Гидроизоляция фасадов многоквартирных домов

Фасадные строительные работы для многоквартирного дома

Разработанная в советское время технология панельного строительства стала настоящим спасением для страны в период урбанизации – «панельки» различных конфигураций и этажности стали основой архитектурного облика районов и кварталов в большинстве городов стран бывшего СССР.

панельный дом фотоСерийное проектирование было ориентировано на применение комплексно-механизированных процессов и позволяло существенно снизить себестоимость квадратного метра жилья, а также повысить скорость возведения жилых домов, увеличивая ввод жилья в эксплуатацию.

В период необходимости обеспечить каждую советскую семью собственным жильем, главным преимуществом панельного домостроения стала скорость строительства – даже дома с максимальной этажностью возводились не более одного года. Базовые конструктивные элементы доставлялись на строительную площадку в готовом виде – фактически дом оставалось только собрать как конструктор и уже спустя некоторое время счастливые люди заселялись в собственные квартиры, наслаждаясь жизнью в новом жилье.

Однако уже через несколько лет после заселения стал очевиден главный недостаток панельного домостроения, который нес в себе весьма неприятные проблемы. В результате разрушения межпанельных швов жильцы начали испытывать дискомфорт, связанный с постоянными сквозняками даже при закрытых форточках, сыростью, неприятным запахом, образованием плесени на стенах, а в холодный сезон промерзанием углов.

Причин разгерметизации стыков в домах советской эпохи может быть несколько:

  • Несоблюдение технологических норм в процессе строительства;
  • Осадочные и температурные деформации стен здания;
  • Старение и разрушение герметизационных материалов;
  • Применение низкокачественных материалов, используемых для первичного заделывания швов.

Последствия разгерметизации фасадных швов

отсырели стены фотоПервым сигналом нарушенной гидроизоляции служит «соляной» налет белого цвета на наружной отделке фасада. Появившиеся трещины способствуют попаданию влаги, которая приводит к неприятным последствиям, таким как:

  1. Коррозия металлического каркаса в железобетонных конструкциях;
  2. Потеря прочности каркаса и возникновение трещин;
  3. Потеря теплоизоляционных свойств в жилых помещениях;
  4. Появление протечек в стенах;
  5. Промерзание швов в холодное время года;
  6. Образование конденсата с внутренней стороны стены;
  7. Возникновение коричневых влажных пятен на стенах и потолке;
  8. Испорченные обои и осыпание штукатурки;
  9. Появление плесени, грибка и неприятного запаха.

Предотвратить ряд неприятных последствий поможет своевременная гидроизоляция фасадов многоквартирных домов. Процедура обеспечит надежную защиту от разрушений из-за проникновения воды, повысит теплоизоляционные свойства стен, цоколя, кровли. А также снизит уровень влажности и минимизирует вероятность образования грибков и бактерий в помещениях.

Назначение и виды гидроизоляции

теплоизоляция мастика фотоФасадная гидроизоляция – это комплекс действий, нацеленных на предотвращение разрушения фасада, возникающего впоследствии проникновения влаги в пористую структуру строительного материала. Существует несколько видов гидроизолирующих материалов – компоненты, входящие в их состав, обеспечивают покрытию стабильность и дают стойкий водоотталкивающий эффект:

  • Смесь, проникающая не только в верхний слой, но и на некоторую глубину;
  • Мастика;
  • Смесь на основе цемента;
  • Рулонная изоляция.

Проникающие смеси обладают способностью заполнять верхние и углубленные поры всех видов строительных материалов, используемых в строительстве зданий. В состав данной смеси может входить жидкое стекло, кварцевый песок с химической добавкой, мастика. Этот ряд материалов используется для вертикальной гидроизоляции внешних стен. Специалисты рекомендуют наносить покрытие в два слоя с суточным перерывом между нанесениями, а после выполнения гидроизоляционных работ подождать не менее семи-восьми дней, прежде чем продолжить дальнейший ремонт, окраску, отделку фасада.

Рулонная изоляция – это плоская, либо профилированная мембрана, рубероид и его аналог. Среди преимуществ данного материала отмечается простота монтажа. Уникальная плотная структура изделия способствует увеличению эксплуатационного срока и позволяет длительное время сохранять тепло.

Варианты гидроизоляции фасада

гидроизоляция фасада фото

  1. Инъекционный – смеси закачиваются в стены под высоким давлением через техническое отверстие. Там они заполняют собой мельчайшие поры стройматериалов и препятствуют проникновению влаги.
  2. Вертикальный – используется для изоляции строения внутри и снаружи. Данный способ не рекомендуется использовать в регионах с повышенной влажностью или на строениях, расположенных вблизи водоемов, поскольку влага может распространиться по высоте многоквартирного дома и способствовать возникновению в жилом помещении плесени.
  3. Горизонтальный – в процессе обработки внешняя стена подрезается в горизонтальном положении, полученное отверстие заполняют изолирующим составом. Этот способ препятствует распространению влажности по высоте дома и подходит для применения на всех видах строений.
  4. Комбинированный – считается наиболее надежным способом гидроизоляции. В процессе обработки специалисты применяют комплексный подход, включающий в себя инъекционный, вертикальный и горизонтальный способы. После тщательно нанесенного покрытия, гидроизоляция дополняется пропиточно-окрасочными материалами. Этот вид обработки используется после тщательного обследования и подготовки объекта и решает проблему влажности на весь срок эксплуатации здания.

Гидроизоляция фасадных швов и трещин

гидроизроляция фасадных швов и трещинВ большинстве регионов России строения подвергаются негативному влиянию высокой влажности и перепада температур. В результате, образовавшиеся в швах микротрещины с течением време