Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этажах

Самым распространенным типом многоквартирных жилых домов в России остаются панельные дома. Массовое строительство зданий из железобетонных панелей началось в начале 60-х годов прошлого века.

Главными их преимуществами были невысокая себестоимость материалов и быстрота строительства. Дома собирались по принципу конструктора по типовым проектам. В условиях, когда страна остро нуждалась в жилье, это был оптимальный выбор. «Хрущевки», «брежневки», здания различных серий: 137, 606, 504, «корабли» — все панельные.

Но помимо достоинств у таких домов было немало недостатков:

• Типовые форматы квартир и невозможность выполнить перепланировку из-за того, что все стены по сути — несущие;
• Низкий уровень тепло- и звукоизоляции;
• Недостаточная гидроизоляция.

Причина двух последних кроется именно в конструктивной особенности домов. Межпанельные швы, которые обеспечивают строению подвижность при усадке, а также при сезонных колебаниях температур, одновременно являются мостиками холода и точкой проникновения влаги.

Технология современного панельного домостроения ушла далеко вперед. Новостройки такого типа намного превосходят своих предшественников, хотя и уступают по характеристикам кирпичным и кирпично-монолитным зданиям. Но проблема с плохой герметизацией межпанельных, или как их еще называют деформационных швов, остается слабым местом любых панельных домов.

Герметизация швов: как это делали раньше?

В середине прошлого века для заделки деформационных швов в основном применялись пакля и цементные смеси. Позже к ним добавились специальные каучуковые прокладки с резиновыми уплотнителями. Но все эти материалы были недолговечными и не могли в полной мере обеспечить качественную герметизацию зданий.

Пакля, материал из натуральных волокон, со временем впитывала влагу и начинала гнить. Бетон под воздействием влаги и из-за сезонных перепадов температур разрушался, а резина трескалась. В результате между панелями появлялись трещины, которые становились причиной сырости и холода в квартирах. А петербургская непостоянная погода способствовала их быстрому расширению.

Современные технологии на страже комфорта

Сегодня паклю и резину для герметизации используют разве что в дачном строительстве. Для многоквартирных домов применяют новые материалы, устойчивые к негативному воздействию окружающей среды и обладающие отличными эксплуатационными характеристиками.

К ним относятся:

1. Монтажная полиуретановая пена. Она идеально подходит для заполнения полостей в железобетонных изделиях, из которых и строятся панельные дома. Пена имеет низкую теплопроводность, а за счет пористой структуры обладает и хорошими звукоизоляционными свойствами. Материал не пропускает влагу, устойчив к возгоранию, прост в эксплуатации. Недостатки монтажной пены – это ее непластичность и слабое сопротивление ультрафиолету. В случае усадки дома целостность слоя пены может быть нарушена. Разрушается она и под воздействием солнечного света, поэтому всегда необходимо нанесение финишного покрытия.
2. Герметики и мастики. Эти материалы обладают отличными изоляционными свойствами и в сочетании с монтажной пеной дают идеальный результат. Служат не только для гидроизоляции, но и защищают слой монтажной пены от внешнего воздействия.
3. Изоляция вилатерм, изготовленная из вспененного полипропилена. Это легкий пластичный материал, выполненный в виде жгутов или трубок. Он обладает высокими тепло-, звуко- и влагоизоляционными свойствами, не теряет своих качеств при контакте с другими стройматериалами, долговечен, экологически безопасен. Кроме того, материал легко монтируется, хорошо заполняет полости и при этом имеет невысокую цену.

Для придания зданию эстетичного внешнего вида после проведения герметизации стыков панелей нередко проводятся штукатурные работы.

Когда необходима герметизация?

Герметизация деформационных швов производится в процессе строительства дома. Но ничто не вечно, и со временем эксплуатационные характеристики панельных зданий становятся хуже. То же можно наблюдать в новостройках в случае нарушения технологии проведения работ.

Первыми признаками, говорящими о необходимости проведения повторной герметизации, являются:

• Повышенная влажность в помещениях, а также появление плесени или грибка на несущих стенах;
• Возникновение сквозняков и значительные теплопотери;
• Появление крупных трещин в местах соединения плит, осыпание штукатурки, деформация стен и потолков;
• Как крайнее проявление – протечки в момент дождя или таяния снега.

Обычное оштукатуривание поверхности в этих случаях не спасает, а является только косметической мерой. Основная проблема остается нерешенной.

