Холодные углы в панельном доме

Квартира в панельном доме как старого жилого фонда, так и современной новостройки, может доставить своим жильцам немало неприятных моментов в холодное время года в том случае, если межпанельные швы не отличаются герметичностью, а само здание — не утеплено должным образом. Особенно ощутимы такие проблемы в угловых квартирах, где помимо ухудшения жилищных условий в результате разгерметизации межпанельных швов часто также наблюдаются проблемы холодных углов, которые с установлением холодной погоды часто отсыревают, а при низких температурах эти участки даже могут подвергаться промерзанию.

Чтобы эффективно устранить проблему холодных углов в панельных зданиях важно знать причину ее появления, поскольку неправильные действия без нахождения первоисточника могут только усугубить ситуацию.

Причины холодных углов в панельном здании

Отсыревание углов в квартире, появление изморози и промерзание стен является нередкой проблемой для панельных зданий, а ее наличие может быть обусловлено следующими причинами:

• Нарушение герметичности панельных швов.
• Недостаточное утепление, обусловленное неправильным подбором теплоизоляционных материалов или их полным отсутствием.
• Недостаточная толщина панелей, не соответствующая климатическим особенностям региона.
• Стены напитались влагой из-за постоянного попадания воды.
• Нарушение строительных норм в процессе возведения здания.
• Неправильно выполнены работы по примыканию стены к кровле здания.

Поможет ли утепление углов изнутри квартиры?

На первый взгляд, кажется, что холодный угол проще всего утеплить с внутренней стороны, используя для этих целей различные утеплители по типу панелей из минеральной ваты или другие теплоизоляционные материалы. Эти мероприятия в большинстве своем не только не решают проблему отсыревания и промерзания углов, но даже усугубляют ее, поскольку после укладки теплоизоляции точка росы смещается с наружной стороны здания во внутреннее пространство квартиры.

В результате промерзание стены приобретет еще большие масштабы, поскольку утеплитель будет блокировать не только уличный холод, но и запечатывать тепло внутри квартиры, не позволяя ему прогреть хотя бы немного оградительные конструкции. Помимо этого, столкновение тепла с холодными стенами будет неизбежно приводить к выступлению конденсата на их поверхности и образованию плесени.

Последовательность действий для устранения проблемы холодных углов

Холодные углы в панельном доме можно устранить только комплексным подходом, подразумевающим следующую последовательность действий:

• Проведение диагностики для определения первопричины проблемы.
• Удаление избыточной влаги из стен и утеплителя.
• Устранение проблемы.
• Дополнительные работы, направленные на улучшение микроклимата во внутренних помещениях панельных домов.

Диагностика фасада

Обследование фасада является первичным шагом к устранению холодных углов в квартире, поскольку его проведение направлено на поиск причины проблемы и разработку комплекса мер по ее устранению.

Оптимальным способом диагностики фасада панельных домов является проведение тепловизионного обследования. Для его проведения применяется такое профессиональное оборудование, как тепловизор, который при сканировании стен выявляет все места утечки тепла и позволяет получить подробную карту имеющихся дефектов. Учитывая особенности обследования, его проведение целесообразно только в отопительный сезон.

Информация, которую можно получить в процессе сканирования тепловизором:

• Точное местоположение проблемных стыков (негерметичных, протекающих, промерзающих).
• Дефекты сопряжения плит, сделанные в процессе строительства.
• Имеющиеся текущие проблемы в период отопительного сезона.
• Скрытые дефекты и разрушения строительных панелей.
• Причины отсыревания/промерзания углов или стен.
• Качественные характеристики утеплителей и герметиков.

Просушивание стен и утеплителя

Если стены и теплоизоляционные материалы напитала влага, то перед устранением первопричины такой проблемы необходимо позаботиться о том, чтобы их просушить. При игнорировании этого этапа оградительные конструкции еще долгое время будут отсыревать, до тех пор, пока полностью не просохнут естественным образом.

Для оттока избыточной влаги в полости стыков укладывают полиэтиленовые трубки, через которые вода постепенно стекает наружу. Оставшуюся влагу тщательно просушивают, используя тепловые пушки.

Герметизация межпанельных швов

Негерметичные стыки являются наиболее распространенной причиной холодных углов в панельных зданиях, поскольку сквозь них во внутренние помещения проникает влага и холодный воздух.

