Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Технология строительства многоэтажных панельных зданий предусматривает наличие небольших пустот на границе стыка между строительными плитами. Такие пустоты называются деформационными (межпанельными) швами и выполняют очень важные задачи, предупреждая возможность чрезмерной нагрузки на панели сооружения, которая является результатом естественных процессов усадки и может привести к их деформации.

Имея огромное значение для поддержания нормального эксплуатационного состояния всего здания, межпанельные швы могут также стать и источником целого ряда проблем, среди которых по уровню значимости и разрушительности последствий особую опасность представляют протечки.

Признаки протекания межпанельных стыков

Чаще всего течь в зоне швов обнаруживается в период оттепелей и весеннего таяния, а также во время интенсивных, затяжных дождей. На наличие такой проблемы может указывать целый ряд признаков, как косвенных, так и явных. К их числу можно отнести следующее:

• Визуально видимая течь, при которой вода в буквальном смысле стекает по стенам. Такой масштаб деформаций встречается редко и предполагает попадание большого количества воды в полость шва извне.
• Появление чрезмерной сырости, поражение стен грибком и плесенью.
• Промерзание стен. Часто изморозь на стенах является признаком именно протечек, поскольку указывает на чрезмерное количество влаги, скопившейся в шве и пропитавшей материалы в стене. Чаще всего промерзание можно заметить в период сильных холодов или в момент, когда есть небольшие заморозки, а отопление в квартирах еще не включено.

Что защищает межпанельные швы от протечек?

Очевидно, что пустое пространство, имеющееся между панелями, проходит специальную обработку — герметизацию, при которой полость заполняется утепляющими материалами, изолируется от влаги и прочих внешних воздействий. Заделка швов, выполненная непосредственно при строительстве многоквартирного дома, называется первичной герметизацией, направленной на обеспечение необходимой гидро- и теплоизоляции при любых погодных условиях и внешних воздействиях.

Вторичная герметизация выполняется после того, как материалы, использованные в процессе первичной заделки, разрушились или утратили свои защитные свойства. В зависимости от состояния материалов, вторичная герметизация может заключаться как в поверхностной обработке, при которой швы промазываются гидроизолирующей мастикой, так и в полноценном ремонте, требующем проведения подготовительных работ, выемки старых изоляторов и последующего наполнения стыков новыми изоляторами.

Основные причины протечек межпанельных швов

По факту основной причиной появления протечек является разгерметизация стыков между панелями, которая, в свою очередь, может быть вызвана целым рядом причин:

• Эксплуатационное старение и износ материалов под воздействием внешних факторов.
• Использование некачественных материалов для проведения герметизации.
• Нарушение технологии в процессе проведения заделки.
• Ускоренная усадка фундамента, повлекшая за собой быстрое расхождение швов.

Неблагоприятные последствия от протечки швов

При наличии любых признаков протечек, важно как можно быстрее выполнить работы по ремонту и герметизации межпанельных стыков, поскольку при отсутствии соответствующего вмешательства проблема может усугубиться и привести к значительным деформациям элементов строительного сооружения.

Главные неблагоприятные проявления, к которым приводят протечки:

• На начальном этапе. При небольших протечках наблюдается скопление влаги в полости стыка, его постепенное отсыревание и деформация. При этом во внутренних помещениях заметна повышенная влажность, на стенах может выступать конденсат, возникать плесень и грибки.
• При значительных деформациях. Если течь имеет выраженный характер, то это является предпосылкой для ухудшения эксплуатационного состояния всего здания в целом. Влага постепенно наполняет полость шва, проникает во внутренние помещения, заполняет все имеющиеся трещины и напитывает материалы самих строительных плит. В результате насыщения влагой, частых циклов ее расширения и сжатия постепенно разрушается структура самих строительных материалов, увеличиваются трещины, подвергаются коррозии металлические элементы внутри плит. Такие разрушения снижают срок службы здания и требуют вложения значительных финансовых средств на проведение ремонта.

Диагностика протечек

Устранение любой проблемы с межпанельными швами и выбор оптимальной стратегии ремонта осуществляется на основании профессионально выполненной диагностики, предполагающей комплексное обследование фасада для получения наиболее полной и точной картины дефектов. Это важно, поскольку влага, просочившаяся в пустоту стыка, может проявиться не сразу. Например, вода попала в стык на 9 этаже, спустилась по вертикальным швам до 6 и уже там проявилась ложной протечкой. Кроме того, важно точно знать масштаб разрушений каждого отдельно взятого шва, чтобы наметить оптимальный план ремонтных мероприятий.

