Фасадные строительные работы для многоквартирного дома

Разработанная в советское время технология панельного строительства стала настоящим спасением для страны в период урбанизации – «панельки» различных конфигураций и этажности стали основой архитектурного облика районов и кварталов в большинстве городов стран бывшего СССР.

Серийное проектирование было ориентировано на применение комплексно-механизированных процессов и позволяло существенно снизить себестоимость квадратного метра жилья, а также повысить скорость возведения жилых домов, увеличивая ввод жилья в эксплуатацию.

В период необходимости обеспечить каждую советскую семью собственным жильем, главным преимуществом панельного домостроения стала скорость строительства – даже дома с максимальной этажностью возводились не более одного года. Базовые конструктивные элементы доставлялись на строительную площадку в готовом виде – фактически дом оставалось только собрать как конструктор и уже спустя некоторое время счастливые люди заселялись в собственные квартиры, наслаждаясь жизнью в новом жилье.

Однако уже через несколько лет после заселения стал очевиден главный недостаток панельного домостроения, который нес в себе весьма неприятные проблемы. В результате разрушения межпанельных швов жильцы начали испытывать дискомфорт, связанный с постоянными сквозняками даже при закрытых форточках, сыростью, неприятным запахом, образованием плесени на стенах, а в холодный сезон промерзанием углов.

Причин разгерметизации стыков в домах советской эпохи может быть несколько:

• Несоблюдение технологических норм в процессе строительства;
• Осадочные и температурные деформации стен здания;
• Старение и разрушение герметизационных материалов;
• Применение низкокачественных материалов, используемых для первичного заделывания швов.

Последствия разгерметизации фасадных швов

Первым сигналом нарушенной гидроизоляции служит «соляной» налет белого цвета на наружной отделке фасада. Появившиеся трещины способствуют попаданию влаги, которая приводит к неприятным последствиям, таким как:

1. Коррозия металлического каркаса в железобетонных конструкциях;
2. Потеря прочности каркаса и возникновение трещин;
3. Потеря теплоизоляционных свойств в жилых помещениях;
4. Появление протечек в стенах;
5. Промерзание швов в холодное время года;
6. Образование конденсата с внутренней стороны стены;
7. Возникновение коричневых влажных пятен на стенах и потолке;
8. Испорченные обои и осыпание штукатурки;
9. Появление плесени, грибка и неприятного запаха.

Предотвратить ряд неприятных последствий поможет своевременная гидроизоляция фасадов многоквартирных домов. Процедура обеспечит надежную защиту от разрушений из-за проникновения воды, повысит теплоизоляционные свойства стен, цоколя, кровли. А также снизит уровень влажности и минимизирует вероятность образования грибков и бактерий в помещениях.

Назначение и виды гидроизоляции

Фасадная гидроизоляция – это комплекс действий, нацеленных на предотвращение разрушения фасада, возникающего впоследствии проникновения влаги в пористую структуру строительного материала. Существует несколько видов гидроизолирующих материалов – компоненты, входящие в их состав, обеспечивают покрытию стабильность и дают стойкий водоотталкивающий эффект:

• Смесь, проникающая не только в верхний слой, но и на некоторую глубину;
• Мастика;
• Смесь на основе цемента;
• Рулонная изоляция.

Проникающие смеси обладают способностью заполнять верхние и углубленные поры всех видов строительных материалов, используемых в строительстве зданий. В состав данной смеси может входить жидкое стекло, кварцевый песок с химической добавкой, мастика. Этот ряд материалов используется для вертикальной гидроизоляции внешних стен. Специалисты рекомендуют наносить покрытие в два слоя с суточным перерывом между нанесениями, а после выполнения гидроизоляционных работ подождать не менее семи-восьми дней, прежде чем продолжить дальнейший ремонт, окраску, отделку фасада.

Рулонная изоляция – это плоская, либо профилированная мембрана, рубероид и его аналог. Среди преимуществ данного материала отмечается простота монтажа. Уникальная плотная структура изделия способствует увеличению эксплуатационного срока и позволяет длительное время сохранять тепло.

