Фасадные строительные работы для многоквартирного дома

Завершающим этапом при строительстве любого дома, включая многоквартирные здания, является проведение фасадных строительных работ.

Основная специфика такой задачи заключается в том, что высотные здания не только имеют более значительные габаритные размеры и массу, но и испытывают существенную нагрузку в процессе эксплуатации, поэтому от качества, правильного подбора материалов и технологий обустройства фасадов зависит привлекательный внешний вид строения и эффективность защиты всех его элементов от внешних воздействий.

Особенности проведения и этапы

Фасадные строительные работы для многоквартирного дома выполняются по окончанию всех основных строительных процессов по возведению стен, обустройству кровли и подводу инженерных систем. Особую роль для качества наружной отделки имеет соблюдение температурно-влажностного режима, регламентированного строительными нормами, поэтому проведение работ целесообразно запланировать на теплую, сухую погоду. Соблюдение этого правила является одним из непременных условий для надежности и долговечности наружной отделки в тех случаях, когда при оформлении фасада производится оштукатуривание и покраска стен.

Работы по оформлению фасада включают несколько этапов и выполняются в следующей последовательности:

Черновая отделка наружных стен.
Возведение отмостки.
Финишные фасадные работы (наружная отделка).

Черновая отделка фасадов

После того, как застеклены все окна и выполнена установка дверей, выполняют черновую отделку фасада, при которой проводится целый комплекс работ по оштукатуриванию и шпаклевке стен, нанесению грунтовки. Также на этом этапе выполняется утепление фасада. В отдельных случаях, например, при создании навесного фасада для нового многоквартирного дома, черновая отделка стен не проводится.

Можно выделить три основных типа фасадного утепления:

Штукатурный. Технология применяется для мокрых фасадов и предполагает монтаж утеплителя, поверх которого устанавливается сетка и наносятся штукатурные материалы.
Навесной. При формировании вентилируемых фасадов утеплитель монтируется на стену дома, после чего устанавливаются несущие системы и облицовочные панели.
Сайдинговый. Такой тип утепления схож по технологии с теплоизоляцией вентфасадов и отличается только конструкцией подсистемы и материалами наружной обшивки.

Параллельно проведению всех этих работ также осуществляется подготовка к возведению отмостки, а также выполняется теплоизоляция стен, если это предусмотрено проектом.

Обустройство отмостки

Наличие отмостки является неотъемлемым элементом, позволяющим увеличить срок службы здания. Для многоэтажных строений используется отмостка из бетона, функциональным назначением которой является защита фундамента, ограждение стен строения от подмыва ливневыми водами. В качестве основных этапов формирования отмостки можно выделить:

Подготовка основания, при которой выполняется формирование траншеи с необходимыми параметрами глубины и ширины по всему периметру строения.
Закладка выравнивающей подушки из сыпучих материалов, наиболее часто представленных песком или смесью из песка и щебня.
Укладка армирующей сетки.
Заливка бетонного состава.

Финишные фасадные работы

Для наружного оформления стен многоквартирных домов используется широкий спектр материалов и строительных технологий. В силу простоты и доступности наиболее часто при декорировании мокрых и панельных фасадов применяется покраска. Другим распространенным вариантом является установка навесных фасадных систем, наружные панели которых могут быть выполнены из различных материалов: композитных, фиброцементных и керамических блоков, металлических кассет, стекла, гранитных плит и прочего.

Еще одним вариантом отделки, который ценится за максимально презентабельный и привлекательный внешний вид, является кирпичная облицовка.

Ремонт фасадов многоквартирных жилых и офисных зданий

Обслуживание и ремонт фасадов должны проводиться на регулярной основе, поскольку от качества и целостности внешней отделки зависит не только внешний вид здания, но и уровень эффективности защиты стен от воздействия неблагоприятных факторов (влаги, осадков, загрязнений и прочего).

В зависимости от сложности и масштаба восстановительных работ ремонт фасада подразделяют на:

Косметический. Проведение этих восстановительных работ предполагает устранение незначительных дефектов и обновление финишной отделки. Основной задачей косметического ремонта является декорирование наружной части дома, показанное для фасадов, имеющих хорошее техническое состояние, но утративших свою презентабельность.
Текущий. По факту этот тип ремонта является сезонным обслуживанием, при котором выполняется очистка и мойка поверхностей, осмотр стен на предмет дефектов и проведение их устранения при обнаружении.
Капитальный. Самый трудоемкий тип ремонтных работ, при котором выполняется восстановление несущих конструкций, устранение сложных дефектов и полный спектр облицовочных работ.

