Герметизация межпанельных стыков на первом и последнем этажах

Герметизация швов является неотъемлемым условием для поддержания панельных зданий в хорошем техническом и эксплуатационном состоянии. При своевременном проведении такой процедуры увеличивается срок службы здания, а его жильцы не сталкиваются с такими проблемами, как промерзание и отсыревание стен, сквозняки во внутренних помещениях, плесень, грибок, быстрое выветривание тепла во время отопительного сезона.

Обязательной обработке подлежат все стыки в многоквартирном здании, но из-за особенностей устройства систем вентиляции и отвода внешних вод особо сложным и ответственным этапом работ является герметизация межпанельных швов на первом и последнем этажах. Проведение работ на этих этажах требует особо строгого соблюдения технологии и правильного подбора материалов для обеспечения надежной и эффективной герметизации.

Особенности герметизации межпанельных швов на первом этаже

Для квартир, размещенных на первом этаже, хорошая герметизация имеет особое значение, поскольку пустые швы могут сливаться с системой вентиляции и становиться настоящими аэродинамическими трубами, сквозь которые будет моментально выветриваться тепло из помещения.

Вентиляционная система в панельных домах имеет простое и эффективное устройство. Через специальные технологические отверстия, имеющиеся в подвале, воздушный поток перемещается вверх по вентиляционной шахте и выдувается сквозь воздуховодную трубу, имеющуюся на кровле. Подобное устройство вентиляционной системы может стать настоящей проблемой для жильцов дома в ситуациях, когда шов сильно разрушен и имеются проемы, соединяющие пространство этажа с подвалом. В таком случае холодный воздух из подвала будет втягиваться непосредственно в помещения первого этажа с давлением, равным параметрам вытяжной силы для всей высоты панельного здания.

При меньшей степени разрушения заделки шва, жильцов квартир на первом этаже также ожидает немало неприятностей. Пустоты в межпанельном стыке отделены от улицы только слоем отделочных материалов, использованных при проведении внутренних работ, что приводит к следующим проблемам:

Ускоренные теплопотери.
Выступление конденсата на стенах, который со временем приводит к отсыреванию стен, их промерзанию, появлению плесени и грибков.
Наличие выраженных сквозняков.

Устранение всех перечисленных проблем возможно только после качественно проведенного утепления и герметизации швов.

Особенности герметизации межпанельных швов на последних этажах

Жильцы последнего этажа часто страдают от протечек и промерзания межпанельных швов. Причиной такой проблемы является то, что дефектные швы, заделка которых полностью разрушена или имеет выраженные пустоты, становятся своеобразным трубопроводом для стекания вод, поступающих извне вместе с атмосферными осадками. Чаще всего вода стекает с технического этажа или с самой кровли, что становится причиной протечки вертикальных стыков. В отдельных случаях негерметичные стыки на последнем этаже могут стать причиной протечек на предпоследнем этаже, если вода нашла для этого пути и смогла туда просочиться.

Горизонтальные стыки на последнем этаже протекают реже и, чаще всего, это случается после обильных осадков или частых дождей, приведших к избыточному накоплению влаги в полости шва.

Можно ли герметизировать протекающие швы изнутри квартиры?

При появлении течи кажется, что самым очевидным решением является проведение внутренней герметизации, непосредственно в квартире. На самом деле устранить протечку таким способом невозможно, поскольку только проведение заделки и герметизация стыков с наружной стороны способно на долгое время решить проблему протекающих швов. Самой оптимальной технологией заделки считается «Теплый шов» («плотный шов»), поскольку она позволяет качественно и эффективно заполнить все пустоты, предупредив возможность просачивания внешних вод.

Важной технологической особенностью герметизации вертикальных межпанельных стыков на последних этажах многоквартирных панельных зданий является обязательная обработка на полметра выше и ниже квартиры. Это необходимо, чтобы воздух и вода не просачивались в квартиру сквозь полости потолочного перекрытия и плиты пола.

Технологии герметизации межпанельных швов

Герметичность шва может быть нарушена как в результате повреждения гидроизоляционного слоя, когда герметик подвергся растрескиванию и не может препятствовать проникновению влаги, так и при более масштабных деформациях, при которых разрушены материалы, заполняющие внутреннее пространство стыка.