Варианты гидроизоляции фасада

1. Инъекционный – смеси закачиваются в стены под высоким давлением через техническое отверстие. Там они заполняют собой мельчайшие поры стройматериалов и препятствуют проникновению влаги.
2. Вертикальный – используется для изоляции строения внутри и снаружи. Данный способ не рекомендуется использовать в регионах с повышенной влажностью или на строениях, расположенных вблизи водоемов, поскольку влага может распространиться по высоте многоквартирного дома и способствовать возникновению в жилом помещении плесени.
3. Горизонтальный – в процессе обработки внешняя стена подрезается в горизонтальном положении, полученное отверстие заполняют изолирующим составом. Этот способ препятствует распространению влажности по высоте дома и подходит для применения на всех видах строений.
4. Комбинированный – считается наиболее надежным способом гидроизоляции. В процессе обработки специалисты применяют комплексный подход, включающий в себя инъекционный, вертикальный и горизонтальный способы. После тщательно нанесенного покрытия, гидроизоляция дополняется пропиточно-окрасочными материалами. Этот вид обработки используется после тщательного обследования и подготовки объекта и решает проблему влажности на весь срок эксплуатации здания.

Гидроизоляция фасадных швов и трещин

В большинстве регионов России строения подвергаются негативному влиянию высокой влажности и перепада температур. В результате, образовавшиеся в швах микротрещины с течением времени оказывают разрушительное воздействие на все строение целиком. Именно поэтому так важно уделять внимание гидроизоляции трещин – своевременный косметический ремонт и восстановление влагостойкой изоляции может предотвратить разрушение.

Трещины на старых, поврежденных каменных и железобетонных фасадах изолируют инъекционным способом. Для оперативной модернизации повреждений используют цементный, либо полимерный гидроактивный материал, которым заполняют все трещины и пустоты. Этот способ укрепляет кладку строения, сохраняя целостность фасада практически в первозданном виде, и устраняет источники протечек.

Состав смеси подбирается в зависимости от следующих факторов:

• Технические условия;
• Эксплуатационные характеристики здания;
• Цель работ.

Наиболее распространенными материалами для «инъекций» остаются надежная и эластичная полиуретановая пена и смола, а также акрилатный гель и эпоксидная смола.

Порядок проведения влагоизоляции фасада

В зависимости от площади обрабатываемой поверхности изоляционные работы проводят двумя способами: нанесение состава с использованием кисти, распределяя равномерно по всей поверхности, либо равномерное и однородное распыление состава с использованием спецоборудования.

• Перед началом изоляционных работ поверхность очищают от загрязнений, пыли, жира и пятен. Для этого используют шпатель, стальную щетку или пескоструйный аппарат;
• После просушивания фасад обеспыливается сжатым воздухом;
• Выступающие элементы бетона счесываются;
• Сколы и трещины заделываются вручную шпателем или инъекционным способом;
• Поверхность покрывается грунтовкой и выравнивающей водоотталкивающей штукатуркой;
• Наносится гидроизоляционный состав при помощи жесткой кисти или шпателя.

Стоит отметить, что гидроизоляция фасада – это лишь небольшая часть целого комплекса работ по защите здания от проблем, связанных с высокой влажностью: разрушения кровли, фундамента или стен.

Именно поэтому, в случае возникновения подобных неприятностей, необходимо проконсультироваться со специалистами и определить те направления, которыми стоит заняться в первую очередь.

Компания «Строй МД» – высокий уровень качества по разумной стоимости

Компания «Строй МД» предлагает полный спектр услуг по герметизации межпанельных швов в сооружениях панельного типа, в том числе гидроизоляцию фасадов многоквартирных домов. Команда профессиональных альпинистов качественно и в строго оговоренные в договоре сроки, проведет весь спектр необходимых работ по гидроизоляции фасада вашего здания – нанесенное опытными специалистами покрытие обезопасит стены от проникновения влаги.

Наша компания гарантирует полное соблюдение всех условий договора, неизменность сметы в ходе проведения работ, применение качественных материалов от надежных производителей, а также предлагает своим клиентам:

• Самую выгодную стоимость на материалы влагозащиты, минимизацию затрат путем подбора оптимальных гидроизоляционных материалов и способов проведения работ;
• Гарантию на соблюдение строительных норм и стандартов, достижение оговоренных результатов;
• Использование современных материалов и передовых технологий;
• Выполнение работ в удобное для заказчика время;
• Консультацию специалистов;
• Бесплатный выезд замерщика.

Качественно защищенный от влаги фасад продлит срок эксплуатации здания и заметно сократит расходы на отопление. Заказать выезд специалиста для оценки работ и расчета сметы можно, оставив заявку на официальном сайте нашей компании, либо связавшись с менеджером по указанному в разделе контакты номеру телефона.