Экспертиза швов панельного дома

Применение панельной технологии строительства многоквартирных домов используется с конца 50-х годов двадцатого века. Преимуществом строительства таких домов по сравнению с кирпичными домами являлось их быстрое возведение за счет применения готовых блоков здания (стен, полов, перегородок), изготовленных из железобетона. Укладка плит происходила по типу конструктора, а стыки между ними закладывались цементным раствором.

Проектный срок эксплуатации панельных многоквартирных домов составляет от 40 до 50 лет, поэтому на сегодняшний момент крайне важно производить экспертное обследование состояния таких зданий, а в частности состояние их межпанельных швов.

Признаки дефектов межпанельных швов

Одним из недостатков панельного дома является его герметичность. За такой долгий срок эксплуатации дома под воздействием атмосферных осадков и периодических циклов температурных перепадов происходит разгерметизация швов между панелями. В процессе этого появляется так называемый «мостик холода», имеющий повышенную теплопроводность, что приводит к выветриванию тепла из помещения и попаданию влаги в дом. Поэтому о наличии дефектов межпанельных швов могут свидетельствовать следующие признаки:

Появление грибка или плесени в углах комнаты (в местах стыковки панелей стены и потолка/пола).
Ощущение постоянной сырости.
Сквозняки в помещении при закрытых дверных и оконных проемах.
Потеки и образование конденсата на стенах.
Холодный пол при горячих батареях.

Куда обращаться?

При появлении данных признаков в квартире необходимо обратиться в обслуживающую организацию вашего дома, чтобы они осуществили проверку целостности швов и устранили их дефекты.

Для этого необходимо сделать:

Подать письменное заявление о проверке стыков панельного дома в обслуживающую организацию вашего дома. Данное заявление обязательно зарегистрировать в приемной организации и сделать себе копию. В течение 10 дней вам должны предоставить ответ на зарегистрированную заявку.
Обслуживающая организация должна отреагировать на заявку, так как регулярная проверка и содержание швов в работоспособном состоянии регламентируется определенными нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда. Поэтому в этот промежуток времени к вам должен прибыть сотрудник управляющей компании и произвести температурный замер стены с помощью тепловизора или пирометра. По результатам полученных данных составляется акт обследования, а его копию передается заявителю.
При обнаружении разрушения швов компания должна в кратчайший срок устранить дефекты.

В случае если результаты обследования управляющей компании вызывают у вас недоверие или у нее нет необходимых специалистов для выполнения обследования швов, то можно воспользоваться услугами компетентной организации, которая имеет возможность выполнить экспертную оценку состояния межпанельных стыков.

Важно знать, что:

Проверку герметичности панельных стыков возможно производить при любой стабильно отрицательной наружной температуре воздуха. При этом разность температур наружной стены и температуры в комнате не должна превышать 4°С. Если по результатам замеров разность температур выше, то это свидетельствует о нарушении герметичности швов.
Ремонтные работы по восстановлению швов можно выполнять и в зимний промежуток времени при нормальных погодных условиях.

Проведение экспертизы швов

Экспертиза швов панельного дома является обязательной процедурой, позволяющей оценить их техническое состояние и предотвратить дальнейшее разрушение. Процесс проверки швов регулируется действующим сводом правил обследования несущих строительных конструкции «СП 13-102-*» и наиболее востребована в зонах повышенной сейсмичности, высокой влажности, а также для зданий, подверженных вибрациям (например, рядом со зданием проходит линия метро). Помимо этого, экспертиза необходима:

Для зданий, проектный срок эксплуатации которых закончился.
При официальном запросе от госнадзора.
При желании владельцев.
После чрезвычайной ситуации (пожаре и прочем) или аварийном состоянии здания.
При увеличении эксплуатационных нагрузок здания в процессе его перепланировки.
В случае просадки фундаментного основания, что может повлиять на смещение панельных плит и привести к раскрытию швов.