Наиболее уязвимыми по части повреждения стыков панелей являются крайние этажи домов. Не случайно фраза «первый и последний не предлагать» традиционно фигурирует в объявлениях о покупке жилья: именно на них чаще встречаются проблемные квартиры.

Соседство с техническими помещениями, подвалом и чердаком – это основные причины разгерметизации швов в первую очередь на первых и последних этажах. Как правило, системы отопления и вентиляции дома расположены именно или внизу, или наверху. Перепады температуры и повышенная влажность воздуха становятся причиной образования конденсата. А он, в свою очередь, нарушает герметичность стыков плит и становится благотворной средой для развития грибков и плесени.

Для первого этажа проблемой становятся также:

• технические окошки в подвальном помещении, через которые туда проникает холодный воздух;
• соседство с входной группой. Частое открывание двери в дом зимой также приводит к заметным перепадам температур и нарушению микроклимата;
• некачественная гидроизоляция фундамента здания.

Для последнего этажа главная сложность — это протечки крыши. Причем нередко основная проблема находится в труднодоступных местах: под козырьками, откосами.

Как производится герметизация?

Существует несколько вариантов герметизации стыков плит, и выбор зависит от степени повреждений. При минимальных нарушениях деформационного шва может быть достаточно замазки его герметиком. Также в этом случае можно провести восстановительные работы без полного вскрытия шва. Для этого выполняются технологические отверстия, через которые пустоты заполняются пеной. Однако эти варианты подходят только в качестве косметического средства и не решают основных проблем.

При более серьезных повреждениях потребуется комплексный ремонт. Причем производиться он должен не только в непосредственном месте нарушения целостности шва, но и захватывать примыкающие участки соседних вертикальных и горизонтальных соединений плит.

Качественная герметизация проводится в несколько этапов.

1. Дефектный шов вскрывается на глубину от 3 до 7 сантиметров при помощи специального оборудования.
2. Полость тщательно очищается от остатков старых материалов, пыли и грязи, проводится обезжиривание поверхности.
3. Отверстие заполняется монтажной пеной.
4. Спустя 12-24 часа излишки застывшей пены срезаются, а сверху наносится финишный слой мастики.

При необходимости сверху шов закрывается штукатуркой или навесным фасадом: эта мера носит косметический характер.

Наиболее эффективным способом является технология «теплого шва». В этом случае после вскрытия и очистки места стыка плит в полость помещается утеплитель вилатерм. Оставшееся свободное пространство заполняется пеной. После ее засыхания излишки срезаются, а сверху наносится герметик или мастика.

При значительных повреждениях, когда расстояние между панелями превышает 15-20 сантиметров, перед герметизацией необходимо провести ремонт фасада, в некоторых случаях – замену отдельных плит целиком.

Осуществлять герметизацию межпанельных швов можно только в сухую погоду. При этом работы допустимы как при положительной, так и при отрицательной температуре воздуха.

В случае качественного выполнения работ влага перестает поступать в помещение, уменьшаются теплопотери и улучшается звукоизоляция.

Профессиональный подход

Важно понимать, что провести качественную герметизацию межпанельных швов изнутри помещения невозможно, даже имея необходимые материалы и навыки строительных работ. Проблема будет устранена только на недолгий срок и впоследствии примет еще больший масштаб. Влага, попадая с улицы в поврежденный стык плит, продолжит свои разрушительные действия. И спустя некоторое время трещины могут пойти уже не только не стыках панелей, но непосредственно по ним самим.

Для работы с внешней стороны дома, особенно на последних этажах, необходимо привлекать профессионалов со специальным оборудованием для промышленного альпинизма. Хотя и на первых этажах удобнее работать не с лестницы, а при помощи специального снаряжения. Для проведения работ нужно получить официально оформленный доступ на крышу дома. Поэтому без привлечения специалистов здесь не обойтись.

Компания «Строй МД» имеет многолетний опыт работы по проведению различных типов фасадных работ: герметизации и утеплении швов панельных зданий, комплексному обследованию и ремонту фасадов. В ее активе – около 300 успешно выполненных объектов. Все работы выполняются только квалифицированными специалистами с применением современного оборудования и материалов и в соответствии со строительными нормативами.

Возможно выполнение работ различного объема: от небольших участков в пределах одной квартиры до дома целиком.