Герметизация межпанельных швов в домах 606 серии в Санкт-Петербурге: основные проблемы и решения

Герметизация межпанельных швов в домах 606 серии в Санкт-Петербурге: основные проблемы и решения

Несмотря на появление новых технологий строительства, квартиры в панельных домах 606 серии в Санкт-Петербурге по-прежнему очень востребованы на рынке недвижимости, в первую очередь благодаря относительно низкой стоимости и большому выбору. Проблемы, которые возникают в процессе их эксплуатации, в том числе теплопотери, могут быть устранены современными методами. Один из них – профессиональная герметизация швов, которую выполняют мастера компании «Строй МД».

Особенности домов 606 серии

Ремонт фасада панельного дома

Серия панельных домов 606 – одна из самых массовых в Санкт-Петербурге. Первый вариант проекта (1-ЛГ606) реализовывался с 1967 до 1972 года, затем ему на смену пришла модернизированная версия — 1ЛГ-606М. Оба варианта считаются достаточно удачными, поскольку проектировщики предусмотрели хорошую тепло- и звукоизоляцию благодаря использованию специальных материалов в перекрытиях. Другие характеристики зданий:

  • Кухни площадью 8,5 метров.
  • Просторные балконы.
  • Увеличенная толщина наружных стен.
  • Широкие подоконники.
  • Наличие межквартирных несущих стен, что позволяет делать перепланировку внутри квартир.

Несмотря на все достоинства квартир, их жильцы могут сталкиваться и с серьезными проблемами. Обычно это низкая температура воздуха даже при включенном отоплении, высокая влажность, которая приводит к появлению грибка и плесени. Чаще всего такие неприятности возникают из-за разгерметизации межпанельных швов.

Причины дефектов в межпанельных стыках

Самые распространенные причины, по которым происходит нарушение изоляции стыков панельных домов:

  • Износ материалов. Со временем герметики и уплотнительные материалы теряют свои свойства, становятся хрупкими и трескаются, что приводит к появлению зазоров. Старение материалов вызывает потерю их гибкости, снижается способность выдерживать деформации панелей.
  • Низкое качество материалов, которые были использованы при первичной герметизации, или некачественная работа. Например, неправильная подготовка поверхностей панелей перед нанесением герметика снижает адгезию. Риск разгерметизации увеличивают и ошибки во время монтажа – к примеру, неравномерное нанесение герметика.
  • Термическое расширение и сокращение. Из-за смены сезонов материалы подвергаются циклическому расширению и сжатию, что может вызывать разрушение швов. Кроме того, материалы панелей и герметиков могут иметь разные коэффициенты теплового расширения, это также приводит к напряжению в швах.
  • Механические воздействия – например, смещение панелей в результате естественной усадки здания, вибрации от ведущихся рядом строительных работ.

Структуру герметиков, которые использовались во время строительства домов 606 серии, также нарушают солнечные лучи, проникающая в микрощели вода, повторяющиеся циклы замораживания и оттаивания влаги.

Диагностика состояния стыков

Перед началом работ по герметизации проводится диагностика для обнаружения дефектов швов и определения их локализации. Самый эффективный диагностический метод – тепловизионное обследование. Использование тепловизора помогает выявлять скрытые дефекты – утечки тепла, трещины и зоны повышенной теплопроводности. Этот метод основан на анализе инфракрасного излучения. Оно формирует тепловые изображения объектов и позволяет оценивать распределение температуры.

Оптимальные условия для тепловизионной диагностики – разница между внутренней и внешней температурами не менее 10°C. Обычно обследование проводится в холодное время года, с началом отопительного сезона, чтобы теплопередача была наиболее заметной. Там, где во время диагностики обнаруживаются температуры, значительно отличающиеся от окружающих участков, можно предположить наличие дефектов. Холодные зоны указывают на утечки тепла и возможное проникновение влаги, а горячие — на локальный выход внутреннего тепла наружу.

Технология герметизации «теплый шов»

Герметизация межпанельных швов в домах 606 серии выполняется по технологии «теплый шов». Она предполагает следующие этапы:

  • Вскрытие шва и очистка от загрязнений, старого герметика, мусора и пыли.
  • Нанесение герметика, который заполняет полость по всей длине.
  • Герметизация внешнего слоя – нанесение мастики, которая будет защищать шов от дождя, снега, ультрафиолетового излучения.
  • При необходимости проводится финишная обработка.

Благодаря выполненным работам значительно снижаются теплопотери через межпанельные швы. Герметизация предотвращает проникновение воды и снижает риск образования плесени и грибка. Улучшение теплоизоляции снижает расходы на отопление и кондиционирование помещений, а устранение сквозняков и утечек тепла повышает комфорт внутри помещений.

Используемые материалы

Мастера компании «Строй-МД» используют для герметизации панельных домов в СПб два типа материалов – монтажную пену и вилатерм.

Монтажная пена

Полиуретановая пена способна значительно увеличиваться в объеме после выхода из баллона, заполняя пустоты и плотно прилегая к поверхностям. Она отвердевает за счет полимеризации на воздухе или при контакте с водой, образуя жесткую, но эластичную структуру. Время полного отверждения составляет обычно от нескольких часов до суток, в зависимости от состава и условий применения.

Пена отличается высокой адгезией, обеспечивает хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства благодаря ячеистой структуре. После отверждения пена становится водостойкой и не пропускает влагу, что предотвращает проникновение воды и развитие плесени.

Вилатерм

Вилатерм – это торговая марка строительной изоляции, представляющая собой гибкий шнур. Он используется для заполнения и утепления стыков и швов, отличается легкостью, гибкостью и отличными теплоизоляционными характеристиками. Вилатерм изготавливается из пенополиэтилена, который обладает закрытоячеистой структурой, обеспечивающей низкую теплопроводность и стойкость к влаге.

Материал выпускается в виде круглых или прямоугольных шнуров разного диаметра, что позволяет подобрать необходимый размер в зависимости от ширины шва или стыка. Он легко гнется и может плотно заполнять швы любой формы, равномерно распределяясь внутри них и устраняя пустоты.

Как заказать герметизацию швов?

Компания «Строй МД» оказывает услуги по герметизации швов в СПб и по всей территории Ленинградской области. Наш опыт – это 8 лет работы и более 260 завершенных проектов.

Мы предлагаем:

  • Выполнение работ под ключ – от диагностики до финишной обработки стыков.
  • Осмотр состояния швов, выполнение замеров профессиональным альпинистом и составление сметы – бесплатно.
  • Использование современных технологий, обеспечивающих полную герметичность шва на длительное время.
  • 3-летняя гарантия на выполненные работы.

Герметизация швов в панельных домах выполняется в строгом соответствии со СНиП и другими действующими нормативными документами. Чтобы заказать услугу или получить подробную информацию об условиях работы, оставьте заявку на сайте либо позвоните нам по указанному телефону.