Процесс обследования может выполняться разными методами, такими как:

Визуальный осмотр. Самый простой способ обследования, в процессе которого проводят предварительную оценку состояния швов, наличие дефектов, как внутри здания, так и снаружи. Особое внимание уделяется осмотру в районе примыкания балконов и козырьков, а также выступающих плит. В процессе осмотра обнаруживают и документируют видимые повреждения и дефекты, делают зарисовки и фотофиксацию. Если в процессе визуального осмотра обнаружатся дефекты, влияющие на устойчивость, прочность и жесткость несущих стен, то необходимо проводить более детальное обследование.
Инструментальное обследование. Данным методом производятся замеры швов, глубина и ширину их раскрытия. В процессе используются специальные диагностические приборы для зондирования швов, измеряется влажность и температура стыкуемых плит. Все дефекты записываются и фиксируются с помощью фотоаппарата для дальнейшего их анализа и составления акта.
Тепловизионное. Это наиболее эффективный и современный метод обследования тепловых потерь здания, который производится в холодное время года. С помощью специального прибора (тепловизора) специалисты имеют возможность диагностировать перепады температур на поверхности здания, тем самым увидев места утечки тепла, скопления влаги и наличие дефектов конструкции. Также данным прибором возможно производить оценку качества уже отремонтированных швов. Преимуществом тепловизионного обследования является его неразрушающий контроль, который не требует демонтажа элементов конструкции для выявления дефектов. Помимо этого, работа с тепловизором безопасна и высокопроизводительна (прибор способен исследовать большие площади за малый промежуток времени).

В процессе обследования могут браться образцы материалов межпанельных швов для их анализа и оценки текущего состояния.

По завершению обследования составляется отчет о техническом состоянии стыков панельного дома, в котором указывается адрес обследуемого объекта, цель проведенных работ и дата их проведения. В отчете отображается, какие были использованы методы обследования, перечень обнаруженных дефектов, нанесенных на чертежи фасада здания. К отчету прилагаются фотографии дефектов и выводы о техническом состоянии межпанельных швов, а также рекомендации по их ремонту.

Экспертиза стыков позволяет выявить следующие дефекты:

Не герметическое состояние швов, как горизонтальных, так и вертикальных.
Некачественное заполнение стыков.
Следы попадания атмосферных осадков в стыки.
Локальную утечку тепла на фасаде здания в зимний период.
Деформацию швов и их протекание.
Коррозию, разрушение швов.
Обнаружение разрушений на ранних стадиях развития.

Кто имеет право выполнять техническое обследование?

Работы, связанные с техническим обследованием зданий, имеют право выполнять организации, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий с соответствующими лицензиями на данный вид деятельности. Также разрешается выполнять данный вид услуг при наличии свидетельств о допуске к таким работам, выданным уполномоченной организацией.

Следует также учитывать, что обследование швов панельного дома происходит на высоте при помощи промышленного альпинизма, который относится к работам особой сложности. Поэтому компания должна иметь разрешительную документацию на выполнения высотных работ при помощи альпинистов. Разрешается заниматься промышленным альпинизмом лицам старше 18 лет, прошедшим курсы обучения промышленного альпинизма и получившим удостоверения об их успешном окончании.

Перед проведением обследования швов панельного дома компания должна предоставить обслуживающей организации следующий перечень документов для согласования:

Удостоверения на проведение работ, связанных с промышленным альпинизмом.
Гарантийное письмо выхода на кровлю.
Заявление о проверке стыков панельного дома.
Договор на выполнение работ.
Коммерческое предложение.

Заказать экспертизу межпанельных швов в Санкт-Петербурге

Динамически развивающаяся компания «Строй МД» уже более десяти лет предоставляет услуги по герметизации, ремонту и утеплению фасадов здания, а также осуществляет их экспертное обследование. Компания имеет в штате профессиональных специалистов, прошедших обучение промышленному альпинизму и способных быстро и качественно выполнять работы, связанные с обследованием фасадов здания и последующим проведением требуемых ремонтных процессов.

К преимуществам заказа услуг в компании «Строй МД» можно отнести следующее:

Обследование выполняется при помощи современного тепловизора.
Большой опыт в проведении высотных работ.
Специализированное инструментальное оборудование, обеспечивающее высокую точность в определении степени механического повреждения герметичности швов.
Возможность выполнения ремонтных работ фасадов здания с гарантийным обязательством сроком на три года.
Консультация специалистов по вопросам обследования и ремонта.

Заказать экспертизу швов панельного дома возможно при помощи онлайн-заявки, оставленной на сайте компании или по телефону. Компания предоставляет услуги по Санкт-Петербургу и области.