Долговечность герметизации межпанельных швов в домах серии 1-464: что влияет на срок службы?
Долговечность герметизации межпанельных швов в домах серии 1-464: что влияет на срок службы?
Швы между панелями в многоквартирных домах играют важную роль в защите здания от проникновения влаги и поддержании тепла внутри помещений. Правильно выполненная герметизация швов обеспечивает комфортное проживание и предотвращает промерзание стен, появление плесени и потерю тепла. Герметизация межпанельных швов в домах серии 1-464 – важный элемент эксплуатационной безопасности и сохранения комфортных условий. Однако долговечность этих швов зависит от множества факторов, которые могут сокращать их срок службы.
Особенности серии
Дома серии 1-464 начали строить в 1950-х годах и активно возводили до 1970-х. Эта серия была одной из первых массовых панельных построек в СССР. Основной материал для возведения этих зданий – железобетонные панели, которые создавались на заводах и монтировались на строительной площадке. Простота и быстрота возведения таких домов позволяли решать проблему нехватки жилья в короткие сроки.
Одной из конструктивных особенностей панельных домов серии 1-464 является система соединения панелей. Между собой панели соединяются посредством металлических крепежей и армирующих элементов, а пространство между ними заделывается герметизирующими материалами. Эти швы изначально выполняли функцию тепло- и гидроизоляции, однако в условиях сурового климата, перепадов температур и воздействия влаги их долговечность снижалась. Именно из-за конструктивных особенностей этих домов своевременная и качественная герметизация швов играет решающую роль в поддержании здания в надлежащем состоянии.
Что влияет на срок службы межпанельных швов?
На срок службы швов влияют:
- Качество материалов. Если при герметизации используются некачественные или неподходящие материалы, они быстро теряют свои свойства, что ведет к необходимости повторного ремонта.
- Климатические условия. Резкие перепады температур, высокая влажность и воздействие ультрафиолета негативно сказываются на герметике, ускоряя его износ и разрушение.
- Со временем здания дают усадку, что может привести к появлению трещин и разрывов в межпанельных швах, нарушая их целостность.
- Соблюдение технологии. Если при выполнении работ не соблюдаются правила подготовки швов, это приводит к быстрому разрушению швов.
В советское время для герметизации швов в панельных домах использовали битумные мастики, цементные растворы и жгуты из пеньки или войлока, пропитанные битумом. Эти материалы имеют недостаточную эластичность, что приводит к трещинам и утечкам при сезонных температурных изменениях. Со временем они теряют свои свойства, поэтому сооружения требуют ремонта. Технологии тех лет не обеспечивали долговечности и качественной теплоизоляции.
Почему нарушается герметичность швов?
Срок службы герметизации панельных швов домов 1-464 составляет несколько десятилетий, однако он может уменьшаться под действием окружающей среды, при нарушении технологии и при неправильной эксплуатации здания. Основные причины разгерметизации:
- Резкие перепады температур, приводят к тому, что швы подвержены регулярному расширению и сжатию. В зимний период при низких температурах материал герметика становится более хрупким, что приводит к образованию трещин и зазоров. В летний период под воздействием высоких температур и ультрафиолетового излучения материал теряет эластичность и разрушается.
- Панельные дома, как и любые другие здания, со временем подвергаются усадке. Этот процесс особенно активен в первые годы после строительства, но продолжается и в последующие десятилетия. Из-за усадки могут образовываться микротрещины в швах, которые со временем приводят к утечке тепла и проникновению влаги.
- Герметики, которые использовались при строительстве домов серии 1-464, не соответствуют современным стандартам. Некачественные материалы быстро теряли эластичность и прочность.
- В процессе эксплуатации дома возможны механические воздействия на швы. Это может происходить из-за ремонтных работ, воздействий внешней среды или подвижек фундамента. Любое механическое повреждение герметика ускоряет его разрушение и приводит к нарушению герметичности швов.
- Нарушения технологии нанесения герметика также приводят к сокращению срока службы швов. Если во время строительства или ремонта не была соблюдена технология герметизации, например герметик нанесен на неподготовленную поверхность, швы начинают разрушаться.
Последствия нарушения герметичности швов
Разгерметизация швов влияет как на техническое состояние здания, так и на условия проживания в нем.
- Одним из первых признаков нарушения герметичности швов является промерзание стен. В холодное время года через незащищенные швы проникает холодный воздух, в результате снижается температура в помещениях. В результате не только ухудшается тепловой комфорт, но и образуется конденсат внутри помещений.
- Из-за нарушения герметичности швов влага проникает внутрь конструкций. В условиях повышенной влажности на внутренних стенах могут образовываться грибок и плесень. Это не только негативно влияет на здоровье жильцов, но и способствует разрушению строительных конструкций, так как грибок разъедает материалы стен.
- Через нарушенные межпанельные швы теряется значительное количество тепла. Это приводит к увеличению расходов на отопление, особенно в холодные зимние месяцы. В многоквартирных домах это может отражаться на общей температуре в квартирах.
- В зимнее время через негерметичные швы влага может проникать внутрь панелей, где при замерзании превращается в лед. Это вызывает расширение трещин в швах и деформацию панелей. Образование наледи также создает дополнительную нагрузку на конструкцию здания и способствует его быстрому износу.
- Герметичные швы обеспечивают звукоизоляцию между внешней средой и помещением. Нарушение герметичности швов снижает уровень звукоизоляции, с улицы проникает шум, создавая дискомфорт для жильцов, особенно в многоквартирных домах, расположенных вдоль оживленных дорог.
Что делать при разгерметизации?
Герметизация швов в панельных домах Санкт-Петербурга – одна из услуг компании «Строй-МД». Мы проводим тщательный осмотр состояния швов, выбираем материалы для устранения дефектов, составляем смету и работаем по следующему алгоритму:
- Вскрытие шва на глубину 3-7 см с помощью инструментов.
- Очистка полости от грязи и пыли.
- Закладка утеплителя в очищенный шов.
- Заполнение проблемных мест монтажной пеной, устранение ее излишек после затвердевания.
- Нанесение мастики для завершения работ и обеспечения герметичности.
Герметизация межпанельных швов с применением современных материалов обеспечивает надежную защиту от влаги, ветра и теплопотерь. Благодаря их эластичности и долговечности швы остаются герметичными даже при сезонных колебаниях температуры. Использование таких материалов и строго соблюдение технологий помогает предотвратить образование трещин и плесени, что увеличивает срок службы здания и снижает затраты на его эксплуатацию.