Диагностика состояния фасада

Качественная диагностика выступает в качестве обязательного этапа, предшествующего проведению любых видов фасадных работ, и направлена на оценку дефектов и выявление источника проблемы. На основе проведенных обследований составляется перечень работ, рассчитывается смета и подбираются материалы, требующиеся для выполнения всех необходимых ремонтных мероприятий.

Грамотная и профессионально проведенная диагностика фасада включает:

Визуальный осмотр стен и тщательный анализ их техническо-эксплуатационного состояния.
Обследование дефектов с определением причины их появления. Поиск скрытых разрушений, незаметных невооруженным взглядом.
Оценка состояния кровли и водосточных систем.

В числе наиболее распространенных проблем, встречающихся при ремонте многоквартирных застроек, можно выделить разгерметизацию и отсыревание межпанельных швов, появление трещин усадки на стенах, сколы на облицовочных панелях, отслаивание краски, деформация отливов, карнизов и других элементов.

Ремонт различных типов фасадов многоэтажных зданий

По своей распространенности мокрый фасад уверенно занимает лидирующие позиции среди других типов облицовки. Восстановление внешнего облика домов, имеющих такой тип наружной отделки, предполагает проведение следующих работ:

Удаление старых материалов и загрязнений с поверхности стен.
Герметизация стыков между строительными панелями.
Подготовка поверхностей к оштукатуриванию и шпаклеванию.
Проведение штукатурных работ. Часто проводится с использованием армирующих сеток, позволяющих получить ровную и прочную поверхность.
Восстановление водоотводной системы.
Грунтовка и покраска. Применение грунтовки обязательно, поскольку позволяет более экономно использовать финишный материал и обеспечивать высокую стойкость лакокрасочного слоя к внешним воздействиям.

Восстановление других типов фасадов зависит от того, какой тип материалов был использован для наружной отделки. Для кирпичных фасадов предусмотрено восстановление кладки или облицовочного слоя в тех местах, где материал был деформирован или подвергся разрушению. Сильно разрушенные кирпичные фасады восстанавливают с использованием технологии инъектирования или производят оштукатуривание мест повреждения по арматурной сетке.

Ремонт вентилируемых фасадных систем зависит от характера повреждений. В большинстве случаев замене подвергаются наружные облицовочные панели, но при сильных разрушениях также может потребоваться замена утепляющего слоя и несущей подсистемы.

Ремонтные работы по отношению к фасаду панельных зданий предполагают проведение работ по восстановлению деформированных и подвергшихся разрушению плит, а также проведение утепления и герметизации межпанельных стыков.

«Строй МД» — качественное проведение строительных и ремонтных фасадных работ

Обширный спектр услуг по обслуживанию, ремонту и реставрации фасадов многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предоставляет компания «Строй МД».

Мы выполняем:

Тепловизионное обследование фасадов и кровель.
Косметический, текущий и капитальный ремонт фасадов.
Гидрофобизацию фасадов.
Утепление и гидроизоляцию межпанельных швов.
Мойку и очистку поверхностей наружных стен.
Покраску фасадов промышленными альпинистами и другие типы ремонтно-строительных услуг.

Выбирая «Строй МД» для выполнения любых типов фасадных работ, вы гарантировано получаете следующее:

Услуги квалифицированных промальпинистов и других специалистов, которые имеют большой практический опыт в сфере проведения строительных, фасадных и высотных работ.
Применение лучших, неоднократно проверенных на практике, строительных и отделочных материалов.
Современные технологии, реализованные в полном соответствии с установленными строительными нормами.
Высокое качество выполненных работ от момента подготовки, до выполнения финишной отделки.
Бесплатный выезд промальпиниста на объект для оценки фронта работ.
Полную и всестороннюю консультационную поддержку по выбору оптимальной стратегии ремонта и восстановления фасада.

Свяжитесь с компанией «Строй МД», чтобы обеспечить фасаду многоквартирного дома надлежащее профессиональное обслуживание, направленное на продление срока службы здания, обеспечение его внешней привлекательности и создание комфортных условий для жильцов.