раз за сезон, важно выбрать отделочный материал, не склонный к накоплению загрязнений и легко очищаемый при помощи атмосферных осадков.
• Простота технологии по выполнению отделочных работ с применениеv выбранных материалов.
• Долгий срок службы отделки, устойчивость к износу и внешним воздействиям.
• Декоративные свойства облицовки, обеспечивающие привлекательный внешний вид фасада и его хорошую сочетаемость с соседними зданиями.
• Стоимость материалов.

Особенности выбора материалов для ремонта фасада в зависимости от типа панелей

Стены панельных домов производятся преимущественно из железобетонных панелей, которые могут быть однослойными или двухслойными. Также в современном строительстве практикуется применение многослойных железобетонных панелей. Особенности подбора материалов для ремонта фасадов определяются тем, из каких именно панелей он сделан, поскольку они имеют различную толщину, что, в свою очередь, определяет уровень их тепло- и звукоизоляционных свойств.

Наиболее тщательно следует подходить к ремонту однослойных панелей, поскольку они нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Для ее обустройства применяются системы навесных фасадов и утеплитель в виде плит (минеральная вата, пенопласт). Панели из двух и более слоев имеют собственные слои утеплительных материалов, поэтому для их отделки могут быть использованы любые способы облицовки, от оштукатуривания до простой окраски стен.

Материалы для герметизации межпанельных швов

Первым этапом в ремонте фасадов является заделка и гидроизоляция межпанельных швов. Для выполнения этих задач подбираются материалы, отличающиеся высоким уровнем качества, высокими герметизирующими свойствами и устойчивостью к деформациям различного рода.

Основной спектр материалов для ремонта межпанельных швов включает:

• Монтажную пену. Этот материал выполняет функции заполнения, уплотнения и утепления межпанельного пространства. Учитывая функции монтажной пены, необходимо подбирать материал с хорошими свойствами расширения, качественной адгезией, высокими тепло- и звукоизоляционными параметрами.
• Утеплитель (вилатерм и прочие). Этот материал выполнен из вспененного полиэтилена и отличается великолепными теплоизоляционными свойствами. Используется в утеплении промерзающих швов и герметизации стыков между однослойными панелями.
• Гидроизоляционную мастику. Для герметизации швов оптимальным выбором являются полиуретановые мастики, которые обеспечивают высокую степень изоляции от влаги, отличаются эластичностью, стойкостью к деформациям и атмосферным воздействиям.

Герметизация швов панельного здания может предусматривать использование одной из следующих технологий:

• Наружная изоляция мастикой. Выполняется при удовлетворительном состоянии внутренней заделки и преследует цели наружной гидроизоляции.
• Заполнение монтажной пеной. Предусматривает заполнение стыков монтажной пеной, которая благодаря способностям к многократному расширению заполняет все трещины и пустоты, обеспечивает их герметизацию, а задачи гидроизоляции решаются за счет наружной обработки мастикой.
• Заделка вилатермом и монтажной пеной. Наиболее эффективный способ герметизации и утепления швов, при котором в шов закладывается вилатерм и дополнительно уплотняется монтажной пеной. После застывания и срезания излишков герметика шов по всей протяженности изолируется мастикой.

Материалы для ремонта мокрого фасада панельного здания

Штукатурный фасад является одним из наиболее распространенных способов отделки панельных зданий. Технология обустройства таких фасадных систем предусматривает применение следующих материалов:

• Теплоизоляция (пенопласт, пенополистирол, минеральная вата и прочие материалы для утепления в виде плит).
• Армирующий слой, обустраиваемый при помощи стекловолоконной сетки и специального клея.
• Декоративный слой (финишная облицовка). Обустраивается при помощи различных типов штукатурных смесей.

Преимущества мокрых фасадов заключаются в следующем:

• Невысокая стоимость, итоговые значения которой напрямую зависят от типа используемых материалов.
• Долгий срок службы, который при соблюдении технологии и использовании материалов надлежащего качества может достигать 25-30 лет.
• Вынос «точки росы» за пределы внутренних помещений.
• Простота ремонтной технологии.
• Малый вес облицовки, обеспечивающий возможность ее применения на старых фасадах.
• Широкое разнообразие возможностей для декорирования фасада за счет наличия материалов с различными типами визуальных эффектов.

К минусам технологии можно отнести возможность быстрого появления деформаций при нарушении технологии и невозможность проведения работ в холодное время года при наличии отрицательных температур.

Материалы для ремонта вентилируемых фасадов

Так называемые вентилируемые фасады принадлежат к навесным типам систем, часто используемым при отделке современных панельных зданий. Этот тип фасадов отличается презентабельным внешним видом и может быть выполнен с применением различных типов материалов, что обеспечивается широким ассортиментом облицовочных панелей. Так, наружная облицовка вентфасадов производится при помощи стеклянных, металлических, керамогранитных и прочих типов панелей. Ремонт вентилируемых фасадов в большинстве своем предусматривает замену поврежденных и отсутствующих облицовочных панелей с последующим обеспечением герметизации межпанельных стыков и швов остекления.

Ремонт кирпичного фасада панельного здания

При облицовке панельных зданий преимущественно применяется керамический кирпич.

Такое решение отличается рядом преимуществ, поскольку кирпичные стены смотрятся максимально презентабельно, обеспечивают теплоизоляцию бетонных панелей, из которых выполнено здание, и имеют долгий срок службы. Ремонт фасада из кирпича зависит от состояния облицовки и степени выраженности разрушений и может предполагать ремонт трещин шпаклевочными составами, частичную разборку кладки для ее последующего восстановления и проведение гидрофобизации для обеспечения защиты от влаги.

Заказать фасадные работы в Санкт-Петербурге

Полный комплекс услуг по ремонту фасада панельных зданий предоставляет компания «Строй МД». В процессе проведения реставрационных работ наша компания использует высококачественные материалы и современные технологии ремонта, что позволяет гарантировать безупречное выполнение поставленных задач.

Основные направления услуг, предоставляемых нашей компанией:

• Диагностика фасадов с применением телевизоров и других способов оценки.
• Текущее обслуживание, косметический и капитальный ремонт различных типов фасадных облицовок и систем.
• Гидрофобизация фасадов.
• Инъектирование железобетонных панелей и кирпичной облицовки.
• Ремонт швов панельного дома.
• Окраска фасадов и прочее.

Заказать любые типы фасадных работ можно при обращении в компанию «Строй МД» через форму на сайте или по контактному телефону. По факту обращения на объект будет бесплатно отправлен специалист для оценки фронта работ и планирования этапов ремонта.