Ремонт фасада зданий и его особенности

Ремонт фасада должен осуществляться не только при возникновении проблем, но и планово. Внешний вид здания несет эстетическую функцию, а также защищает несущие стены от воздействия перепадов температур, осадков и других внешних факторов.

Различают три типа восстановления фасадов:

• текущий – выполняется каждый сезон, направлен на очистку поверхностей, мойку и устранение обнаруженных дефектов;
• косметический – предполагает ремонт несерьезных повреждений, восстановление системы водостока и другие отделочные работы;
• капитальный – включает в себя восстановление несущих конструкций фасада, комплексную отделку.

Как проверить необходимость ремонта

Любые фасадные работы начинаются с диагностики, чтобы определить масштабы проблемы и причины ее появления. На основе проверки наши специалисты подготавливают перечень необходимых работ, подбирают строительные материалы, составляют техническое задание и рассчитывают смету.

Диагностика предполагает:

• тщательный анализ состояния стен и визуальный осмотр;
• обследование дефектов – могут ли они привести к появлению трещин, нет ли скрытых разрушений;
• проверку состояния кровли, водоотводящих желобов.

Наиболее встречаемые проблемы – это сырые стыки, трещины от усадки здания, отслаивание краски, сколы облицовочных материалов, повреждение карнизов и отливов.

Подготовка к ремонту

Прежде чем восстанавливать фасад проводят подготовку, которая включает в себя:

• освобождение тротуаров или проезжей части непосредственно перед зданием;
• натяжение строительной сетки и ограждение территории, чтобы избежать травм прохожих и повреждений чужого имущества;
• подготовку лесов и туров, если строение кровли препятствует работе альпинистов.

Технология ремонта мокрого фасада

Восстановление внешнего облика строения включает в себя следующие этапы:

• очистка всех поверхностей от старых материалов и грязи – большая часть работ выполняется вручную с использованием шпателей и других инструментов;
• герметизация панельных швов;
• подготовка поверхностей к нанесению шпаклевки, штукатурки;
• выполнение штукатурных работ – зачастую для получения ровной и прочной поверхности используется сетка-рабица для армирования;
• обновление сливной системы;
• грунтовка и покраска – без грунтовки необходимы большие затраты на лакокрасочные материалы, снижается устойчивость покрытия к осадкам.

Важные нюансы в выборе материалов

Фасад здания практически всегда утепляют, так как это обеспечивает более комфортные условия проживания и экономию на отоплении, кондиционировании. Также позволяет избежать появления конденсата внутри стен, который приводит к их разрушению.

При фасадном ремонте важно выбирать материалы, предназначенные для наружных работ. Например, существуют специальные типы красок, которые не пропускают воду в виде конденсата, но выпускают влагу в газообразном состоянии. Таким образом, обеспечивается сохранность пленки на длительный период и сохранение фасада в целом.

Распространенные ошибки и нарушения технологии

При ремонте мокрого фасада важно четко соблюдать строительные нормы. Чаще всего допускаются следующие ошибки:

• отсутствует цоколь или он не восстанавливается, из-за чего фундамент размывается дождем;
• не используется армирующая сетка при штукатурке стен, что приводит к обрушению элементов фасада;
• исключается базовый слой шпаклевки – в результате очень быстро появляются трещины-паутины.

Мы четко соблюдаем правила и ГОСТы, что обеспечивает надежный и долговечный результат. Наша компания предоставляет гарантию на проделанные работы.