Технология герметизации в этих случаях, соответственно, носит различный характер и может предусматривать выполнение работ одним из следующих способов:

Поверхностная обработка. Если теплоизоляционный материал в полной мере сохранил свойства, а негерметичность шва обусловлена растрескиванием герметика, то осуществляется только поверхностная обработка. Для ее проведения аккуратно удаляется слой старой мастики и наносится новый герметик.
Герметизация швов с предварительной расшивкой. Если слой утеплителя разрушен, то выполняется вскрытие шва и его зачистка от остатков старых материалов. Подготовленную полость шва заполняют новыми материалами и герметизируют, используя двухкомпонентную или трехкомпонентную технологию.

Двухкомпонентная герметизация межпанельных стыков монтажной пеной

Этот способ заделки характеризуется экономичностью и простотой, но используется преимущественно на менее ответственных этажах, где уровень нагрузки на материалы, а значит, и скорость их разрушения, на порядок меньше.

Двухкомпонентная технология герметизации предусматривает выполнение работ в следующей последовательности:

Вскрытие шва.
Удаление старых материалов.
Заполнение шва монтажной пеной.
Перерыв в работе для застывания материалов.
Удаление излишков монтажной пены.
Гидроизоляция (герметизация) межпанельного стыка с нанесением специальной влагонепроницаемой мастики.

«Теплый шов»: современная трехкомпонентная технология герметизации шва

Под технологией «теплый шов» (плотный шов) подразумевается использование сразу двух компонентов для качественного уплотнения и утепления стыка, и финальная обработка мастикой для обеспечения гидроизоляции. В качестве утеплителя при использовании такой технологии применяется специальный материал (вилатерм). Являясь вспененным полиэстером, этот материал отличается максимально высокими теплоизоляционными свойствами, хорошей гибкостью и эластичностью, что позволяет ему максимально эффективно заполнять шов, подстраиваясь под имеющиеся неровности.

Вторым компонентом, применяемым в комплексе с вилатермом, является монтажная пена, которая вводится после укладки основного утеплителя, заполняя все оставшиеся пустоты и полости и максимально эффективно уплотняя шов. После завершения цикла отвердевания пены и срезания ее излишков поверхность швов обрабатывается при помощи мастики, которая наносится тонким слоем и защищает пространство межпанельного стыка от проникновения влаги.

Учитывая высокие требования к качеству герметизации на первом и последнем этажах панельных зданий, именно технология «теплый шов» считается оптимальной и обеспечивающей надежный, долговечный результат.

Обязательные условия для обеспечения высокого качества герметизации межпанельных швов

Эффективность герметизации и срок эксплуатации материалов, использованных для заделки межпанельных швов, зависит от соблюдения следующих условий:

Своевременное проведение герметизации, позволяющее предупредить разрушение самих панелей, являющееся неизбежным итогом в случае, если их пропитала влага, которая в любом агрегатном состоянии оказывает деформирующее воздействие.
Проведение работ в сухую погоду.
Тщательная подготовка межпанельного пространства.
Правильный подбор технологии и выполнение работ в точном соответствии с предусмотренным для нее регламентом.
Использование современных материалов, характеризующихся высоким качеством.
Наличие доступа на крышу.

«Строй МД» — квалифицированный подход к герметизации межпанельных швов

Специалисты компании «Строй МД» выполняют наружную герметизацию швов на первом и последнем этажах и по всему зданию, обеспечивая компетентный подход в подборе технологии обработки и используя качественные материалы, которые характеризуются долгим сроком службы и не выделяют вредных веществ в окружающую среду в процессе эксплуатации.

Перечень услуг, которые предоставляет наша компания:

Утепление межпанельных швов.
Герметизация стыков (монтажная пена + герметик, «теплый шов»).
Обследование фасадов и кровель тепловизором (во время отопительного сезона).
Ремонт и реставрация фасадов.
Восстановление фасадных плит.
Окраска фасадов.
Гидрофобизация фасадов и прочее.

Выполнение фасадных работ для многоквартирных панельных домов в нашей компании осуществляется опытными промышленными альпинистами, которые способны гарантировать качество и максимальную безопасность всех проводимых на высоте работ. Работая на территории Санкт-Петербурга и области, «Строй МД» обеспечивает оперативный выезд специалиста к вам на объект и принимает в работу проекты различного масштаба и уровня сложности, от небольших участков в пределах одной квартиры или этажа, до обработки швов или фасада многоквартирного здания целиком.

Чтобы обсудить фронт работ, которые вы хотите поручить нашим специалистам, закажите обратный звонок на сайте компании «Строй МД» или свяжитесь с консультантами самостоятельно, позвонив по контактному телефону.