К основным способам диагностики межпанельных швов можно отнести:

• Визуальный осмотр силами промышленных альпинистов. Даже при простом внешнем осмотре межпанельных стыков снаружи и изнутри здания, специалист сможет сделать определенные выводы и найти места повреждений по видимым невооруженному взгляду признакам.
• Инструментальные обследования. При помощи специальных инструментов альпинисты смогут замерить глубину шва и выполнить другие типы измерений, впоследствии используемых для получения подробной оценки. Дополнительными материалами, которыми сопровождается инструментальная диагностика, является наличие фото и видеоматериалов, отснятых на объекте.
• Тепловизионное обследование фасада. Этот способ диагностики считается наиболее точным и прогрессивным, поскольку позволяет быстро и без излишних усилий получить подробную карту дефектов фасада, определив не только поврежденные межпанельные швы, но и скрытые трещины и ряд других дефектов. При проведении диагностики применяется специализированное устройство (тепловизор), которое реагирует на места утечки тепла, что делает такой способ обследования актуальным исключительно в период отопительного сезона. Во время теплого сезона эта технология диагностики совершенно неоправданна и неэффективна, что требует выбора других способов обследования фасадов и межпанельных швов на предмет протечек.

Кто должен осуществлять ремонт межпанельных стыков?

Обязательства по своевременному ремонту межпанельных швов несет управляющая компания, на балансе которой находится данное многоквартирное здание, а основанием для проведения работ является письменное заявление, составленное жильцами, и результаты диагностики. Вариант, когда ремонт выполняет именно УК, наиболее распространен, но нужно учитывать следующее:

• Заделка протекающих швов входит в регламент текущего ремонта. График проведения таких работ, как и бюджет на их реализацию, планируется заранее. Поэтому, в соответствии с запланированной сметой и графиком мероприятий, ремонт текущих межпанельных швов будет осуществляться именно в установленные сроки, а не ранее времени. Подобная ситуация может оказаться невыгодной и неудобной для жильцов, что приведет к необходимости частного обращения в ремонтные организации.
• В жилищном кодексе не прописаны точные сроки рассмотрения заявлений и временной период, во время которого должны начаться ремонтные работы, что может привести к неоправданно долгому ожиданию.

Виды и этапы ремонта при протечках панельного фасада

Наличие течи указывает на выраженную разгерметизацию шва, поэтому простой гидроизолирующей обработкой мастикой обойтись не получится. В результате единственным вариантом выступает полноценный ремонт межпанельных швов, включающий следующие этапы:

• Диагностика, по результатам которой определяются участки и швы, нуждающиеся в ремонте.
• Вскрытие шва по всей длине или частичное, если разрушению подверглись только материалы на отдельно взятом участке.
• Выемка старых изолирующих материалов.
• Подготовка полости к заделке: очистка, просушивание, обработка специальными препаратами.
• Ремонт межпанельного шва, предполагающий его утепление и обработку герметизирующими составами.

Ремонт межпанельных стыков преимущественно проводится с использованием одной из двух наиболее распространенных технологий:

• Герметизация монтажной пеной. В качестве материала заделки и теплоизолятора при таком ремонте используется монтажная пена, которой заполняется шов. После ее застывания и удаления излишков, выполняется нанесение герметика для обеспечения гидроизоляции.
• Герметизация монтажной пеной и вилатермом. Этот вариант позволяет обеспечить более качественное утепление и уплотнение шва, поскольку стык заполняется вилатермом и дополнительно задувается пеной. Завершающим этапом выступает обработка мастикой.

Профессиональное устранение протечек межпанельных швов

Компания «Строй МД» предоставляет весь спектр профессиональных услуг по диагностике и ремонту межпанельных швов, осуществляя работы в соответствии с наиболее строгими требованиями качества и актуальными строительными технологиями. Чтобы поручить нам проведение работ в рамках ремонта стыков для многоквартирных панельных зданий, оставьте заявку через форму на нашем сайте или позвоните по контактному телефону. Выполняя поставленные задачи, мы гарантируем высокое качество услуг и устанавливаем оптимальные цены на проведение всех видов ремонта.