Герметизация швов многоквартирного дома может быть выполнена несколькими способами, от простой наружной герметизации, до капитального ремонта с использованием утеплителей и герметиков. Наружная обработка межпанельных стыков производится тогда, когда материалы, заполняющие полость шва, находятся в хорошем состоянии, а разрушению подверглась только гидроизолирующая мастика, которая из-за недостаточного качества материала или под воздействием времени и внешних факторов начала растрескиваться и шелушиться.

Помимо наружной гидроизоляции может быть выполнена полная герметизация межпанельных швов с использованием одной из двух технологий:

• Герметизация монтажной пеной. Этот простой способ герметизации отличается доступностью и наиболее часто применяется в ремонте межпанельных швов. При использовании этой технологии стыки, освобожденные от старых материалов и наполнителей, заполняют монтажной пеной, а после ее полного просыхания и удаления излишков обрабатывают гидроизоляционной мастикой.
• Утепление и герметизация комплексом материалов из вилатерма и монтажной пены. Для угловых квартир панельных зданий с холодными углами именно такой способ герметизации межпанельных швов считается наиболее предпочтительным, поскольку вилатерм обеспечивает стыкам эффективную теплоизоляцию, тем самым минимизируя риск их промерзания по причине недостаточного утепления. Эта технология герметизации практически идентична обработке монтажной пеной, но перед ее задувкой в пространство межпанельного шва укладывается вилатерм. После его укладки выполняется уплотнение монтажной пеной и заключительная герметизация водоотталкивающей мастикой.

Наружное утепление стен

Проведением наружного утепления стен в многоквартирных домах занимаются промышленные альпинисты. Последовательность работ по организации теплоизоляции фасада с внешней стороны предусматривает очистку фасада от старых материалов и загрязнений, посторонних предметов, которые будут препятствовать их проведению. Для выравнивая поверхности, стены зачищаются шлифмашинкой или грубой металлической щеткой.

После этого фасад утепляется с использованием различных теплоизоляционных материалов, среди которых наиболее распространены пенополистирол и минвата. Эти материалы крепят на стены фасада, используя оптимальные способы фиксации, после чего изолируют стыки, наносят штукатурные составы и декоративную отделку. Помимо утепления такими материалами также возможно применение специализированных теплоизоляционных штукатурок. Они, как правило, используются не как самостоятельный утеплитель, а в комплексе с другими теплоизоляторами.

Улучшение микроклимата во внутренних помещениях

Устранив причину образования холодных углов, важно также выявить и устранить наличие сопутствующих проблем, если таковые имеются. К ним относится наличие плесени и неэффективная вентиляция в квартире. Проблема плесени после прекращения намокания и промерзания углов часто уходит сама собой, но лучше не занимать выжидательную позицию и обработать стены специальными противогрибковыми грунтами глубокого проникновения.

Важной частью комплекса мер по избавлению от промерзания углов и стен в панельных домах является оценка эффективности работы системы вентиляции. При выявлении любых некорректностей в ее функционировании проблемы устраняются, и налаживается нормальный процесс работы системы, при котором обеспечивается качественная циркуляция воздуха во внутренних помещениях, позволяющая снизить общий уровень влажности в квартире и улучшить микроклимат.

Услуги промышленных альпинистов для герметизации межпанельных швов и других фасадных работ

Компания «Строй-МД» предоставляет полный комплекс услуг, при помощи которых можно быстро и эффективно решить проблему холодных углов в панельном доме. Опыт компании, исчисляемый более чем десятью годами работы в сфере промышленного альпинизма и строительства, и штат компетентных специалистов, позволяет нам оказывать полный комплекс услуг по целому ряду направлений, таких как:

• Герметизация швов в панельных и блочных многоквартирных домах с применением качественных материалов.
• Утепление межпанельных швов в «хрущёвках», «брежневках» и прочих типах домостроений.
• Ремонт фасада любого уровня сложности.
• Окрашивание фасадов.
• Гидрофобизация строительных конструкций.
• Тепловизионная диагностика фасадов и кровель.

Получить консультации по услугам компании и заказать выполнение работ на вашем объекте в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области можно при обращении к специалистам по контактному телефону или при оформлении заявки, оставленной в соответствующей форме на официальном сайте.