Герметизация швов в домах серии 507 серии: как избежать протечек и промерзания?

Дома серии 507, построенные в Ленинграде в период с 1958 по 1972 годы, стали символом массовой застройки того времени. Спустя десятилетия эксплуатации эти здания столкнулись с множеством проблем, связанных с герметичностью межпанельных швов. Некачественная или утратившая свои свойства герметизация приводит к протечкам, промерзанию стен и значительному снижению уровня комфорта проживания. Услуги по герметизации межпанельных швов в Санкт-Петербурге оказывают специалисты компании «Строй МД».

Особенности серии

Дома серии 507 возводились в Ленинграде на волне послевоенного строительного бума, когда необходимо было срочно обеспечить жильем большое количество людей. Панельная технология позволяла быстро возводить многоэтажные здания, минимизируя затраты и сроки строительства. Они получили широкое распространение благодаря своей экономичности и функциональности.

Стены, перекрытия и перегородки зданий изготавливались на заводе и доставлялись на строительные площадки в виде готовых панелей. Это значительно ускоряло процесс строительства, однако обуславливало наличие большого количества межпанельных швов, которые требуют тщательной герметизации. Основные проблемы, связанные с межпанельными швами:

• Вода может проникать через некачественно герметизированные швы, что приводит к образованию плесени, сырости и разрушению внутренних отделок.
• Некачественная герметизация швов приводит к проникновению холодного воздуха внутрь здания, что вызывает промерзание стен в зимний период.
• Со временем панели могут давать усадку и испытывать подвижки, что приводит к образованию трещин и нарушению целостности швов.
• Незаделанные или плохо герметизированные швы значительно снижают энергоэффективность здания, увеличивая затраты на отопление.

Причины разгерметизации

Разгерметизация межпанельных швов в домах серии 507 (как и в других панельных домах) – серьезная проблема, которая может привести к множеству нежелательных последствий. Основные причины разгерметизации:

• Герметики, используемые для заделки швов, со временем подвергаются усадке под воздействием атмосферных факторов. Постепенное высыхание, потеря эластичности и растрескивание герметиков приводит к образованию щелей и трещин, которые нарушают герметичность швов.
• Резкие температурные перепады как в течение дня, так и между сезонами вызывают расширение и сжатие материалов. Это особенно актуально для панельных домов, где армирование швов может быть недостаточно эффективно, что приводит к разгерметизации.
• Постоянное воздействие дождя, снега и влаги способствует ускоренному износу герметиков. Влага проникает в щели и микротрещины, вызывая их расширение при замерзании и последующем таянии. Это приводит к постепенному разрушению герметичных соединений.
• Плохое качество герметиков и материалов для заделки швов, которые использовались в советское время, когда массово строились дома серии 507.  Что приводит к их быстрому износу и необходимости частых ремонтов.
• Некорректное выполнение монтажных работ (например, плохая подготовка поверхности, неправильное нанесение герметиков или нарушение технологии монтажа панелей) также приводит к быстрому разрушению швов.
• В условиях городской среды здания подвергаются динамическим нагрузкам, вызванным вибрацией от транспорта, промышленного оборудования и других источников. Эти нагрузки вызывают микроподвижки панелей, которые постепенно разрушают герметизацию швов.
• Естественное оседание здания на протяжении времени, особенно если грунт под ним нестабилен, приводит к изменению геометрии панелей и, соответственно, разгерметизации швов.
• Ультрафиолетовое излучение оказывает негативное действие на большинство типов герметиков и уплотнителей, что приводит к их выцветанию, высыханию и растрескиванию. Это особенно актуально для домов, швы которых остаются постоянно открытыми для солнечных лучей.
• В зимний период вода, проникающая в микротрещины герметика, замерзает и расширяется, что вызывает дальнейшее разрушение герметичных соединений. Весной и летом, когда лед тает, процесс повторяется, увеличивая размеры трещин и щелей.
• Плесень, грибок и лишайники могут разрастаться в герметичных швах, особенно в условиях повышенной влажности. Эти микроорганизмы выделяют вещества, способствующие разложению герметиков.

Кроме того, некоторые управляющие компании игнорируют необходимость регулярного технического обслуживания и ремонта межпанельных швов. Это приводит к их постепенной деградации и образованию серьезных проблем, требующих дорогостоящего капитального ремонта.

Способы герметизации

Специалисты компании «Строй-МД» проведут герметизацию швов в домах 507 серии с использованием современных материалов, устойчивых к погодным условиям и городской среде. Мы используем следующие технологии:

• Герметизация мастикой. Это пастообразный материал, который обладает высокими антисептическими и изоляционными свойствами. Швы тщательно очищаются от старого герметика, пыли и грязи. При необходимости поверхность обезжиривается. Мастика наносится на шов с помощью шпателя или специального пистолета-аппликатора, равномерно распределяется и заглаживается. После затвердевания мастики шов защищают гидроизоляционной лентой или краской.
• Герметизация монтажной пеной. Она отличается высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, эластичностью, способностью быстро заполнять пустоты. Из швов удаляют грязь и пыль, для лучшего сцепления и равномерного распределения пены поверхность шва увлажняется. Пена наносится с помощью специального пистолета-аппликатора, заполняя весь объем шва. После затвердевания пены излишек срезается ножом. Чтобы пена не рассыхалась, необходимо обеспечить дополнительную защиту от ультрафиолета.
• Герметизация с использованием вилатерма. Это пористый полимерный уплотнитель, часто используемый для герметизации межпанельных швов. Вилатерм обладает высокой степенью эластичности и теплоизоляции, что делает его особенно эффективным для заделки швов в панельных домах. Вилатерм вставляется в очищенный шов с помощью специального инструмента, плотно заполняя все пустоты. Поверх вилатерма наносится слой герметика, который защищает уплотнитель и усиливает герметизацию.

Герметизация швов в панельных домах выполняется для обеспечения комфортных условий проживания, сохранения тепла и увеличения срока службы здания. Все работы по созданию прочных, герметичных швов, не пропускающих внутрь квартир влагу и холодный воздух, выполнят специалисты компании «Строй-МД». Работы помогут исключить протечки, промерзания, увеличить энергоэффективность здания и снизить расходы на его отопление.