Строительные нормы и правила по герметизации межпанельных швов в панельных строительных конструкциях

С наступлением холодного времени года многие жители многоквартирных панельных домов сталкиваются с проблемами высокой влажности и холода в своих квартирах. Это связано с ухудшением теплофизических свойств данного типа домов, где основным слабым местом являются стыки панелей наружного стенового ограждения. Независимо от годов постройки дома, наличия в нем установленных многослойных окон, утепленных входных дверей и горячих батарей — отсутствие плотной заделки межпанельных стыков или устройство их без соблюдения технического регламента приводит к образованию мостиков холода, что впоследствии влечет за собой промерзание квартир.

Во избежание таких проблем необходимо следить за техническим состоянием межпанельных швов и своевременно производить их восстановление. Стоит помнить, что материалы, применяемые для герметизации швов, имеют свой эксплуатационный срок, который может отличаться в зависимости от фирмы производителя. Так, например, монтажная пена имеет срок службы от 3 до 10 лет, мастика от 2 до 15 лет, а вилатерм от 3 до 7 лет. Поэтому на основании действующих норм и правил, управляющая компания, обслуживающая ваш дом, должна выполнять осмотр и ремонт межпанельных швов один раз в три года после герметизации, и через каждые последующие пять лет, либо ежегодно на определенных ею критических участках фасада здания.

Герметизация швов панельного дома достаточно сложный и ответственный вид работ. Качество и надежность ее зависит от многих факторов, таких как: вид герметизирующего материала, марка бетона стены, год постройки здания, тип дома и прочее. Поэтому такие работы должны выполняться на основании существующих строительных норм и правил с применением услуг специализированных компаний, имеющих разрешения на данный вид работ, включающий в себя работы на высоте и промышленный альпинизм.

Строительные нормы и правила герметизации межпанельных стыков

На сегодняшний день существует огромное множество нормативных актов (инструкций, технических рекомендаций, технологических карт, строительных норм и правил), в которых прописаны принципы выполнения работ по герметизации межпанельных стыков. Среди основных документов, регламентирующих нанесение герметизирующего состава между швами панелей в процессе строительства здания, следует считать СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Так в документе указывается, что в устья стыков необходимо укладывать уплотняющие прокладки без разрывов. После установки уплотнителя необходимо произвести изоляцию стыков мастиками путем их нагнетания в устье пневматическими или ручными шприцами. В случае работы с мастиками отверждающегося типа, их стоит наносить в стыки панелей шпателем.

Более подробно о технологии герметизации, способствующий повышению качества межпанельных швов, указывается в ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации межпанельных швов и уплотнения стыков наружных стеновых панелей». В данной документации предусматривается метод герметизация швов с использованием пенополиэтиленовых прокладок типа «Вилатерм». В данной технической документации регламентируется такие виды работ, как:

Подготовка поверхности. Данная процедура включает в себя очистку ее от мусора, пыли, цементного раствора, снега и льда (в зимний период), а также других загрязнений. Помимо этого, грани стыка очищаются от старой грунтовки и пропиточного состава. Очистка выполняется с помощью шпателей, волосяных щеток и ветоши. Ремонтируемые участки следует высушить от влаги сжатым воздухом. В случае если грани панели имеют дефект, их рекомендуется отремонтировать при помощи полимерцементного раствора.
Уплотнение стыков прокладками. Для уплотнения швов используются прокладки пенополиэтиленового состава типа «Вилатерм» или аналогичный по характеристикам материал. Данные прокладки должны быть различных диаметров, в зависимости от размеров зазоров. При укладке в стыки прокладки должны быть поперечно обжаты от 20 до 50 процентов от исходного диаметра. Прокладка является основой под герметик и ее установка обязательна в сухие стыки. Узлы соединения прокладок между собой необходимо располагать не ближе, чем в 500 мм от мест пересечения стыков. Укладку материала в стыки рекомендуется выполнять с помощью закругленной деревянной лопатки. В процессе укладки запрещается растягивать, прибивать и уплотнять стыки прокладками несоответствующего диаметра.
Подготовка и нанесение герметика. Подготовку и применение герметизирующего состава следует производить строго в соответствии существующей дозировке и инструкции производителя. Подготовку смеси необходимо выполнять на рабочем месте. Ее перемешивание стоит производить с помощью электроинструмента, используя специальную насадку. Толщина нанесенного слоя герметика зависит от ширины стыка и составляет от 4 до 10 мм.

При выполнении работ в холодное время года, герметизирующую смесь необходимо прогреть более суток до температуры +20°С и при нанесении она должна иметь плюсовую температуру. Запрещается производить работы во время дождя, снега и при наружной температуре ниже -20°С. Также рекомендуется защитить наружные кромки стыкуемых элементов липкой лентой от попадания на них мастики. По завершению работ — ленты убрать.

Альтернативный способ герметизации швов

Среди других вариантов по герметизации швов является использование вулканизирующихся паст в качестве герметика. Данный тип строительных герметиков является двухкомпонентным и состоит из герметизирующей и затвердевающей пасты. После их смешивания и нанесения данной пасты в места стыка плит под воздействием тепла и физико-химических реакций своих компонентов, она переходит из вязкого состояния в резиноподобное. В процессе такого перехода, нанесенный слой вулканизирующейся пасты практически не дает усадки, тем самым обеспечивая надежную герметизацию стыков панельных плит.

Смешивание пасты в рабочий состав осуществляется непосредственно по приезду на объект. Это обусловлено тем, что после смешивания компонентов, процесс вулканизации герметика начинается через 1,5-2 часа, а время полного застывания пасты может составлять до 10 суток. Смешивание компонентов выполняется в проветриваемом помещении, при положительной температуре, с помощью электроинструмента со специальными насадками, до получения однородной консистенции. Толщина нанесенного слоя составляет от 2 до 5 мм. В качестве подосновы под мастику следует использовать упругие прокладки типа гернит или пороизол, а также просмоленный канат. Запрещается использовать в качестве подосновы мастики цементные растворы.

Преимуществом таких мастик, помимо использования для заполнения стыков железобетонных плит, является возможность их применения для заделки швов в металлических, пластмассовых и керамических конструкциях. Отвердевший герметик после вулканизации обладает большой прочностью на разрыв, которая может доходить до 2,4 МПа. Однако недостатком данной пасты является ее высокая стоимость и шелушение поверхности вследствие воздействия ультрафиолетовых лучей.

Контроль качества работ

Контроль качества работ должен осуществляться на протяжении всей стадий ремонтного или строительного процесса в соответствии с технологической документацией. Контроль над материалами выполняется при их приемке и хранении, что предусматривает проверку соответствия их паспорту, оценку совместимости с другими смесями и поверхностями.

Также выполняется каждодневный пооперационный контроль выполненных работ. Он включает в себя проверку и оценивание следующих параметров:

Качество подготовки поверхности зоны работ.
Температура материала и воздуха.
Правильность смешивания и дозировка мастики.
Толщина нанесенного слоя.
Качество кромок нанесенной мастики.
Соответствие выполнения работ имеющейся проектной документации.

Все результаты контроля фиксируются в журнале вместе с Заказчиком и специалистом, который ведет авторский надзор. По завершению ремонта или строительства оформляется акт скрытых работ и акт сдачи-приемки.

Услуги по герметизации межпанельных стыков в СПб

Динамично развивающаяся строительная компания «Строй МД», обладающая большим опытом в капитальном и косметическом ремонте фасадов, предоставляет услуги по надежной герметизации межпанельных швов многоэтажных зданий. Обработав заявку, поступившую от заказчика в нашу компанию, мы организуем бесплатный выезд квалифицированных промышленных альпинистов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Они произведут замеры ремонтируемого объекта и выполнят расчет смет. Услуги по герметизации стыков будут проведены согласно Техническому заданию от Заказчика, в соответствии с действующими регламентами, нормами и правилами. Качество и надежность предоставляемых услуг компания подтверждает большим гарантийным сроком на все выполненные работы, который составляет 36 месяцев.

Помимо этого, «Строй МД» предоставляет услуги по инструментальному и тепловизионному обследованию фасадов здания, позволяющему определить места разрушений, деформации плит и наличие сквозных трещин, через которые происходит потеря тепла, промерзание и протекание влаги. Также при обследовании можно определить осадку или отклонения плит от проектного положения.

Заказать услугу герметизации межпанельных стыков в панельном доме, независимо от его серии и объемов планируемых работ, можно на сайте предприятия «Строй МД», либо при обращении по указанному в контактах номеру телефона.